Preventivo notaio per atti di famiglia: donazione e fondo
- Atti notarili per la famiglia: quanto costano
- Preventivo notarile fondo patrimoniale per la famiglia
- Preventivo notarile donazione
- Preventivo notarile passaggio da comunione dei beni a separazione e viceversa
- Preventivo notarile passaggio generazionale azienda
- Preventivo notarile online gratis per atti familiari
- Domande frequenti sui preventivi per gli atti di famiglia
Atti notarili per la famiglia: quanto costano
Una delle principali preoccupazioni, di chi si imbatte nella stipula di un atto notarile, è quali sono i costi da dover sostenere in termini di tasse e imposte in sede di rogito.
Gli atti di famiglia possono essere i più disparati e non è possibile quindi stabilire con precisione un costo univoco, in virtù dei numerosi fattori che possono influenzare un preventivo notarile.
Vediamo quali sono i principali atti della famiglia da stipulare dal notaio e cosa c’è da sapere prima della richiesta di un preventivo.
Per orientarsi, ecco come si comportano le imposte nei quattro atti di cui parliamo in questa pagina. È una tabella semplificata e indicativa: il conto vero dipende sempre dal caso.
| Atto | Imposte, di norma | Cosa fa cambiare il preventivo |
|---|---|---|
| Donazione della casa a un figlio | Imposta di donazione quasi sempre zero; ipotecaria e catastale al 3% del valore catastale, oppure 200 + 200 euro se per il figlio è prima casa | Rendita catastale, requisiti prima casa, valore di quanto si dona |
| Passaggio dalla comunione alla separazione dei beni | Fisse e contenute, se non si spostano beni da un coniuge all’altro | Beni in comune da dividere nello stesso atto |
| Fondo patrimoniale | Fisse (200 euro di registro e 200 di ipotecaria) se i beni restano di chi li conferisce; come una donazione se passano all’altro coniuge | Numero di immobili, trasferimento o meno della proprietà |
| Patto di famiglia | Agevolazioni possibili, da verificare caso per caso | Valore dell’azienda o delle quote, liquidazione degli altri familiari |
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Preventivo notarile fondo patrimoniale per la famiglia
Può accadere che si avverta l'esigenza di porre al riparo dai creditori alcuni beni facenti parte del proprio patrimonio, per far fronte ai bisogni della famiglia.
In tal caso è possibile richiedere un preventivo notarile per la costituzione del fondo patrimoniale che ha proprio la funzione sopra esposta. Questo atto rientra tra i tipici atti in ambito familiare e deve essere stipulato per atto pubblico alla presenza di due testimoni, aventi i requisiti di legge.
Il riparo però non è totale. Semplificando, i beni del fondo restano aggredibili per i debiti contratti per i bisogni della famiglia; la protezione riguarda i debiti che il creditore sapeva estranei a quei bisogni. Sul costo pesa soprattutto una domanda: la casa resta intestata a chi la conferisce, e allora le imposte sono fisse, oppure passa all’altro coniuge, e allora si tassa come una donazione. Le voci una per una sono nella pagina su quanto costa costituire un fondo patrimoniale.
Alternative al fondo patrimoniale
Il fondo patrimoniale non rappresenta l'unico atto per la famiglia con il quale è possibile proteggere i beni dalle pretese dei creditori, ma vi sono anche il vincolo di destinazione e il trust: si tratta di atti meno conosciuti, ma che il notaio, in base al singolo caso concreto e alle esigenze delle parti, può consigliare.
Preventivo notarile donazione
Uno degli atti più diffusi in ambito familiare è la donazione. In molti credono che, trattandosi di un atto a titolo gratuito, senza previsione di un corrispettivo, non necessiti del consenso di entrambe le parti, ma solo del donante. In realtà si tratta di un contratto a tutti gli effetti che prevede la manifestazione della volontà dinanzi al notaio e della conseguente sottoscrizione, sia da parte del donante, ossia colui che dona, sia da parte del donatario, ossia colui che riceve la donazione.
In ambito familiare, a seconda del grado di parentela, il legislatore ha previsto una diversa tassazione e pertanto la richiesta di un preventivo notarile può essere d'aiuto a comprendere quali siano i costi legati al trasferimento.
Donare la casa a un figlio: il conto
Un genitore dona al figlio un appartamento con rendita catastale di 800 euro. L’imposta di donazione è zero, perché tra genitori e figli la franchigia è di 1.000.000 di euro per ciascun figlio. Restano l’imposta ipotecaria e quella catastale, e qui fa tutta la differenza sapere se per il figlio sarà la prima casa.
| Voce | Prima casa per il figlio | Non prima casa |
|---|---|---|
| Imposta di donazione | 0 € | 0 € |
| Imposta ipotecaria | 200 € | 2.016 € (2% di 100.800) |
| Imposta catastale | 200 € | 1.008 € (1%) |
| Imposte in tutto | 400 € | 3.024 € |
Il valore catastale della seconda colonna è la rendita per 126. A queste cifre si aggiungono alcuni tributi fissi e l’onorario: per questo stesso esempio il calcolatore della donazione di NotaioFacile stima un onorario fra 1.464 e 3.965 euro IVA inclusa. Imposte, documenti e tempi per la donazione di un immobile li trovi raccolti in una pagina dedicata.
Dopo la donazione, la casa si potrà vendere?
È la domanda che molti genitori si fanno prima di firmare, e la risposta è cambiata da poco. Con la legge 2 dicembre 2025, n. 182, in vigore dal 18 dicembre 2025, la riduzione della donazione non pregiudica più chi compra la casa da chi l’ha ricevuta: gli altri eredi del donante che si ritengano lesi possono chiedere un risarcimento in denaro a chi ha ricevuto la donazione, non la casa a chi l’ha comprata. Prima, per vent’anni dalla donazione, quel rischio pesava sull’acquirente e anche sulla banca che doveva concedergli il mutuo.
Per le successioni già aperte la legge ha previsto un periodo transitorio di sei mesi, chiuso il 18 giugno 2026: per questo, quando una casa donata si vende, il notaio di norma controlla comunque nei registri che non ci siano domande od opposizioni trascritte in quel periodo.
Tipi di donazione e preventivo
A seconda dello specifico scopo che si vuole raggiungere, esistono più tipi di donazione o istituti che di fatto sono ad essa equiparabili. La necessità dell’atto pubblico si giustifica con l’importanza dell’atto di donazione e per gli effetti sul patrimonio del donante, il quale deve essere pienamente consapevole dell’atto che sta compiendo e di tutte le conseguenze che ne derivano: è proprio la legge, infatti, a imporre l’atto pubblico e la presenza di due testimoni, pena la nullità dell’atto. È quindi fondamentale rivolgersi al Notaio per avere tutti i chiarimenti opportuni in virtù dei diversi tipi di preventivi che possono configurarsi.
Preventivo notarile passaggio da comunione dei beni a separazione e viceversa
Un altro caso da prendere in considerazione che coinvolge gli atti familiari attiene al regime patrimoniale dei coniugi. Al momento della celebrazione del matrimonio può accadere di essere coniugati in comunione legale dei beni oppure di scegliere la separazione dei beni.
L'adozione di uno o dell'altro regime patrimoniale non rappresenta una scelta irreversibile, in quanto i coniugi possono in qualsiasi momento modificare il regime che regola i rapporti patrimoniali, mediante la stipula di una convenzione matrimoniale dal notaio per atto pubblico che determina il passaggio, alla presenza di due testimoni, aventi i requisiti di legge.
La scelta pesa soprattutto quando si compra casa: in comunione legale, di norma, l’immobile acquistato da uno dei due durante il matrimonio diventa di entrambi. Il cambio di regime vale per il futuro. Le case già comprate restano in comune, metà ciascuno, ma in comunione ordinaria, e per dividerle serve un atto a parte. La convenzione viene poi annotata a margine dell’atto di matrimonio e, se non si spostano beni, le imposte sono fisse e contenute. Come funziona l’acquisto della casa in separazione dei beni lo spieghiamo in una pagina dedicata.
Preventivo notarile passaggio generazionale azienda
Un atto tipo familiare avente ad oggetto il passaggio generazionale dell'azienda o delle partecipazioni sociali di una società è il patto di famiglia: si tratta di uno strumento utilizzato nella prassi quando si vogliono anticipare gli effetti della successione dell’imprenditore che voglia garantire, quando ancora è in vita, il passaggio generazione dell’azienda così come delle partecipazioni di una società di cui è titolare. Tale tipo di atto prevede anche delle agevolazioni fiscali che solo grazie alla richiesta di un preventivo notarile e ad una consulenza è possibile verificare.
Preventivo notarile online gratis per atti familiari
In virtù di esigenze che possono nascere nella vita familiare, grazie alla piattaforma di NotaioFacile, è possibile richiedere gratis un preventivo notarile, senza dover sostenere alcun tipo di costo, né relativo alla registrazione, né all'iscrizione al sito.
NotaioFacile consente, inoltre, di entrare in contatto diretto con un notaio, senza intermediazioni di esperti del settore familiare.
Conoscere sin dall'inizio i costi legati all'atto da stipulare, può essere utile ai fini della definizione del budget, in modo tale da non avere spiacevoli sorprese in sede di rogito notarile.
Di solito la risposta arriva in poche ore. Per gli altri tipi di atto, dalla compravendita alla successione, si parte dalla pagina dei preventivi notarili.
Differenze preventivi per atti familiari
Può accadere di scorgere delle differenze in ordine ai preventivi e ciò accade in quanto non esiste un cosiddetto “tariffario notarile”. Tempo fa esistevano le cosiddette tariffe notarili che, altro non erano, che parametri definiti che descrivevano in modo specifico il costo dell’atto pubblico. Ciò comportava che sin dall’inizio era possibile capire quanto spendere per l’atto da stipulare.
Con il D. L. n. 1/2012, successivamente convertito nella legge 27/2012, le tariffe notarili sono state abrogate e pertanto non è possibile considerare dei parametri fissi di riferimento per la stipula di un atto dal notaio.
Il notaio, nonostante abbia la qualifica di pubblico ufficiale, è al tempo stesso un libero professionista e può decidere discrezionalmente l’ammontare dell’onorario notarile a seconda dell’atto pubblico che si deve stipulare.
Le imposte invece, a parità di dati, sono le stesse in ogni studio. Se due preventivi per la stessa donazione hanno imposte diverse, uno dei due è partito da dati diversi: come metterli a confronto lo spieghiamo nella pagina su come confrontare i preventivi notarili.
Domande frequenti sui preventivi per gli atti di famiglia
Quanto costa donare una casa a un figlio? L’imposta di donazione di norma è zero, grazie alla franchigia di 1.000.000 di euro. Ipotecaria e catastale costano 400 euro in tutto se per il figlio è prima casa, altrimenti il 3% del valore catastale. Per una casa con rendita di 800 euro il calcolatore di NotaioFacile stima un onorario fra 1.464 e 3.965 euro IVA inclusa.
Per donare una casa servono i testimoni? Sì. La donazione si fa per atto pubblico davanti al notaio, con due testimoni, altrimenti è nulla. Fanno eccezione i regali di modico valore.
Si può comprare senza rischi una casa arrivata per donazione? Dal 18 dicembre 2025, con la legge 182/2025, chi compra una casa donata non rischia più di doverla restituire agli eredi del donante: la loro tutela è diventata un diritto in denaro verso chi ha ricevuto la donazione. Il notaio verifica comunque nei registri le eventuali trascrizioni del periodo transitorio.
Quanto costa passare dalla comunione alla separazione dei beni? Se non si spostano beni da un coniuge all’altro, le imposte sono fisse e contenute e il grosso della spesa è l’onorario. Le case già comprate restano comuni al 50%: per dividerle serve un altro atto, con costi propri.
Il fondo patrimoniale protegge la casa da tutti i debiti? No. Semplificando, protegge dai debiti che il creditore sapeva estranei ai bisogni della famiglia, non da quelli fatti per la famiglia. Se la casa resta intestata a chi la conferisce, le imposte sono fisse: 200 euro di registro e 200 di ipotecaria, più alcune voci minori.
Il preventivo per gli atti di famiglia si paga? No. Richiesto tramite NotaioFacile è gratuito, non impegna e di solito la risposta arriva in poche ore.
