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Comprare casa

Preventivo del notaio per comprare casa: cosa ricevi e in quanto tempo

Scegli acquisto casa con mutuo o senza mutuo, indichi il comune e pochi dati sull'immobile, e la richiesta arriva agli studi notarili della zona. Risponde lo studio, per iscritto, spesso in poche ore. Il preventivo è gratuito e non ti impegna a nulla.

Prima di chiedere

I cinque dati che pesano sul preventivo

Più i dati sono completi, più la cifra si avvicina a quella che pagherai al rogito:

  • il prezzo di acquisto che verrà indicato nell'atto;
  • la rendita catastale della casa e di eventuali box o cantina, che trovi nella visura catastale;
  • se compri come prima o come seconda casa;
  • se il venditore è un privato o un'impresa costruttrice;
  • se c'è un mutuo, e per quale importo.
Cosa serve per fare un preventivo dal notaio
Casa senza mutuo

Un solo atto: la compravendita

Paghi le imposte sull'acquisto e un solo onorario del notaio. Le imposte dipendono da due cose: se è prima o seconda casa e se vende un privato (imposta di registro sul valore catastale: 2% per la prima casa, 9% per la seconda) o un'impresa costruttrice (di norma IVA sul prezzo). Nessuna imposta sul mutuo.

Calcolatore delle spese di compravendita
Casa con mutuo

Due atti: compravendita e mutuo

Di norma si firmano lo stesso giorno. Le imposte sull'acquisto sono le stesse del caso senza mutuo; in più c'è l'imposta sostitutiva sul mutuo, 0,25% dell'importo erogato per la prima casa e 2% negli altri casi, che di solito trattiene la banca. Gli onorari sono due, uno per atto: puoi chiedere al notaio anche il totale.

Preventivo per compravendita e mutuo

Una cosa che nei preventivi non si legge: un notaio che verifica per tempo i requisiti della prima casa, o che segnala una difformità catastale prima del rogito, può farti evitare problemi che costano molto più di una differenza di parcella.
Non hai ancora tutto? Puoi chiedere lo stesso: il preventivo sarà indicativo e si aggiorna quando i dati diventano definitivi.

preventivo certificato preventivo certificato

I vantaggi di NotaioFacile.it

NotaioFacile.it è il sito di preventivazione notarile numero 1 in Italia. Ogni mese aiutiamo migliaia di italiani a trovare il miglior notaio per le loro esigenze.
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I preventivi sono forniti direttamente dai notai per garantire trasparenza, legalità e conformità normativa.

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Sulla base di 2754 recensioni

I nostri numeri

Scopri di più su NotaioFacile.it con alcuni dei dati più significativi del nostro servizio dal 2012 a oggi.

38

Servizi notarili selezionabili per scegliere l'atto che ti serve

4

Milioni di utenti ci scelgono con soddisfazione

101

Province italiane coperte dal servizio online

6018

Comuni d'italia raggiunti dal servizio per esserti vicino

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In 3 passaggi

Come funziona

Dal preventivo alla firma dell'atto, senza sorprese e senza impegno.

1

Richiedi il preventivo

Scegli il tipo di atto e la zona. Gratis, senza registrazione.

2

Ricevi la risposta dal notaio

Un preventivo scritto e analitico, direttamente dallo studio notarile in poche ore.

3

Scegli il notaio

Confronti le risposte e decidi tu. La scelta è sempre tua.

Notaio online: cosa puoi fare da qui e cosa resta in studio

Online si fa quasi tutta la parte che precede l'atto: chiedi il preventivo, confronti le risposte degli studi, mandi i documenti, fai le domande che ti servono e fissi l'appuntamento. Passaggi che una volta richiedevano due o tre visite allo studio oggi si chiudono con qualche mail.

La firma è un'altra cosa. Per comprare casa, con o senza mutuo, di norma ci si siede ancora davanti al notaio; la stipula a distanza è prevista dalla legge solo in alcuni casi, per lo più societari. Prima di quel giorno conviene avere pronti i documenti: la lista è nel promemoria documenti per la compravendita, mentre per sapere come si svolge l'appuntamento c'è la guida su come si firma un atto notarile.

E se il dubbio arriva prima ancora del preventivo, puoi contattare il notaio e fare la domanda direttamente allo studio.

Vuoi prima farti un'idea dei costi?

Usa i calcolatori notarili gratuiti per una stima immediata di imposte e onorario.

La stima è indicativa e non sostituisce il preventivo scritto del notaio. Calcolatori aggiornati alla normativa fiscale vigente.
Ultimo aggiornamento: 09 2026

Come leggere un preventivo notarile senza farsi ingannare dal totale

Un preventivo del notaio, semplificando molto, si divide in tre parti.

Se due preventivi hanno imposte diverse, quasi sempre sono partiti da dati diversi: una rendita sbagliata, la prima casa indicata in uno e non nell'altro. Prima di confrontare i totali conviene chiarire questo. Sull'onorario vale la pena guardare anche cosa c'è dietro la cifra, cioè la chiarezza delle risposte e il tipo di assistenza, come spieghiamo nella guida sul miglior preventivo per stipulare un atto notarile. Le singole voci sono spiegate nella pagina sugli onorari notarili, e il costo della richiesta in sé in quella su quanto costa un preventivo dal notaio.

Non lo diciamo solo noi

Chi ci ha verificato

Dal 2012 il nostro servizio è stato raccontato, analizzato e misurato da fonti indipendenti.

Ricerca universitaria

Sondaggio OPRI su oltre 8.000 utenti

L'Osservatorio sulle Professioni Intellettuali dell'Università degli Studi di Bergamo ha misurato la soddisfazione di chi ha usato il servizio: il 71% ha giudicato ottimi i tempi di risposta.

Leggi i risultati
Rassegna stampa

Corriere della Sera, Sole 24 Ore, Ansa, Adnkronos

La nostra storia è stata raccontata dalle principali testate italiane, dalla fondazione nel 2012 a oggi, oltre che in radio e in televisione.

Vedi la rassegna
Azienda italiana

Easy Web Service S.R.L., Milano

Società italiana costituita nel 2012 appositamente per questo servizio. Sede, ragione sociale e partita IVA pubbliche su ogni pagina del sito.

Chi siamo

Trova il notaio nella tua zona

Il servizio copre 101 province e 6.018 comuni italiani.

Domande Frequenti sui Servizi di NotaioFacile.it

Hai dei dubbi in merito al funzionamento dei servizi che ti offre NotaioFacile.it? Qui trovi, sotto forma di domande e brevi risposte, delle informazioni sul sito e sul confronto offerto gratuitamente ai nostri utenti per aiutarli a trovare gratis e senza impegno il Notaio più conveniente per comprare la prima casa, la seconda casa, con o senza mutuo. Per maggiori dettagli rimandiamo al Chi siamo e alle pagine "Come funziona" pubblicate nelle varie sezioni del sito.

NotaioFacile.it è la piattaforma web leader in Italia per l'incontro diretto tra cittadini e studi notarili, attiva da oltre un decennio. Non siamo un intermediario, ma un motore di ricerca specializzato che permette agli utenti di ottenere informazioni, consulenze e preventivi in modo rapido e trasparente. Chi usa la nostra piattaforma online può risparmiare tempo e denaro confrontando gratuitamente le risposte e la disponibilità di professionisti per tutte le tipologie di atti notarili:

Scegli acquisto casa con mutuo o senza mutuo, indichi il comune e i dati principali: prezzo, rendita catastale, prima o seconda casa. Rispondono direttamente gli studi notarili della zona, per iscritto e spesso in poche ore. Non serve registrarsi e non paghi nulla.

Spesso in poche ore, ma dipende dallo studio e dal periodo dell'anno. Con dati completi la risposta arriva prima ed è più precisa, perché il notaio non deve richiederti informazioni.

Sì, anzi è il momento migliore: sapere prima quanto costeranno imposte e notaio ti aiuta a capire se il budget regge. Bastano il prezzo e la visura catastale dell'immobile; il preventivo si aggiorna quando i dati diventano definitivi.

Dipende da chi vende e dall'uso della casa. Se compri da un privato, di norma paghi l'imposta di registro sul valore catastale, che si ottiene moltiplicando la rendita per 115,5 se è prima casa e per 126 se è seconda: il 2% nel primo caso, il 9% nel secondo, con un minimo di 1.000 euro, più 50 euro di ipotecaria e 50 di catastale. Se compri da un'impresa costruttrice con IVA, paghi al venditore l'IVA del 4% sulla prima casa o del 10% sulla seconda (22% per le abitazioni di lusso, categorie A/1, A/8 e A/9), più 200 euro ciascuna di registro, ipotecaria e catastale. L'onorario del notaio si aggiunge a queste voci e lo conosci solo con il preventivo scritto. Sono indicazioni semplificate: per il tuo caso è buona norma chiedere conferma direttamente al notaio. I riferimenti di legge sono raccolti nelle fonti normative.

Sì, per l'utente il servizio è completamente gratuito. NotaioFacile.it non percepisce alcuna provvigione sugli atti stipulati né richiede costi di iscrizione a chi cerca un notaio. Il nostro modello di business si basa su canali di visibilità scelti dai professionisti: questo garantisce che tu possa risparmiare e trovare il notaio più vicino alle tue esigenze senza alcun rincaro sul costo della prestazione. Il risparmio per te è totale e immediato. Data l'importanza degli atti notarili, ricordiamo che il notaio più economico spesso non è quello che ha l'onorario più basso, ma quello che offre il miglior servizio in termini di consulenza e sicurezza giuridica.
Assolutamente sì. Su NotaioFacile.it ricevi preventivi direttamente dallo studio notarile, senza filtri, intermediazioni o ricarichi. Questo ti permette di avere una fotografia chiara di tutte le voci di spesa: le imposte (che il notaio versa allo Stato) e l'onorario professionale. Il confronto permette di avere più informazioni ed individuare la soluzione più in linea con il tuo scopo e budget, garantendoti una scelta consapevole e sicura.
Per trovare un notaio economico non solo a Milano e Roma ma in tutta Italia con NotaioFacile.it è sufficiente compilare il modulo specificando la natura dell'atto. Il vero risparmio si ottiene confrontando la chiarezza delle risposte: un notaio che ti guida correttamente nelle varie normative come ad esempio le agevolazioni fiscali previste per la "prima casa" e il credito di imposta può farti risparmiare cifre importanti per il rogito, ben superiori a un semplice sconto sulla parcella.
Il confronto con NotaioFacile.it offre oggettività e trasparenza. Mentre il passaparola è limitato e le presentazioni non sono sempre “disinteressate”, il portale ti offre una visione d'insieme del mercato notarile locale. Puoi valutare in autonomia quale professionista risponde meglio alle tue necessità di tempi e costi, trovando il miglior equilibrio tra risparmio economico e qualità del servizio notarile.
Contattare un notaio tramite NotaioFacile.it ti garantisce un accesso diretto e privilegiato a informazioni tecniche e preventivi dettagliati. Questo metodo ti permette di ottimizzare le spese dell'atto notarile poiché hai la possibilità di mettere a confronto strutture professionali a cui non avevi pensato, scegliendo quella che offre la soluzione più vantaggiosa e performante per il tuo caso specifico.
Sì, NotaioFacile.it copre l'intero territorio nazionale. Che tu stia cercando un notaio a Milano, Roma, Torino o in altre province, il nostro sistema di geolocalizzazione ti permette di individuare gli studi notarili più vicini alla tua zona. Questo ti garantisce un ulteriore risparmio logistico e di tempo, facilitando non solo il confronto dei costi, ma anche la gestione degli incontri preliminari e della stipula dell'atto presso lo studio scelto. Ricorda che puoi scegliere il notaio dove sei più comodo non necessariamente dove si trova l'immobile o l'oggetto dell'atto.

No, ed è una scelta. Un elenco di nomi ti lascia il lavoro di scrivere a uno studio dopo l'altro. Qui mandi una sola richiesta e ricevi risposte scritte dagli studi notarili della tua zona, spesso in poche ore, con imposte e onorario calcolati sul tuo caso.

NotaioFacile.it opera nel massimo rispetto della privacy e del Codice Deontologico notarile. I dati inseriti per la richiesta di preventivo vengono gestiti con protocolli di sicurezza e inviati esclusivamente ai professionisti per permettere loro di formulare una risposta precisa ed ottenere i servizi richiesti. Il tuo percorso di ricerca del notaio avviene in un ambiente protetto e professionale, garantendo che le tue informazioni sensibili siano trattate con l'attenzione che meritano.
Puoi gestire online tutta la fase iniziale: richiesta di preventivo, invio documenti, comunicazioni con il notaio e organizzazione dell'appuntamento. La presenza fisica è richiesta solo per la firma dell'atto, come previsto dalla legge (salvo casi specifici digitali).
1. Compili la richiesta online su NotaioFacile 2. Ricevi uno o più preventivi direttamente dai notai 3. Invii i documenti e il notaio verifica la pratica 4. Fissi l'appuntamento per la firma Arrivi all'atto già preparato, con tempi ridotti e costi chiari fin dall'inizio.

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NotaioFacile il Notaio Online® è il punto di riferimento in Italia per l'accesso online ai servizi notarili: semplifica la vita a chi deve trovare il notaio online e il miglior preventivo online con tutti i costi per stipulare un atto dal notaio a Milano, Roma e su tutto il territorio nazionale. Primo portale del settore, attivo dal 2012, ha definito lo standard digitale per richiedere preventivi notarili in modo affidabile, trasparente e conforme alla normativa vigente. A differenza di altri servizi, su NotaioFacile.it ogni richiesta viene presa in carico personalmente da un notaio abilitato, iscritto all'Albo, senza automatismi né intermediari. Il preventivo che ricevi è reale, redatto e validato dal pubblico ufficiale, in forma scritta e nel pieno rispetto dei parametri di legge. Tutti i professionisti che rispondono sono iscritti all'Albo e tenuti al rispetto del codice deontologico notarile: serietà, correttezza e conformità normativa. Non si tratta di un semplice motore di confronto: è un sistema costruito per garantire legalità, trasparenza e tutela degli utenti.

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