Tipi di atto che fa il notaio

• Atti dal notaio
• Procura dal notaio
• Trust dal notaio
• Atti di sanatoria dal notaio
• Riabilitazione del debitore protestato adempiente
• Perizia giurata di stima dal notaio
• Preventivo notarile gratis per atto pubblico

Atti dal notaio

Quando si pensa alla tipologia di atti che vengono stipulati dal notaio, è istintivo pensare all’acquisto prima casa, alla costituzione di una società, così come alla pubblicazione di un testamento.

Questi si presentano, senza ombra di dubbio, come gli atti più diffusi e conosciuti, in quanto considerano aspetti del quotidiano che possono riguardare chiunque. Tuttavia il notaio è competente anche nel ricevere, per atto pubblico notarile, altri tipi di atto che, talvolta, sono meno conosciuti e ricorrenti nella prassi. Vediamo quali sono e che ruolo svolge il notaio in queste circostanze.

Procura dal notaio

Uno degli atti che viene stipulato dal notaio molto ricorrente è la procura.

Quando si parla di procura, nel gergo tecnico giuridico, si fa riferimento alla cosiddetta spendita del nome, ossia al potere che una persona dà a un’altra, di essere rappresentata per il compimento di uno o più atti giuridici.

Salvo quanto previsto in modo specifico nella procura, questa non ha, come regola, una scadenza o una durata. Quindi, nel caso in cui un proprio parente anziano ci conferisca procura, non dovremmo compiere l’atto entro un determinato termine, a meno che non sia specificato proprio nell’atto dal notaio.

Tipi di procura dal notaio

La procura può essere utilizzata per molteplici atti da stipulare in cui non è possibile presenziare dinanzi al notaio. Tuttavia è opportuno prendere in considerazione la macro distinzione tra procura generale e procura speciale.

La procura generale prevede che una persona possa compiere più atti giuridici in nome e per conto di un’altra, mentre la procura speciale prevede che sia compiuto uno specifico atto da parte del procuratore e, una volta compiuto, si esaurisce il potere di rappresentanza.

Trust dal notaio

Un atro atto a tutela del proprio patrimonio, che ha lo scopo di imprimere un vincolo sui beni che ne fanno parte è il trust, istituto di origine anglosassone, che può applicarsi anche in Italia.

Con il trust si assiste a una separazione patrimoniale in quanto un soggetto (il disponente o settlor) decide di separare il suo patrimonio, destinando alcuni beni a scopi specifici, o a determinati beneficiari e li pone sotto il controllo di un altro soggetto (il trustee).

Il primo effetto del trust è, dunque, la segregazione del patrimonio. I beni che sono stati “separati” e posti sotto il controllo del trustee non fanno più parte del patrimonio originale, ma nemmeno entrano a far pare del patrimonio del gestore che li amministra esclusivamente nell’interesse del beneficiario.

Questo significa che i beni costituiti in trust non sono pignorabili né dai creditori del disponente, né dai creditori del trustee, e nemmeno dai creditori del beneficiario.

Atti di sanatoria dal notaio

Una tipologia di atto di competenza del notaio è quello di sanatoria.

Quando viene rilevato un errore in un atto pubblico notarile, in particolare in un titolo di provenienza, ci si chiede se il notaio possa intervenire a rettificare o sanare un atto.

Tuttavia è importante analizzare il singolo caso concreto per poter comprendere se sia possibile sanare un atto in quanto bisogna analizzare il tipo di errore grazie all’ aiuto del notaio.

Atto di rettifica dal notaio

Diverso dall’atto di sanatoria è l’atto di rettifica che può essere ricevuto dal notaio senza la presenza delle parti. Questo tipo di atto viene stipulato quando ci si accorge di aver commesso un errore di battitura o un errore materiale che non inficia sulla formazione della volontà delle parti.

Riabilitazione del debitore protestato adempiente

Al notaio, oltre alle classiche competenze conosciute, è stata attribuita anche la competenza in una disciplina specifica: la riabilitazione del debitore protestato adempiente. 

Attualmente quindi esiste un doppio binario: la possibilità di avere la riabilitazione con decreto del Presidente del Tribunale o con un atto pubblico del notaio.

Pertanto si parla di competenza concorrente, proprio perché l’una non esclude l’altra e gli effetti prodotti dalla riabilitazione sono gli stessi, indipendentemente dal soggetto che pone in essere l’atto.

ll legislatore ha voluto offrire una possibilità al debitore protestato, in virtù delle conseguenze che comporta essere dichiarato tale. Infatti essere un debitore protestato vuol dire avere delle problematiche per la vita commerciale e sociale, così come essere impossibilitati nell’ottenere un credito, come ad esempio la richiesta di un mutuo, secondo le vie legali.

Perizia giurata di stima dal notaio

Un altro atto meno conosciuto che può essere stipulato dal notaio è la perizia giurata di stima.

Quando si parla di perizia giurata di stima si deve far riferimento a un tipo di documentazione che implica un giuramento dinanzi ad un professionista o ente competente a riceverlo, come un notaio, un cancelliere del Tribunale o un Cancelliere dell’Ufficio del Giudice di Pace.

La perizia giurata di stima ha una maggiore attendibilità rispetto ad una perizia semplice. Bisogna evidenziare anche un altro tipo di fattore che è proprio il suo valore, in quanto ha una valenza probatoria e può essere utilizzata come prova legale o processuale all’interno di un processo. 

Preventivo notarile gratis per atto pubblico

Nel caso in cui si abbia la necessità di avere un preventivo notarile per qualsiasi tipo di atto da stipularsi dal notaio, è possibile richiederlo gratis, mediante la piattaforma di NotaioFacile, in modo tale da avere sin da subito un quadro chiaro delle spese.

Sapere sin dall’inizio quale dovrà essere il budget a disposizione è importante per comprendere la portata dell’esborso economico che dovrà affrontarsi in termini di tasse e imposte.

Oltre alla possibilità di scegliere il tipo di atto, è possibile scegliere anche la città in cui si intende stipulare, al fine di facilitare anche un eventuale colloquio: risparmiare denaro e tempo preziosi, nella fase prodromica, per la ricerca del notaio può essere un importante vantaggio.