Comprare casa: che cos’è la superficie commerciale?

• Comprare casa dal notaio
• Che cos’è la superficie commerciale?
• Come si calcola la superficie commerciale di una casa
• Differenza con superficie calpestabile di una casa
• Tari e superficie della casa
• Preventivo notarile gratis per comprare casa

Comprare casa dal notaio

Quando si decide di effettuare un passo così impostante, come l’acquisto di una casa dal notaio, è importante informarsi in maniera attenta e precisa delle caratteristiche dell’immobile.

Tale risultato può essere raggiunto grazie alla collaborazione di un notaio che non va contattato solo per il rogito di acquisto, ma è opportuna la sua assistenza già al momento delle trattative, in modo tale da poter effettuare i controlli necessari per procedere in sicurezza per l’acquisto della casa.

Una delle prime caratteristiche che viene analizzata è la superficie dell’abitazione, ossia l’ampiezza della stessa ai fini della sua abitabilità. Ma cosa si intende per superficie commerciale di una casa? Dove è possibile scoprirla? Ecco cosa c’è da sapere.

Che cos’è la superficie commerciale?

Quando si parla di superficie di una casa è buona abitudine chiedere ed informarsi di quale superficie si tratta. La superficie non è solo quella commerciale, ma esiste anche la superficie calpestabile e catastale.

Quando si parla di superficie commerciale si intende tutto ciò che compone la casa, compresi, ad esempio le mura e i balconi. È proprio per tali ragioni che conoscere questo dato è importante, ma al tempo stesso non permette a pieno di conoscere qual è la reale superficie utilizzabile.

Metri quadri di una casa: cosa considerare?

Nel momento in cui si debba scegliere una casa da comprare dal notaio, non occorre solo capire quali sono i metri quadri effettivamente utilizzabili o calpestabili e quelli commerciali, ma è importante anche visionare la planimetria della casa per comprendere al meglio come sono disposte le singole stanze e come poter al meglio sfruttarne la potenzialità del fabbricato. A parità di metratura una casa potrebbe, ad esempio, risultare più interessante di un’altra, proprio per la diversa disposizione delle aree che la compongono.

Come si calcola la superficie commerciale di una casa

Quando si deve calcolare la superficie commerciale di un immobile, in questo caso di una casa, non tutte le parti della stessa vengono considerate uguali e hanno il medesimo valore ai fini del calcolo. In particolare devono essere considerate le superfici coperte calpestabili come i muri interni, i muri in comune con altre case, le superfici scoperte a uso esclusivo come ad esempio i balconi e i giardini e le superfici delle pertinenze ossia dei box auto e delle cantine. Tuttavia si tratta di un calcolo tecnico che deve prendere in considerazione anche dei coefficienti che è possibile effettuare anche grazie alle guide offerte dall’Agenzia delle Entrate.

Cosa considerare per il calcolo della superficie commerciale

Ai fini del calcolo della superficie commerciale, bisogna sapere che i tecnici del settore considerano i vani principali e i vani accessori diretti, così come le pertinenze esclusive di ornamento dell’unità immobiliare, rispetto alle pertinenze esclusive accessorie a servizio dell’unità immobiliare.

Trattandosi di un calcolo molto particolare in virtù delle conoscenze e competenze che bisogna avere, è sempre opportuno rivolgersi a un professionista per evitare di commettere errori.

Cosa non comprende la superficie commerciale di una casa

Quando si visiona questo tipo di dato sulla visura catastale oppure sugli annunci presso un’agenzia immobiliare, spesso ci si chiede cosa possa ricomprendere la metratura indicata. Deve però essere chiaro che alcune aree non sono contemplate nel calcolo della superficie commerciale: ad esempio le aree comuni coperte e scoperte così come le scale, i pianerottoli e i giardini comuni non sono considerati.

Differenza con superficie calpestabile di una casa

Oltre alla superficie commerciale, è importante considerare la superficie calpestabile o anche chiamata superficie utile. Questo dato è presente anche nella cosiddetta visura catastale ed altro non è, che la superficie che può essere calpestata, intesa proprio come superficie che può essere utilizzata. Quindi si tratta della somma delle sole superfici interne delle singole stanze che compongono la casa o qualsiasi altro immobile, senza considerare i muri perimetrali che delimitano l’immobile.

Semplificando la questione, si può affermare che quando si parla di superficie calpestabile o utile si fa riferimento proprio allo spazio del pavimento che non è quindi occupato dai muri della casa che si intende comprare dal notaio.

Tari e superficie della casa

Conoscere la superficie della casa è altrettanto importante anche per avere un’idea delle tasse che dovranno essere pagate nel corso degli anni, ad esempio, come la Tari: infatti oltre alle spese del rogito notarile di acquisto, vi sono delle spese da affrontare nel corso degli anni periodicamente che dipendono anche dalle caratteristiche dell’immobile.

Dove si scopre la superficie commerciale di una casa

Per conoscere la superficie commerciale di una casa, spesso presente anche negli annunci immobiliari che si trovano affissi, è possibile consultare la visura catastale, un documento che anche il notaio può reperire, soprattutto quando effettua i controlli tipici preventivi per l’acquisto di una casa per atto pubblico notarile. Dalla visura catastale emergono diversi elementi che sono tipici degli immobili oggetto di trasferimento, ossia i dati catastali.

Preventivo notarile gratis per comprare casa

Quando si decide di comprare casa dal notaio, spesso spaventano i costi da affrontare in tema di imposte e di tasse. Si tratta di una questione molto delicata, in quanto più alto sarà il valore della casa, maggiori saranno i costi da sostenere. Ad esempio una casa con una superficie molto ampia costerà molto di più rispetto ad un monolocale di piccola metratura.

Fornendo una serie di informazioni al notaio, sarà possibile avere un quadro più chiaro dei costi e delle spese da sostenere. Grazie al servizio di NotaioFacile è possibile richiedere un preventivo gratuito notarile senza perdere tempo e denaro in pochi semplici passaggi.