Notaio e atti notarili: cosa sapere prima del rogito e dove trovare i documenti ufficiali
Il Consiglio Nazionale del Notariato mette a disposizione dei cittadini una serie di guide esplicative che affrontano i temi notarili più sensibili, sia in ambito privato che imprenditoriale. Questi documenti, preparati in collaborazione con le principali associazioni dei consumatori e di categoria, sono un utile strumento per affrontare con maggiore consapevolezza questioni notarili immobiliari, familiari, societarie e quant’altro. Gli indirizzi delle guide sono cambiati nel tempo: quelli qui sotto sono stati verificati sul sito del Notariato, dove la data di aggiornamento è indicata nella pagina di ciascuna guida.
MUTUO IPOTECARIO
Argomento di interesse diffuso, in particolare visto il grande coinvolgimento dei cittadini italiani in pratiche di compravendita immobiliare.
COMPROMESSO
La sicurezza nel contratto di compravendita immobiliare. Consigli pratici per affrontare passo-passo l’acquisto di una casa, senza rischi inutili e con tutti gli accorgimenti più utili per ottenere un contratto preliminare soddisfacente.
COMPRAVENDITA IMMOBILI DA COSTRUIRE
Un vademecum pensato per comprendere gli strumenti di tutela nell’ambito dell’acquisto di immobili la cui costruzione debba ancora avvenire o terminare, ambito che in passato ha comportato gravi rischi per l'acquirente, oggi protetto da un sistema di regole adeguate.
AGIBILITÀ ED EFFICIENZA DEGLI IMMOBILI
Documento che si occupa delle nuove regolamentazioni immobiliari in tema di risparmio energetico e sicurezza. Utile per tutti gli acquirenti che vogliono conoscere la qualità di un edificio e per valutare correttamente le future spese di gestione.
Cosa una guida non può dire: il costo del proprio atto
Le guide spiegano regole valide per tutti; non possono dire quanto costerà l'atto di chi le legge, che dipende dalla casa, dal mutuo, dalle agevolazioni e dallo studio. Le imposte si calcolano con le regole delle guide e sono le stesse da qualsiasi notaio; l'onorario cambia da studio a studio.
Lo scaffale di Sara
Esempio: Sara compra a Milano la prima casa da un privato, rendita catastale 600 euro, con un mutuo di 150.000 euro
Le guide ufficiali spiegano a Sara il contratto con la banca, le imposte sul valore catastale, i requisiti della prima casa e le tutele del compromesso. L'ultimo volume non è una guida: è il preventivo dello studio.
Le regole bastano per calcolare le imposte: 1.486 euro come prima casa, più 375 euro di imposta sostitutiva sul mutuo, uguali da qualsiasi notaio. L'onorario, invece, lo dice solo il preventivo.
Schema semplificato e indicativo: imposte di una prima casa comprata da un privato con rendita 600 euro, imposta sostitutiva 0,25% su un mutuo prima casa di 150.000 euro. Nel caso concreto è buona norma chiedere al notaio.
Per Milano, quando alla compravendita si aggiunge il mutuo, NotaioFacile indica un onorario indicativamente tra 2.100 e 13.000 euro: le cifre per zona sono nella pagina sui notai di Milano. La cifra per il proprio caso arriva con la richiesta di preventivo, gratuita, a cui lo studio risponde di norma in poche ore.
TRASFERIMENTO DEI BENI
Due guide che spiegano con semplicità tematiche complesse relative al passaggio di beni, dalla successione alla donazione. Strumenti di grande utilità per il cittadino che voglia disporre dei propri beni senza incorrere in costosi e fastidiosi contenziosi futuri a causa di un’errata interpretazione delle normative.
- Successioni tutelate
- Donazioni Consapevoli
Le due guide, insieme a quelle sulla famiglia e sull'impresa, si scaricano dalla sezione Guide per il cittadino del Notariato.
ASTE IMMOBILIARI
Come accedere alle aste giudiziarie o di dismissione pubblica e risolvere i dubbi più comuni su questa forma di acquisto. Utili consigli pratici anche per partecipare alle aste online attraverso lo studio notarile.
VIVERE INSIEME FUORI DAL MATRIMONIO
Diritti e doveri della coppia convivente, spiegati in modo chiaro e trasparente, con tutte le differenze con le coppie coniugate. Indicazioni in diversi ambiti, dalla gestione della residenza, al suo acquisto, dalle dispute sui figli alla gestione delle malattie e delle successioni.
La guida del Notariato sulla convivenza non risulta più tra quelle pubblicate. Per chi compra casa insieme senza essere sposato c'è la pagina sull’acquisto della casa da parte di due conviventi.
ALTRI DOCUMENTI UTILI
Opuscoli informativi per aumentare la consapevolezza della cittadinanza sulle reali mansioni del notaio italiano, dal suo valore in termini economici alla salvaguardia della validità giuridica degli atti pubblici, riflesso diretto della volontà e degli interessi delle parti coinvolte.
- Notaio, sicurezza giuridica, sviluppo economico
- Patti di famiglia, garantire passaggio generazionale e continuità d’impresa
Anche questi due opuscoli sono nella stessa sezione del sito del Notariato.
Guide ufficiali e preventivo, i dubbi di chi compra casa
Le guide ufficiali si consultano gratis?
Sì: sono pubblicate dal Consiglio Nazionale del Notariato sul proprio sito, nella sezione Guide per il cittadino, e si consultano e si scaricano gratuitamente. La data di aggiornamento è indicata nella pagina di ciascuna guida.
Una guida può sostituire il colloquio con il notaio?
No. Le guide spiegano regole generali in forma semplificata; come si applicano al proprio atto, ad esempio se spettano le agevolazioni prima casa o quale forma serve per il preliminare, è buona norma chiederlo al notaio.
Quanto costa il rogito di una prima casa a Milano?
Le imposte non dipendono dalla città: per una prima casa comprata da un privato con rendita catastale di 600 euro sono 1.486 euro. L'onorario per una compravendita prima casa a Milano NotaioFacile lo indica tra 1.100 e 7.000 euro, secondo lo studio e l'atto.
