Notaio Sora (FR): consulenze e preventivi senza impegno

• Acquisto seconda casa e tassazione: preventivo notarile
• Come vendere una casa di proprietà di più eredi: consulenza notarile

Stai cercando casa a Sora e, in vista del rogito, stai cercando il Notaio Acquisto Casa in provincia di Frosinone?

In origine il centro abitato di Sora era limitato alla zona compresa tra il Monte San Casto e le rive del Liti. Con gli anni ha fatto registrare un’espansione importante lungo la piana del Liri a 360 gradi e nello sbocco verso la Valle Roveto. Già da inizio ‘900 emergevano costruzioni lungo le principali arterie che collegano il centro città alle zone limitrofe, da via Napoli a via Roma passando per via Marsicana e viale San Domenico. Dopo il terremoto della Marsica era stato imposto un piano di ricostruzione ordinato a scacchiera.

Soprattutto a partire dagli Anni ’50 c’è stato un certo boom economico con aumento demografico che ha rotto alcune regole della ricostruzione.

Non stupisce che a cercare casa, e di conseguenza anche il Notaio a Sora, non siano solo gli abitanti del Comune (oggi vi risiedono circa) ma anche persone da Frosinone, da Roma o dall’Abruzzo. Del resto non ci sono leggi che impongono di scegliere il Notaio della propria città di residenza. Sono le parti a decidere liberamente valutando praticità e convenienza e impostando la selezione secondo criteri soggettivi e oggettivi.

Acquisto Seconda Casa e tassazione: preventivo notarile

Che cosa cambia tra acquisto prima e seconda casa? In linea di massima chi compra una prima casa non ne ha altre intestate e a quell’indirizzo fisserà la propria residenza. L’acquisto di una seconda casa può rispondere a diverse esigenze: si può comprare casa al paese o al mare per trascorrere week end o estati oppure investire in un immobile per affittarlo. Statisticamente la richiesta di seconde case a Sora risponde più alla prima esigenza ma ciò non toglie che si possano trovare occasioni di immobili ad uso investimento. Ogni compravendita immobiliare è a sé: ecco perché nella richiesta di preventivo notarile per l’atto di acquisto andrebbero preferibilmente indicati alcuni dati che potrebbero potenzialmente essere utili ai fini della stima dei costi. L’acquisto di seconda casa, ad esempio, non solo non gode chiaramente delle agevolazioni prima casa ma sottosta anche ad una tassazione maggiore.

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Come vendere una casa di proprietà di più eredi: consulenza notarile

Nei paesi di provincia non è rara l’ipotesi di case che un tempo venivano utilizzate dalla famiglia come ritrovo per le vacanze e che, con il tempo, restano sempre più inabitate. Molto spesso, quando ciò accade e soprattutto se comproprietari sono più eredi, si opta per la vendita (altra alternativa può essere la divisione tra eredi). Che cosa sapere nel caso di acquisto di casa trasmessa in successione a più eredi? Ci sono complicazioni in vista del rogito? Una consulenza notarile in materia di successione potrebbe essere chiarificatrice prima di procedere con la messa in vendita.

Per poter vendere un immobile ad un terzo o ad un coerede, gli altri, dopo aver accettato l’eredità, dovranno recarsi da un notaio per successioni insieme al futuro acquirente. Ogni erede cede la sua quota di proprietà. In alternativa, se non c’è accordo, i coeredi potrebbero rivolgersi al tribunale per chiedere la divisione dell’eredità. In tal caso il giudice o il notaio predispongono un progetto di divisione per arrivare a una definizione bonaria del giudizio. La divisione in natura ha lo scopo di evitare la dispersione del patrimonio ereditario. Quando questa strada non è percorribile l’immobile sarà assegnato ad un erede (tenuto a liquidare gli altri) eventualmente anche scelto tramite sorteggio se non c’è un ordine gerarchico di interesse oppure si procede con vendita all’incanto tramite asta giudiziaria.