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Quanto costa la donazione di una casa ai figli?

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Vediamo se è conveniente e quanto costa la donazione di una casa ai figli. La donazione è un atto irrevocabile per questa ragione è opportuno soppesarne con attenzione costi e benefici

È conveniente e quanto costa la donazione di una casa ai figli? Per rispondere a questa domanda per prima cosa occorre comprendere di cosa si tratta. La donazione di una casa ai figli è un atto pubblico ed in quanto tale deve essere redatto da un Notaio, ma non solo: la donazione richiede la presenza di due testimoni.

Una volta conclusa, la donazione è di norma irrevocabile, tranne in casi di indegnità del donatario ed anche per questa ragione occorre che sia valutata con attenzione.

La case history più frequente prevede che i genitori, ancora in vita, desiderino donare la casa ai figli.

La donazione può essere diretta o indiretta,si può cioè donare una casa che già si possiede o che si intende acquistare.

Attualmente per procedere alla donazione di una casa ai figli e alle donazioni di un immobile in generale occorre compiere alcune verifiche preliminari relative alla conformità castale del bene e alla sua prestazione energetica: due verifiche preliminari introdotte nel 2010.

Una volta compiute queste verifiche si può procedere alla donazione, un atto soggetto a tassazione.

Vediamo quali imposte, in che misura e chi le deve pagare.

A sostenere le spese delle imposte è il donatario, le imposte sono le seguenti: imposta di donazione al 4% del valore catastale dell’immobile oggetto di donazione ma con una franchigia di un milione di euro. Che cosa significa? Il signor Rossi padre intende donare la casa al figlio, le varie catastale della casa è di 900.000 euro, non sarò dovuta nessuna tassa di donazione; se invece il valore è di 1.100.000 euro l’aliquota del 4% sarà dovura solo sulla quota eccedente la franchigia, cioè 100.000 euro.

Sono poi da prevedere l’imposta di registrazione o ipotecaria, al 2% della base imponibile, e l’imposta catastale all’1% della base imponibile.

Se tuttavia ci sono i presupposti dei benefici per la prima casa del donatario le due ipotese catastali ipotecari si verseranno nella misura fissa di 200 euro.

Abbiamo visto un caso di donazione diretta. Vediamo ora cosa si intende per donazione indiretta. Parliamo di donazione indiretta quando nel caso di un acquisto immobiliare il padre paga per il figlio, fornisce cioè il capitale per l’acquisto. In questo caso le imposte da versare sono quelle relative al contratto di compravendita e non alla donazione.

Verificato quanto costa la donazione di una casa ai figli vediamo ora se conviene

Abbiamo visto che la donazione è un atto che non prevede revoca, tranne in caso di indegnità da parte dei donatari, tuttavia pur alienando la proprietà del bene è possibile per i donanti mantenerne l’usufrutto, In questo caso i genitori possono per esempio continuare a vivere nella casa donata ai figli e questo può rappresentare una forma di tutela dei donanti.

Ci sono aspetti a cui però bisogna porre attenzione: in primo luogo la donazione può essere impugnata per 10 anni dagli eredi legittimari che ritengono che la donazione abbia leso i loro diritti. Questo può costituire un grave pregiudizio per la vendita dell’abitazione ricevuta in donazione perché gli effetti di un’eventuale causa da parte dei legittimari che si ritengo lesi può avere effetti anche sui nuovi acquirenti.

Per verificare dunque quanto costa la donazione di una casa i figli e la sua opportunità è lungimirante valutare con attenzione ogni aspetto, da quello legale a quello fiscale. Può essere un’intuizione utile rivolgersi al proprio Notaio di fiducia per un preventivo e per avere un quadro normativo preciso.


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Editore: Redazione Notaio Facile. Articolo pubblicato dall'editore e scritto personalmente da esperti in ambito notarile. Coperto da copyright ©

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