Svelato il modo per risparmiare dal Notaio: facciamo chiarezza
- Dal notaio per la stipula di atti pubblici
- Risparmiare sulle imposte previste per l’atto notarile
- I segreti per risparmiare nell’acquisto di una casa
- I segreti per risparmiare nella costituzione di una società dal notaio
- Risparmiare dal notaio per la propria successione
- Come si può concretamente risparmiare sulle imposte?
- Risparmiare con la rendita catastale dell’immobile
- Agevolazioni in ambito societario
Dal Notaio per la stipula di atti pubblici
Quando si deve stipulare un atto notarile dal Notaio, il primo pensiero che balza alla mente è la spesa da affrontare. È noto infatti che la spesa del Notaio preoccupa perché ingente, ma ciò spesso è legato a una serie di pregiudizi che circolano intorno alla sua figura. Inoltre, si deve ben comprendere quali sono le spese da pagare, quali vadano realmente al Notaio e quali rappresentino imposte. Partendo da qui, è possibile ragionare sui vari modi per risparmiare, soprattutto dal punto di vista delle imposte e delle agevolazioni fiscali alle quali è possibile accedere. Ancora, è possibile risparmiare anche su alcuni passaggi che portano alla stipula dell’atto, non sempre noti a chi non ha mai avuto a che fare con un Notaio. Vediamo quindi quali sono le strade da percorrere per risparmiare dal Notaio.
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Risparmiare sulle imposte previste per l’atto notarile
La prima strada potrebbe essere quella di risparmiare sulle imposte. Sembra banale affermare ciò, in quanto certamente non si può decidere quante imposte pagare, però ci si può informare in ordine ad eventuali agevolazioni fiscali alle quali accedere. In questo senso, si può godere di un importante risparmio ad esempio acquistando la casa usufruendo delle agevolazioni legate alla prima casa, quindi pagando un’imposta di registro pari al 2% del valore catastale dell’immobile, piuttosto che al 9% dello stesso. Oltre che sul discorso prima casa, si può approfittare delle varie agevolazioni che vengono concesse dal governo nelle varie leggi di bilancio, sempre per risparmiare sulle imposte. Le agevolazioni previste per specifiche categorie di acquirenti, come quelle introdotte negli anni per i giovani under 36, sono soggette a proroghe e modifiche a ogni legge di bilancio: prima di contarci nel budget conviene verificare con il notaio quali siano effettivamente in vigore al momento dell'acquisto.
Come si può concretamente risparmiare sulle imposte?
Il risparmio è effettivo in quanto ciò che paghiamo a un Notaio riguarda solo marginalmente il suo onorario e questo rappresenta il principale pregiudizio che ruota intorno alla sua figura. Non tutto ciò che viene pagato al Notaio va a suo beneficio per la prestazione effettuata. Parte se non gran parte del preventivo notarile si riferisce, infatti, alle imposte previste dallo Stato per quel determinato tipo di atto. Ogni tipo di atto ha le sue imposte: un conto è acquistare un immobile, un altro costituire una società. Per questo motivo, esse possono cambiare, ma attivarsi per capire di quali agevolazioni si possa usufruire è già un passo avanti per risparmiare.
I segreti per risparmiare nell’acquisto di una casa
L’acquisto di una casa a è il principale investimento che una famiglia, un singolo o una coppia debbano affrontare, e la spesa da sostenere spesso spaventa. Ci sono però margini di risparmio reali, a patto di agire sulle voci giuste.
Il primo risparmio è fiscale: verificare di avere i requisiti per le agevolazioni prima casa vale molto più di qualsiasi sconto sull'onorario. Il secondo è chiedere l'applicazione del sistema prezzo-valore quando si acquista da un privato, perché l'imposta di registro si calcola sul valore catastale invece che sul prezzo pagato, e la differenza è spesso di migliaia di euro.
Il terzo è organizzativo: consegnare allo studio notarile una documentazione completa e ordinata fin da subito, come visure, planimetrie, titoli edilizi e atto di provenienza, evita ricerche aggiuntive e riduce il rischio che la parcella salga per complessità istruttoria. Nella stessa logica, se si acquista con un mutuo o insieme a una pertinenza, far gestire gli atti allo stesso notaio nella stessa seduta comporta di norma una riduzione sull'atto secondario.
Un chiarimento necessario sul preliminare. Rinunciare al contratto preliminare per risparmiare non è una strategia che consigliamo. Il preliminare stipulato dal notaio e trascritto nei registri immobiliari protegge l'acquirente da ipoteche, pignoramenti o vendite a terzi che possono emergere tra l'accordo e il rogito, ed è la sola tutela realmente efficace quando si versano caparre importanti o quando tra la firma e l'atto passano mesi. Il costo di quell'atto è molto inferiore a quello che si rischia senza. Se la trattativa è davvero immediata e il saldo avviene subito, il passaggio può non essere necessario, ma è una valutazione da fare con il notaio sul caso concreto, non una decisione presa in partenza per risparmiare.
Risparmiare con la rendita catastale dell’immobile
Quando si decide di comprare casa e magari si è indecisi tra due diversi appartamenti, si può fare attenzione alla rendita catastale. Si tratta di un valore molto importante perché condiziona il calcolo dell’imposta di registro, la quale a sua volta rappresenta la principale voce di spesa fiscale da pagare. Ebbene, informarsi prima su questi valori della casa che si acquista può essere un ottimo modo per risparmiare.
I segreti per risparmiare nella costituzione di una società dal notaio
Dal Notaio non si va solo per acquistare una casa ma ovviamente egli si occupa anche di atti societari .Quando si deve costituire una società, ad esempio, un modo per risparmiare potrebbe essere quello di recarsi dal Notaio per un colloquio consulenza. In questa sede, si possono vagliare le varie opportunità di impresa, partendo dalla scelta ad esempio del tipo di società da costituire. Magari si parte con un’idea, ma con la consulenza del Notaio si può giungere ad una conclusione diversa, costituendo una società per la quale si richiede un capitale minimo legale inferiore rispetto alle aspettative. Ci si può, inoltre, avvicinare al mondo delle start-up, ovvero quelle società innovative che spesso ricevono agevolazioni fiscali e finanziamenti sia nella fase della costituzione che nella successiva fase della vita sociale.
Agevolazioni in ambito societario
Oltre al tipo di società, ciò che può fare risparmiare è appunto capire quale sia il modo migliore per ottenere agevolazioni. Si pensi, ad esempio, alla società agricola, la quale è molto valorizzata dal nostro legislatore che prevede per essa una serie di agevolazioni fiscali, oltre a quelle tipicamente previste per l’imprenditore agricolo.
Risparmiare dal Notaio per la propria successione
Anche in ambito successorio si può risparmiare, attraverso le giuste scelte fatte dal Notaio e con la sua consulenza. Ad esempio, propendere per la redazione di un testamento piuttosto che lasciare tutto in base alla successione legittima, può essere un giusto approccio sia per la persona che lo redige ma anche per fare risparmiare gli eredi. Questi ultimi, infatti, quando muore il defunto trovano un assetto successorio già ben definito: potrebbero, ad esempio, trovare già i beni divisi, senza dover necessariamente procedere essi stessi a divisione, con tutte le conseguenze in termini di spese fiscali e notarili.
