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Dal notaio per calcolo valore usufrutto 2024

Dal notaio per calcolo valore usufrutto 2024

Che cos’è l’usufrutto?

Quando si parla di usufrutto si intende un diritto, definito reale dagli esperti giuridici, che si concreta nel godimento ed utilizzo della cosa altrui, traendo da essa tutte le utilità che può dare, quali i frutti che essa produce.

Il diritto di usufrutto coesiste con il diritto di nuda proprietà del proprietario: quest’ultima è la situazione del proprietario del bene gravato da usufrutto, al quale è sottratto il potere di usare il bene stesso e di farne propri frutti, ma solo per un determinato periodo di tempo.

Il diritto di usufrutto, infatti, è definito come un diritto temporaneo, di durata limitata nel tempo che può essere decisa dalle parti: nella maggior parte dei casi si parla di diritto di usufrutto vitalizio, la cui durata è commisurata alla vita del beneficiario, ma non è escluso che le parti del contratto possano prevedere una durata inferiore. Vediamo cosa c’è da sapere per il calcolo del valore dell’usufrutto nel 2024 e come procede il notaio.

A che serve il calcolo dell’usufrutto nel 2024

Quando si parla di tabelle aggiornate annualmente in base al tasso di interesse legale, in particolare per il 2024, così come di calcolo del valore dell’usufrutto, ci si chiede quale sia la specifica funzione di queste operazioni.

La risposta è molto semplice in quanto ciò è necessario per l’imposta di registro, ipotecaria e catastale, così come per l’imposta sul valore aggiunto e per le imposte di successione e donazione.

Come stabilito dalla legge, il valore da attribuire a un determinato bene è correlato al saggio di interesse legale e quindi indipendentemente dalle peculiarità del singolo caso concreto.

Inoltre le operazioni previste per il calcolo dell’usufrutto sono da considerarsi anche per il raggiungimento di altri scopi, come quello di identificare il valore dell’usufrutto, qualora una quota di capitale sociale, in ambito societario, su cui è impresso l’usufrutto, sia da considerare quale partecipazione qualificata.

Come cambia il valore dell’usufrutto nel 2024

Quando il diritto di usufrutto vitalizio viene concesso per la vita intera di una persona, il suo valore varia in virtù di un fattore di primaria importanza: l’età dell’usufruttuario.

Il valore ottenuto, a seguito di un calcolo specifico per il 2024 affrontato in seguito, varia a seconda dell’età del beneficiario oppure nel caso in cui vi siano più usufruttuari, (in quanto l’usufrutto può essere previsto non solo a favore di uno, ma anche più persone) di quello più giovane. È proprio per questo che le tasse e le imposte da pagare sono differenti se l’usufrutto, ad esempio, se lo riservi una persona che abbia 60 anni rispetto a una che ne abbia 80.

Tasso di interesse legale e usufrutto 2024

Spesso si sente parlare di tasso di interesse legale quando i professionisti provvedono al calcolo del valore dell’usufrutto, ma non sempre se ne conosce il significato.

Il tasso di interesse legale viene stabilito dal legislatore e si tratta di un tipo di interesse che la parte creditrice ha diritto di ricevere dal debitore, in base a quanto disposto dalla legge, senza che vi sia uno specifico accordo tra le parti.

Il tasso di interesse legale, stabilito per il 2024 al 2,5%, è di fondamentale importanza per il calcolo del diritto di usufrutto, di diritti di uso e abitazione e conseguentemente del diritto di nuda proprietà.

Ogni anno, infatti, al modificarsi del tasso di interesse legale, viene aggiornata anche la tabella che i notai utilizzano per effettuare l’operazione di calcolo del valore dell’usufrutto. Per tali ragioni, affidarsi a un notaio per comprendere il reale valore, è la soluzione più saggia e prudente per evitare di commettere errori che potrebbero compromettere l’investimento immobiliare a causa di una valutazione grossolana, non effettuata da competenti del settore.

Riserva usufrutto 2024 calcolo

Per comprendere al meglio quanto sopra affermato, è possibile proporre un esempio. Si pensi al caso in cui un genitore intenda comprare la casa a un figlio dal notaio, ma allo stesso tempo mantenere il diritto di usufrutto sulla casa fino alla sua morte (cosiddetta riserva di usufrutto vitalizio). Nella posizione del figlio, la volontà sarebbe quella di poter usufruire delle agevolazioni fiscali prima casa, rispetto al padre.

Nel caso in cui si parla di un trasferimento immobiliare soggetto ad Iva, sul valore dell’usufrutto spettante al padre si applicherà l’aliquota del 10%, mentre per il figlio, beneficiario delle agevolazioni fiscali, si applicherà l’aliquota del 4%.

Per il calcolo del valore dell’usufrutto bisognerà consultare la tabella prevista per il 2024 sopra menzionata, allegata al D.p.r. 131/1986 contenente i coefficienti da considerare per effettuare l’operazione: moltiplicando il valore della piena proprietà per il tasso di interesse legale e moltiplicando successivamente il risultato che si ottiene per il coefficiente sussumibile dalla tabella, prendendo come riferimento l’età dell’usufruttuario.

Preventivo notarile per calcolo usufrutto 2024

Nel caso in cui si abbia la necessità di conoscere preventivamente le eventuali spese per un rogito notarile che abbia ad oggetto il diritto di usufrutto e la nuda proprietà, è possibile tramite la piattaforma di NotaioFacile richiedere gratis, senza alcun costo aggiuntivo inerente all’iscrizione o alla registrazione al sito, un preventivo notarile.

Il servizio, oltre a non implicare alcuna spesa ed essere totalmente gratis, permette di entrare in contatto diretto con il notaio, in modo tale da evitare passaggi per altri professionisti del settore immobiliare, come dottori di studio, intermediari o collaboratori.

In pochi semplici passaggi, compilando il form offerto dalla piattaforma sarà possibile, in breve tempo, avere delle informazioni circa i costi dell’atto da stipularsi dal notaio; l’ulteriore vantaggio che offre la piattaforma consiste nel dover in alcun modo assumere impegni e poter liberamente scegliere anche se avere un colloquio successivo.

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Autore: Redazione NF questo articolo è stato realizzato con cura e attenzione da un essere umano ed è coperto dal diritto d'autore.
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