Procura e atto del Notaio

L’ordinamento civile italiano definisce la procura come un atto giuridico rivolto a terzi in cui il soggetto rappresentato conferisce al soggetto rappresentante il potere di compiere atti giuridici in suo nome e nel suo interesse. Gli effetti degli atti giuridici portati a termine dal rappresentante ricadranno direttamente sul rappresentato, esattamente come se li avesse portati a termine lui stesso. I modi in cui può essere conferita procura a un’altra persona sono diversi: può anche essere infatti un semplice atto orale o essere confermata da quelli che vengono definiti comportamenti concludenti. Questi sono una forma di manifestazione tacita della volontà della persona stessa, che con i suoi stessi atti dimostra di “approvare” e accettare quanto viene fatto.

Si ricorre dunque alla procura quando il rappresentato per qualsiasi motivo non ha la possibilità di intervenire direttamente in caso di atti giuridici, conferendo dunque al rappresentante il compito di farlo a suo nome. Come detto sopra, la procura di norma non prevede specifiche formalità da compiere, ad eccezione ad esempio della procura per vendere o acquistare un immobile che richiede invece una scrittura privata autenticata o un atto pubblico redatto dal Notaio.

Esistono due tipi di procura e sono la procura speciale, in cui il rappresentante riceve dal rappresentato la procura per l’esecuzione di uno o più affari specifici, e la procura generale, in cui invece il rappresentante riceve dal rappresentato la procura per svolgere tutti i suoi affari. In ogni caso, possono essere previsti dei limiti ai poteri del rappresentante, vincolandoli sono a un determinato tipo di decisioni da prendere. È questo un punto molto importante e da tenere in considerazione, così da mantenere comunque un certo controllo sugli atti che ci riguardano, almeno per quanto riguarda le operazioni più importanti.

A patto di essere ben strutturato e delimitato, quello della procura è non solo uno strumento utile e spesso indispensabile (ad esempio quando una persona non può essere fisicamente presente alla sottoscrizione dell’atto: pensiamo ad esempio a un italiano che abiti all’estero in un Paese lontano e che non possa presenziare, ma anche al caso degli atti di una società), ma anche sicuro. Questo perché vi sono comunque diversi strumenti a disposizione del rappresentato per rimediare all’eventuale esercizio illecito dei poteri affidati al rappresentante, così come al mancato esercizio degli stessi. Se la procura generale è molto vasta e conferisce poteri illimitati al rappresentante, quella speciale lascia al rappresentato un maggior controllo ed è dunque di norma preferibile, anche se naturalmente l’opportunità di ricorrere all’una rispetto all’altra è da valutarsi caso per caso. La procura può essere affidata a qualsiasi persona che abbia capacità giuridica di agire, indipendentemente dal rapporto esistente con questa persona.

Procura a vendere o acquistare immobili dal Notaio

Sappiamo che la compravendita di immobili richiede uno specifico atto notarile che deve essere sottoscritto dalle parti interessate. Un caso di procura particolare è dunque proprio quello che riguarda la procura speciale a vendere/acquistare. Abbiamo visto che la procura speciale si ha quando si delega una persona a compiere uno specifico atto a nostro nome: in questo caso il rappresentante dovrà dunque prestare consenso a nome del rappresentato alla vendita o all’acquisto dell’immobile oggetto dell’atto.
Perché sia possibile vendere un immobile appartenente ad altri, il rappresentante deve essere munito di una procura speciale che sia stata rilasciata attraverso un atto pubblico o una scrittura privata autenticata, questa procura speciale è necessaria quando si vende appunto un bene appartenente ad altri nella sua totalità, ma anche se si vende un immobile che sia in parte di altri (il caso più comune è quello di una casa in comunione dei beni) oppure se ci si appresta a vendere un bene sul quale si ha un diritto reale o personale di godimento.

Intervento in atto di persone fisiche
	Carta d’identità o patente
	Tesserino del codice fiscale
Intervento in atto di enti e società
	documento d’identità del legale rappresentante
	certificato camerale
	statuto vigente
	libro verbali con delibera firmata	Per enti con consiglio di amministrazione
	copia autentica della procura	Per intervento di procuratore
Documenti inerenti l’oggetto della procura a vendere/acquistare immobili
	Rogito o sentenza	Titolo di acquisto
	Dichiarazione di successione	Se l’acquisto è avvenuto per successione
	Certificato catastale e planimetria con confini	Se si tratta di unità immobiliare
	Certificato catastale e planimetria con confini	Se si tratta di terreno