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Comprare casa: i consigli per non sbagliare

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Comprare casa è un’avventura meravigliosa, ma anche un percorso ad ostacoli. Ecco qualche consiglio per arrivare alla meta “in sicurezza” e senza troppo affanno

Comprare casa è un traguardo ambito, ma per raggiungerlo meglio aver bene in testa il percorso da fare ed i possibili ostacoli, le cose a cui fare attenzione, gli alleati migliori per arrivare alla meta soddisfatti.

Per prima cosa dobbiamo sapere che tipo di casa vogliamo.

Prima di comprare casa decidiamo a cosa non possiamo rinunciare, su cosa possiamo mediare. Per esempio: siamo tipo da appartamento in centro? Non possiamo rinunciare ad una posizione comoda per raggiungere i mezzi pubblici? Preferiamo spazi piccoli in città perché preferiamo dimenticarci dell’auto ed usare la bici per gli spostamenti metropolitani? O al contrario preferiamo la quiete della campagna anche se ci costringe a una vita da pendolari? Non possiamo rinunciare ad un giardino a un terrazzo?

Una volta deciso come deve essere la nostra casa e stabilito un budget, possiamo interpellare un’agenzia immobiliare. Attenzione: se acquisteremo con la loro mediazione dovremo considerare nel budget il loro compenso che di solito varia tra il 2 ed il 5 %.

In alternativa possiamo rivolgerci ad un costruttore ed acquistare il nostro immobile direttamente “alla fonte”.

Comprare casa da un privato o da un costruttore non è la stessa cosa. Sono diverse le tasse e può essere diverso l’iter. Le tasse: se stiamo acquistando da un privato la nostra prima casa le tasse da versare sono il 2% del valore catastale come imposta di registro, 50 euro di imposta ipotecaria e altrettanti di imposta catastale. Se stiamo comprando una seconda casa l’imposta di registro sale al 9% del valore catastale, anch’esso ritoccato verso l’alto

Se invece acquistiamo da un costruttore entro 5 anni dalla realizzazione dell’immobile o dalla sua ristrutturazione imposta di registro, catastale ed ipotecaria ammontano a 200 euro ciascuna, ma va versata l’Iva che sarà al 4% per la prima casa ed al 10% sulla seconda.

Una volta individuata la casa che ci piace è utile stilare un contratto preliminare. Se acquistiamo da un privato non è obbligatorio che tale contratto sia redatto da un Notaio, mentre lo è se acquistiamo da un costruttore. Un consiglio utile è comunque quello di rivolgersi ad un Notaio di fiducia, anche in caso di acquisto da privato. Il Notaio potrà compiere da subito i controlli preliminari che sapranno dirci se l’immobile è libero da vincoli ed ipoteche, la sua conformità urbanistica e la sua conformità catastale. Il Notaio si occuperà anche di ottenere il certificato di prestazione energetica.

Un altro modo per acquistare casa è partecipare alle aste giudiziarie. Non è particolarmente complesso e si può risparmiare fino al 30% del valore dell’immobile. Le aste hanno naturalmente una controindicazione: non è sempre detto che sia in asta l’immobile che ci interessa in quel memento. Per questo se intendiamo utilizzare questo metodo è meglio attivarsi per tempo e monitorare le aste prima che si manifesti la necessità dell’acquisto: una sorta di missione esplorativa che può concretizzarsi se intravediamo l’occasione giusta.

Comprare casa: i consigli sul mutuo

Il primo ed unico consiglio sui mutui è non accettare consigli. È opportuno valutare più opzioni con diversi istituti di credito. Esistono mutui diversi a seconda del tipo di tasso: fisso, variabile, misto, capped rate, variabile ma a rata fissa. Il mutuo è un prestito ipotecario, deve essere stipulato da un Notaio, la sua stipula segue immediatamente quella del rogito perché per accendere l’ipoteca sulla casa occorre disporne come proprietari.

L’iter per comprare casa è dunque il seguente: capire cosa vogliamo e quale budget abbiamo, decidere a cosa non possiamo rinunciare, valutare l’acquisto da privato, diretto o tramite agenzia, o da costruttore sapendo che le imposte saranno differente; procedere con la stipula di un contratto preliminare durante il quale può essere utile coinvolgere già il professionista a cui affideremo l’atto di rogito; stabilito il prezzo e calcolare le imposte, valutiamo, se necessario, il muto più conveniente. Ed infine, finalmente, presentiamoci dal Notaio per rogitare. 

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Editore: Redazione Notaio Facile. Articolo pubblicato dall'editore e scritto personalmente da esperti in ambito notarile. Coperto da copyright ©

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