Comprare casa con mutuo: quando la banca dice sì ma il notaio direbbe no

• Il falso senso di sicurezza del mutuo approvato
• Differenze tra banca e notaio
• Casi reali di blocco dell’atto
• Errori comuni da evitare
• Come tutelarsi
• Coinvolgere il notaio prima della proposta d’acquisto

Il falso senso di sicurezza del mutuo approvato

Molti acquirenti pensano che un sì dalla banca equivalga a certezza assoluta. In realtà, il mutuo garantisce solo la sostenibilità economica, non la possibilità di trasferire legalmente il bene. Il notaio valuta vincoli legali, precedenti atti, difformità urbanistiche e servitù: aspetti che la banca non considera.

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Differenze tra banca e notaio

• La banca: verifica solvibilità, reddito e sostenibilità del mutuo.
• Il notaio: verifica la validità giuridica dell’atto e la libera disponibilità dell’immobile.
  Quando la banca approva ma il notaio blocca, il problema non è il mutuo, ma la documentazione e la situazione legale del bene.

Casi reali di blocco dell’atto

• Immobile con difformità edilizie “tollerate” dalla banca
• Vincoli o servitù non evidenti
• Precedenti trascrizioni e atti incompleti
• Venditore che non può trasferire pienamente il bene

“Abbiamo seguito un caso in cui la banca aveva approvato il mutuo, ma l’atto si è bloccato perché mancava un’autorizzazione comunale essenziale. Il cliente ha perso settimane e denaro.”

Errori comuni da evitare

1. Non consultare il notaio prima di firmare la proposta
2. Confondere finanziabilità con trasferibilità
3. Non verificare lo stato legale dell’immobile
4. Agire sotto pressione del venditore

Come tutelarsi

• Coinvolgere il notaio prima della proposta d’acquisto
• Coordinare banca, agente e notaio
• Analizzare preventivamente atti e documenti
• Considerare tutte le implicazioni legali, anche quelle “nascoste”

Coinvolgere il notaio prima della proposta d’acquisto

Il sì della banca non garantisce che l’atto si possa fare. Il notaio non è un semplice passaggio burocratico: è la tutela dell’acquirente e dell’operazione stessa. Contatta direttaemnte il Notaio con NotaioFacile.it