- Quanto costa il notaio per comprare casa con il mutuo
- Onorari del notaio per acquisto casa con mutuo: le fasce per città
- Calcola le imposte del tuo acquisto
- Domande frequenti su notaio e acquisto con mutuo
- Richiedi il preventivo per compravendita e mutuo
Acquisto casa con mutuo: costo del notaio e preventivo
Quanto costa il notaio per comprare casa con il mutuo
Chi compra casa con un mutuo firma dal notaio due atti nella stessa giornata: la compravendita con il venditore e il mutuo con la banca, che iscrive ipoteca sulla casa. Ognuno ha le sue imposte e il suo onorario. Le imposte sono fissate dalla legge e sono le stesse da qualsiasi notaio in Italia; l’onorario dipende dal valore dell’immobile, dall’importo dell’ipoteca e dai controlli necessari, e si conosce solo con un preventivo. Qui trovi le cifre per orientarti e il modo più rapido per avere il tuo conto esatto.
Il conto su una casa tipo
Prima casa comprata da privato a 200.000 euro, rendita catastale 600 euro, mutuo di 150.000 euro. Per il rogito: 1.386 euro di imposta di registro (2% del valore catastale, cioè la rendita per 115,5) più 50 euro di ipotecaria e 50 di catastale, in tutto 1.486 euro. Per il mutuo: 375 euro di imposta sostitutiva (0,25%), trattenuti dalla banca, più 35 euro di tassa ipotecaria per l’iscrizione dell’ipoteca. Fin qui 1.896 euro, uguali ovunque. A questi si aggiungono l’onorario dei due atti, la relazione notarile preliminare chiesta dalla banca e le spese di visura: le voci che cambiano da studio a studio e che il preventivo mette nero su bianco.
Le imposte dei due atti
| Atto | Prima casa | Seconda casa |
|---|---|---|
| Compravendita da privato | registro 2% del valore catastale (min. 1.000 euro) + 50 + 50 euro | registro 9% del valore catastale (min. 1.000 euro) + 50 + 50 euro |
| Compravendita da impresa con IVA | IVA 4% sul prezzo + 200 + 200 + 200 euro | IVA 10% sul prezzo (22% se di lusso) + 200 + 200 + 200 euro |
| Mutuo | imposta sostitutiva 0,25% + 35 euro di tassa ipotecaria | imposta sostitutiva 2% + 35 euro di tassa ipotecaria |
I requisiti per il 2% e il 4% sono nella guida alle agevolazioni prima casa; il calcolo sul valore catastale anziché sul prezzo è il prezzo-valore, che vale per gli acquisti di abitazioni da privati.
Prezzo Notaio Online
Onorari del notaio per acquisto casa con mutuo: le fasce per città
Le tabelle riportano gli intervalli di onorario rilevati per compravendita e mutuo insieme, imposte escluse. Sono valori indicativi, aggiornati al 2026 e basati su parametri non ufficiali: la cifra esatta dipende dal valore dell’atto, dall’ipoteca richiesta dalla banca, dalla provenienza dell’immobile e dai controlli da fare, e la dà solo il preventivo dello studio. Le fasce per tutte le province e per gli altri atti sono nella pagina delle tariffe notarili aggiornate.
Tabella nazionale
notarili
paese
Prima Casa e mutuo da Privato
Prima Casa e mutuo
da Costruttore
Seconda Casa e mutuo Privato
Seconda Casa e mutuo Costruttore
con acquisto e mutuo
da pignoramento
Tabella per città
Cosa fa salire o scendere il preventivo
- il valore dell’immobile e l’importo dell’ipoteca, che di solito è tra il 150% e il 200% del mutuo: gli onorari di entrambi gli atti sono proporzionali a queste due cifre;
- la provenienza della casa: una donazione o una successione nei vent’anni precedenti richiede verifiche in più;
- lo stato catastale e urbanistico: difformità da sistemare prima dell’atto allungano tempi e costi;
- la relazione notarile preliminare e le visure, che alcuni studi comprendono nell’onorario e altri indicano a parte.
Il dettaglio di ogni voce, con un esempio di parcella completa, è nella guida al costo del notaio per acquisto prima casa con mutuo; la parte del solo mutuo, imposta sostitutiva e detrazioni comprese, nelle pagine su quanto costa il notaio per l’atto di mutuo e sul mutuo prima casa.
Calcola le imposte del tuo acquisto
Con la rendita catastale, o con il prezzo se compri da impresa, i calcolatori danno subito la parte fissa del conto.
Domande frequenti su notaio e acquisto con mutuo
Chi sceglie il notaio, io o la banca?
Chi compra. La banca può proporre un nominativo, ma la scelta spetta a chi paga l’atto, e il notaio scelto stipula sia la compravendita sia il mutuo.
L’imposta sostitutiva la pago al notaio?
No. La trattiene la banca dalla somma erogata: 0,25% se il mutuo è per la prima casa, 2% negli altri casi. Al notaio si pagano le imposte della compravendita e gli onorari dei due atti.
Mutuo e rogito si firmano lo stesso giorno?
Quasi sempre sì, uno dopo l’altro, spesso in banca: prima il mutuo, poi la compravendita, così la somma erogata paga il venditore. Sono però due atti separati, con due preventivi.
Perché il preventivo per il mutuo arriva a parte?
Perché l’onorario del mutuo dipende dall’importo dell’ipoteca, che la banca comunica solo dopo l’istruttoria, e perché comprende la relazione notarile preliminare. Chiedendo il preventivo per entrambi gli atti insieme si ha il totale in un’unica risposta.
Richiedi il preventivo per compravendita e mutuo
Indica provincia, tipo di acquisto e importo del mutuo: la richiesta arriva direttamente agli studi notarili della zona, che rispondono con un preventivo scritto e analitico, imposte e onorari separati. È gratuito, senza registrazione e senza impegno, dal 2012.
Prezzi dai Notai Online
Domande frequenti su Costo notaio acquisto casa con mutuo: onorario e preventivo
Nel caso in cui si richiede un mutuo ad una Banca, generalmente una parte del prezzo viene pagata dall’acquirente con proprie risorse ed altra parte del prezzo con il mutuo.
Il rogito di acquisto avviene con la stipula di due atti, il contratto di compravendita e il contratto di mutuo. Al contratto di compravendita parteciperanno il venditore e l’acquirente, mentre al contratto di mutuo la Banca e il compratore.
Per ridurre i costi del notaio e per risparmiare occorre fornire sin dall’inizio tutte le informazioni necessarie per verificare se sia possibile accedere al bonus prima casa o ad altre agevolazioni vigenti al momento della stipula.
Il costo del notaio comprende sia le tasse e le imposte da versare allo Stato, sia l’onorario. Sebbene vi siano delle percentuali ben definite dalla legge, il costo complessivo può variare in virtù di numerosi fattori, come il valore dell’immobile, il luogo in cui si stipula, le tariffe applicate dal notaio, trattandosi di un regime di libera concorrenza.
Per comprare una casa con il mutuo occorre non solo andare dal notaio, ma anche presso la Banca per comprendere se si ha la possibilità di ricevere una somma in prestito, in base anche al proprio status economico finanziario.
I tempi del rilascio del mutuo variano dall’istituto bancario in quanto in virtù dell’iscrizione dell’ipoteca a garanzia della restituzione della somma mutuata, la Banca deve effettuare dei controlli sull’immobile mediante un perito.
Prima dell’accettazione del mutuo la Banca richiede delle documentazioni al notaio come la relazione notarile preliminare ed effettua delle verifiche a mezzo del perito sull’immobile, pertanto può variare da settimane a mesi.
Il contratto di mutuo prevede delle rate da pagare, ciascuna con una propria scadenza. Si inizierà a pagare pertanto in base alle indicazioni previste nel contratto di mutuo.
Il luogo in cui si svolge il rogito notarile di acquisto casa con mutuo può essere l’ufficio principale o secondario del notaio, se è presente un rappresentante legale della Banca, o anche l’istituto bancario.
Per l’acquisto prima casa le spese possono essere portate in detrazione con il modello 730/2024, ma è possibile portare in detrazione soltanto la quota corrisposta per l'atto relativo al mutuo, ma non l’intera parcella.
Al momento del rogito di acquisto di una casa, non solo si dovrà pagare il prezzo al venditore, ma anche le tasse e le imposte da versare all’erario, nonché l’onorario notarile.
Quando si stipula dal notaio occorre prestare attenzione a tutte le fasi antecedenti e successive all’atto, nonché alla lettura dell’atto che il notaio effettuerà prima delle firme in modo tale da essere pienamente e perfettamente consapevoli di tutte le clausole contrattuali, prima di firmare.
Tra il compromesso e il rogito possono passare delle settimane, così come dei mesi. Il tempo necessario per il definitivo dipende dal tipo di pratica e dall’accordo delle parti, in virtù del termine inserito nel contratto.
Quando si compra casa, salvo accordi differenti, è colui che acquista a sostenere le spese, intese come tasse, imposte ed onorario.
Per l’ acquisto prima casa è possibile scaricare le spese sostenute dal notaio per la stipula del mutuo o di spese anticipate dal notaio per il cliente.
Al rogito non bisogna dimenticare i documenti di identità, che riportino anche il codice fiscale e tutte le documentazioni richieste dal notaio che, nella maggior parte dei casi, sono consegnate nei giorni precedenti alla stipula.
Per l’acquisto prima casa, oltre ai documenti di identità delle parti del contratto, occorre fornire al notaio l’attestato di prestazione energetica che sarà allegato all’atto e di ogni altra documentazione necessaria richiesta per il singolo atto.
