- Quanto costa comprare un terreno dal notaio
- Prelazione agraria: il controllo che decide i tempi
- Quanto costa vendere un terreno?
- Appuntamenti online - aperti ora | notaio per:
- Onorari del notaio per l’acquisto di terreni: le fasce
- Domande frequenti sul costo del notaio per i terreni
- Richiedi il preventivo per l’acquisto del terreno
Acquisto terreni: costo del notaio, imposte e preventivo
Quanto costa comprare un terreno dal notaio
Per i terreni non esiste il prezzo-valore: le imposte si calcolano sul prezzo dichiarato nell’atto, e cambiano molto a seconda che il terreno sia agricolo o edificabile, che chi compra sia o no un agricoltore e che chi vende sia un privato o un’impresa. L’onorario del notaio è l’unica voce che varia da studio a studio e dipende dal valore e dai controlli, che per i terreni includono destinazione urbanistica, confini e diritti di prelazione. Qui trovi le cifre per orientarti e il modo più rapido per avere il tuo preventivo.
Il conto su due terreni tipo
Terreno agricolo comprato da privato a 50.000 euro. Se chi compra non è agricoltore paga il 15% di registro, 7.500 euro, più 50 di ipotecaria e 50 di catastale: 7.600 euro. Se è coltivatore diretto o imprenditore agricolo professionale, l’aliquota scende al 9%, 4.600 euro in tutto. Se chiede l’agevolazione per la piccola proprietà contadina paga 200 euro di registro, 200 di ipotecaria e l’1% di catastale, 500 euro: 900 euro in tutto. Terreno edificabile comprato a 100.000 euro: da privato 9.000 euro di registro più 100 di ipotecaria e catastale; da impresa 22.000 euro di IVA più tre imposte fisse da 200 euro. In ogni caso si aggiunge l’onorario del notaio: una stima di tutto il conto si fa con il simulatore della compravendita, scegliendo l’opzione terreno.
Le imposte sull’acquisto di terreni
| Caso | Imposta principale | Ipotecaria e catastale |
|---|---|---|
| Agricolo, acquirente non agricoltore | registro 15% sul prezzo (min. 1.000 euro) | 50 + 50 euro |
| Agricolo, coltivatore diretto o IAP senza agevolazione | registro 9% sul prezzo (min. 1.000 euro) | 50 + 50 euro |
| Agricolo, con agevolazione piccola proprietà contadina | registro 200 euro | ipotecaria 200 euro, catastale 1% |
| Edificabile, da privato | registro 9% sul prezzo | 50 + 50 euro |
| Edificabile, da impresa | IVA 22% sul prezzo | 200 + 200 euro, più registro 200 |
L’agevolazione per la piccola proprietà contadina spetta a coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali iscritti alla previdenza agricola, e in alcuni casi al coniuge e ai parenti in linea retta conviventi; si perde se entro cinque anni si vende il terreno o si smette di coltivarlo direttamente, e va richiesta espressamente nell’atto. Tutte le regole sono nella guida all’acquisto di terreni dal notaio; le aliquote generali nella pagina su tasse e imposte.
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Prelazione agraria: il controllo che decide i tempi
Chi vende un terreno agricolo deve prima offrirlo, allo stesso prezzo, all’affittuario coltivatore diretto che lo lavora da almeno due anni e, se non c’è, ai coltivatori diretti proprietari dei terreni confinanti. La notifica va fatta per iscritto e i beneficiari hanno trenta giorni per esercitare la prelazione; se si salta questo passaggio, chi aveva diritto può riscattare il terreno dall’acquirente entro un anno dalla trascrizione. È uno dei controlli che il notaio fa prima del rogito, insieme al certificato di destinazione urbanistica, obbligatorio per i terreni oltre i 5.000 metri quadrati e comunque necessario per sapere se il terreno è davvero edificabile.
Quanto costa vendere un terreno?
Le imposte dell’atto le paga chi compra. Chi vende può però dover pagare la plusvalenza, e per i terreni le regole sono più severe che per le case: per un terreno edificabile la plusvalenza è sempre tassata, anche dopo decenni dall’acquisto e anche se pervenuto per successione, con l’IRPEF a tassazione separata; per un terreno agricolo è tassata solo se venduto entro cinque anni dall’acquisto, con la possibilità di scegliere l’imposta sostitutiva del 26% al rogito. Per ridurla esiste la rivalutazione del terreno con perizia giurata: dal 2025 è a regime, con imposta sostitutiva del 18% sul valore periziato da versare entro il 30 novembre (Legge 207/2024), e conviene quando la plusvalenza attesa è alta. È una valutazione da fare con il notaio e il proprio commercialista prima di firmare il compromesso; le altre spese di chi vende sono nella pagina su quanto costa un atto di vendita.
Appuntamenti Online - Aperti Ora | Notaio per:
- Acquisto Terreno Agricolo
- Acquisto Terreno Edificabile
- Acquisto Terreno con Agevolazioni
Onorari del notaio per l’acquisto di terreni: le fasce
Le tabelle riportano gli intervalli di onorario rilevati, imposte escluse. Sono valori indicativi, aggiornati al 2026 e basati su parametri non ufficiali: la cifra esatta dipende dal valore, dal numero di particelle, dalla presenza di prelazioni o servitù e dai controlli urbanistici, e la dà solo il preventivo dello studio. Le fasce per tutte le province e per gli altri atti sono nella pagina delle tariffe notarili aggiornate.
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Il costo del notaio nell’acquisto di un terreno nelle città principali italiane
Le tasse sull’acquisto di terreni agricoli possono variare a seconda della città italiana e del valore della proprietà: è prudente, quindi, informarsi in anticipo per evitare sorprese e pianificare adeguatamente il budget per l’acquisto. Oltre alle imposte suddette occorre tenere in considerazione l’onorario del notaio che non prevede, in base alla legge vigente, alcun tipo di tariffa prestabilita.
Pertanto il preventivo notarile può essere differente dalla zona in cui si stipula, influenzando, in questo caso, un fattore altrettanto importante come il costo della vita. Le indicazioni sopra riportate non sono altro che un esempio dei costi che potrebbero affrontarsi, ma non rappresentano parametri fissi e immutabili in ogni zona d’Italia.
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Edificabile
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Cosa fa salire o scendere il preventivo
- il prezzo, su cui si calcolano sia le imposte sia l’onorario;
- il numero delle particelle catastali e la necessità di frazionamenti o tipi mappali;
- le verifiche urbanistiche e la prelazione agraria, con le relative notifiche;
- servitù, vincoli paesaggistici o idrogeologici, usi civici da accertare.
Domande frequenti sul costo del notaio per i terreni
Quanto costa il notaio per un terreno agricolo?
Le imposte dipendono da chi compra: 15% del prezzo se non è agricoltore, 9% se è coltivatore diretto o IAP, 200 euro di registro e 200 di ipotecaria più l’1% di catastale con l’agevolazione per la piccola proprietà contadina. A queste si aggiungono l’onorario del notaio e le spese di visura.
Per i terreni vale il prezzo-valore?
No. Il calcolo sul valore catastale è riservato alle abitazioni e alle loro pertinenze. Per i terreni le imposte si applicano sempre sul prezzo dichiarato in atto, e l’Agenzia può rettificarlo se lo ritiene inferiore al valore di mercato.
Chi ha diritto di prelazione su un terreno agricolo?
L’affittuario coltivatore diretto che lo coltiva da almeno due anni e, in mancanza, i coltivatori diretti proprietari dei terreni confinanti. Vanno avvisati per iscritto e hanno trenta giorni per decidere; se non si fa, possono riscattare il terreno entro un anno.
Si paga la plusvalenza vendendo un terreno?
Sull’edificabile sempre, con l’IRPEF a tassazione separata; sull’agricolo solo se venduto entro cinque anni dall’acquisto, con la possibilità dell’imposta sostitutiva del 26%. La rivalutazione con perizia, a regime dal 2025 con imposta del 18%, serve ad abbatterla.
Serve il certificato di destinazione urbanistica?
È obbligatorio allegarlo all’atto per i terreni di oltre 5.000 metri quadrati, e il notaio lo chiede comunque, perché è l’unico documento che dice se un terreno è agricolo o edificabile e quali imposte si applicano. Lo rilascia il Comune e vale un anno.
Richiedi il preventivo per l’acquisto del terreno
Indica la provincia, se il terreno è agricolo o edificabile, il prezzo e se sei coltivatore diretto o imprenditore agricolo: la richiesta arriva direttamente agli studi notarili della zona, che rispondono con un preventivo scritto, imposte e onorario separati. È gratuito, senza registrazione e senza impegno.
Prezzi dai Notai Online
Domande frequenti su Acquisto terreno dal notaio: costo, imposte e preventivo
La valutazione di un terreno, così come avviene per la valutazione di una casa, viene affidata generalmente a un perito immobiliare.
Le imposte dell’atto di trasferimento del terreno vengono pagate su accordo delle parti dall’acquirente, ma vi sono dei casi in cui anche la plusvalenza, ossia il guadagno ottenuto dall’incremento del prezzo del terreno tra la vendita e l’acquisto iniziale, è soggetta a tassazione.
Il costo di un atto di acquisto di un terreno può dipendere da numerosi fattori, come dal tipo di terreno, così come dai requisiti per le agevolazioni fiscali.
Prima di comprare un terreno occorre informarsi sulla tipologia di terreno, così come sulla possibilità di usufruire delle agevolazioni fiscali.
Prima di comprare un terreno occorre valutare in primis la sua destinazione urbanistica accedendo al cosiddetto Cdu, reperibile presso il Comune in cui si trova il terreno.
A seconda dei requisiti e della legge vigente al momento della stipula possono esservi delle agevolazioni fiscali per comprare un terreno e in tal caso occorre affidarsi a un notaio.
