- Quanto costa comprare un terreno agricolo dal notaio
- Quanto costa comprare un terreno edificabile dal notaio
- Quanto costa vendere un terreno?
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Costi per comprare Terreni: spese per il rogito
Quanto costa comprare un terreno agricolo dal notaio
A differenza dell’acquisto di una casa, quando si decide di comprare un terreno agricolo dal notaio occorre sapere che i costi non cambiano nel caso in cui il venditore sia un privato o un’impresa. Nel caso in cui non ricorrano i requisiti previsti dalla legge vigente, al momento della stipula, per avere delle agevolazioni fiscali, bisognerà sostenere delle imposte come quella di registro pari al 15%, con un importo minimo di € 1.000,00, l’imposta catastale e quella ipotecaria, ciascuna di 50 euro. Esistono poi altri costi legati ai controlli effettuati dal notaio e al lavoro che lo stesso compie nell’indagine e nella preparazione del rogito notarile.
La base imponibile di calcolo delle imposte nel caso di trasferimento di diritti su terreni è il prezzo del terreno indicato nell’atto.
Agevolazioni fiscali acquisto terreno agricolo
In fase di acquisto del terreno agricolo dal notaio, è possibile usufruire di agevolazioni fiscali nel caso in cui l’acquirente appartenga alla categoria di coltivatore diretto, imprenditore agricolo o coniuge o discendente del coltivatore diretto. Nel caso di specie il risparmio lo si ha sull’imposta di registro che scende al 9%. Per usufruire delle agevolazioni è necessario effettuare espressa menzione della richiesta nell’atto notarile.
Quanto costa comprare un terreno edificabile dal notaio
Prima di analizzare i costi legati all’acquisto di terreno edificabile, occorre chiarire cosa si intende: un terreno edificabile è una zona di terreno che, in base a determinate caratteristiche, può essere destinata alla costruzione di edifici e abitazioni.
Quando si acquista un terreno di questo tipo, il compratore deve sopportare il pagamento di una serie di imposte che sono differenti a seconda se il venditore sia un privato o un’impresa.
Nel primo caso, bisognerà sostenere l’imposta di registro pari al 9% del valore fiscale, l’imposta catastale e ipotecaria, ciascuna di 50 euro.
Nel secondo caso, ossia da acquisto da impresa la vendita è soggetta ad Iva del 22%, oltre alle altre imposte, di registro, catastale e ipotecaria, ciascuna di 200 euro.
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Quanto costa vendere un terreno?
Come abbiamo visto, generalmente le tasse per l’acquisto di un terreno sono pagate dall’acquirente. Tuttavia può accadere che anche il venditore sia soggetto al pagamento di alcune imposte, come la plusvalenza.
In particolare l'art. 1, comma 52 della Legge 30 dicembre 2023, n. 213 ("Legge di Bilancio per il 2024") ha riproposto la possibilità di affrancamento delle plusvalenze relative a terreni edificabili o agricoli mediante pagamento di un'imposta sostitutiva con aliquota del 16%.
In tal caso per affrontare il caso concreto occorre sempre rivolgersi a un professionista per poter avere un quadro completo delle spese in base proprio all’analisi della singola questione giuridico-fiscale.
Le simulazioni inserite nelle seguenti tabelle sono esclusivamente a carattere indicativo e basate su paramentri non uffuciali, pertanto non sono in alcun modo da identificarsi come dato statico ed invariabile, ai fini della determinazione del costo del notaio. Per avere il costo esatto del notaio nella provincia per la tipologia di atto necessario è sempre indispensabile contattare direttamente il professionista, fornire le informazioni e la documentazione richiesta e richiedere un preventivo analitico anche attraverso questa piattaforma.
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Il costo del notaio nell’acquisto di un terreno nelle città principali italiane
Le tasse sull’acquisto di terreni agricoli possono variare a seconda della città italiana e del valore della proprietà: è prudente, quindi, informarsi in anticipo per evitare sorprese e pianificare adeguatamente il budget per l’acquisto. Oltre alle imposte suddette occorre tenere in considerazione l’onorario del notaio che non prevede, in base alla legge vigente, alcun tipo di tariffa prestabilita.
Pertanto il preventivo notarile può essere differente dalla zona in cui si stipula, influenzando, in questo caso, un fattore altrettanto importante come il costo della vita. Le indicazioni sopra riportate non sono altro che un esempio dei costi che potrebbero affrontarsi, ma non rappresentano parametri fissi e immutabili in ogni zona d’Italia.
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Domande frequenti su Acquisto Terreni: Costi, tasse e imposte del notaio | NotaioFacile
La valutazione di un terreno, così come avviene per la valutazione di una casa, viene affidata generalmente a un perito immobiliare.
Le imposte dell’atto di trasferimento del terreno vengono pagate su accordo delle parti dall’acquirente, ma vi sono dei casi in cui anche la plusvalenza, ossia il guadagno ottenuto dall’incremento del prezzo del terreno tra la vendita e l’acquisto iniziale, è soggetta a tassazione.
Il costo di un atto di acquisto di un terreno può dipendere da numerosi fattori, come dal tipo di terreno, così come dai requisiti per le agevolazioni fiscali.
Prima di comprare un terreno occorre informarsi sulla tipologia di terreno, così come sulla possibilità di usufruire delle agevolazioni fiscali.
Prima di comprare un terreno occorre valutare in primis la sua destinazione urbanistica accedendo al cosiddetto Cdu, reperibile presso il Comune in cui si trova il terreno.
A seconda dei requisiti e della legge vigente al momento della stipula possono esservi delle agevolazioni fiscali per comprare un terreno e in tal caso occorre affidarsi a un notaio.
