- Quanto costa il notaio per comprare casa senza mutuo
- Pagare la casa senza mutuo: cosa cambia dal notaio
- Appuntamenti online - aperti ora | notaio per atti notarili:
- Onorari del notaio per acquisto casa senza mutuo: le fasce per città
- Simula il costo del tuo acquisto
- Domande frequenti su acquisto casa senza mutuo
- Richiedi il preventivo per la compravendita
Acquisto casa senza mutuo: costo del notaio e preventivo
Quanto costa il notaio per comprare casa senza mutuo
Chi compra senza mutuo firma dal notaio un solo atto, la compravendita, e paga il prezzo con assegni circolari o bonifico. Rispetto all’acquisto con mutuo il conto è più leggero: niente secondo atto, niente imposta sostitutiva, niente relazione notarile preliminare per la banca. Restano le imposte del rogito, fissate dalla legge e uguali da qualsiasi notaio, e l’onorario, che dipende dal valore della casa e dai controlli da fare e si conosce solo con un preventivo.
Il conto su una casa tipo
Appartamento con rendita catastale di 600 euro comprato da privato. Come prima casa le imposte sono 1.486 euro: 1.386 di registro (2% del valore catastale, cioè la rendita per 115,5) più 50 euro di ipotecaria e 50 di catastale. Lo stesso appartamento comprato come seconda casa paga 6.904 euro: 6.804 di registro (9% di 75.600, la rendita per 126) più 100 euro. Il prezzo pagato non conta, perché con il prezzo-valore le imposte si calcolano sul valore catastale. A queste cifre si aggiungono l’onorario del notaio e le spese di visura: una stima di tutto il conto si fa con il simulatore della compravendita.
Le imposte del rogito
| Venditore | Prima casa | Seconda casa |
|---|---|---|
| Privato, o impresa senza IVA | registro 2% del valore catastale (min. 1.000 euro) + 50 + 50 euro | registro 9% del valore catastale (min. 1.000 euro) + 50 + 50 euro |
| Impresa con IVA | IVA 4% sul prezzo + 200 + 200 + 200 euro | IVA 10% sul prezzo (22% se di lusso) + 200 + 200 + 200 euro |
I requisiti per il 2% e il 4% sono nella guida alle agevolazioni prima casa; il dettaglio di tutte le voci, onorario compreso, nella pagina sui costi notarili.
Prezzo Notaio Online
Pagare la casa senza mutuo: cosa cambia dal notaio
Il prezzo si paga con mezzi tracciabili, assegni circolari o bonifico, e nell’atto vanno dichiarati gli estremi di ogni pagamento, compresi acconti e caparra versati al compromesso. Il contante è ammesso solo entro il limite di legge, oggi 5.000 euro. Chi paga tutto al rogito può anche chiedere al notaio il deposito del prezzo: la somma resta su un conto dedicato dello studio e viene consegnata al venditore solo dopo la trascrizione, quando è certo che sull’immobile non sono comparsi ipoteche o pignoramenti tra la firma e la registrazione. Un video sul tema:
Appuntamenti Online - Aperti Ora | Notaio per atti notarili:
- Atto di compravendita per l'acquisto della Prima Casa da Privato
- Atto di compravendita per l'acquisto della Seconda casa da Privato
- Atto di compravendita per l'acquisto della Seconda casa da Costruttore
- Atto di compravendita per l'acquisto della Prima Casa da Costruttore
Onorari del notaio per acquisto casa senza mutuo: le fasce per città
Le tabelle riportano gli intervalli di onorario rilevati per la sola compravendita, imposte escluse. Sono valori indicativi, aggiornati al 2026 e basati su parametri non ufficiali: la cifra esatta dipende dal valore dell’atto, dalla provenienza dell’immobile e dai controlli da fare, e la dà solo il preventivo dello studio. Le fasce per tutte le province e per gli altri atti sono nella pagina delle tariffe notarili aggiornate.
Tabella nazionale
notarili
paese
Prima Casa da Privato
Prima Casa
da Costruttore
Seconda Casa da Privato
Seconda Casa da Costruttore
con acquisto
da pignoramento
Tabella per città
Prima casa
da privato
da costruttore
Seconda casa
con acquisto
da pignoramento
Cosa fa salire o scendere il preventivo
- il valore dell’immobile: l’onorario è proporzionale al prezzo dichiarato in atto;
- la provenienza: una donazione o una successione nei vent’anni precedenti richiede verifiche in più;
- lo stato catastale e urbanistico: difformità da sistemare prima dell’atto allungano tempi e costi;
- il compromesso per atto pubblico e il deposito del prezzo, se richiesti, sono prestazioni a parte.
Come si compone la parcella voce per voce, con un esempio completo, lo spieghiamo nella guida su quanto costa un notaio per il rogito; le spese di chi vende sono nella pagina su quanto costa un atto di vendita.
Simula il costo del tuo acquisto
Con la rendita catastale, o con il prezzo se compri da impresa, la calcolatrice stima in pochi secondi imposte, onorario e spese. L’onorario esatto arriva con il preventivo.
SIMULATORE COMPRAVENDITA: IMPOSTE E STIMA DELL’ONORARIO
Ti servono solo le imposte, calcolate al centesimo? Usa il calcolo dedicato: prima casa da privato, seconda casa da privato, prima casa da impresa, seconda casa da impresa.
Domande frequenti su acquisto casa senza mutuo
Si può pagare la casa in contanti?
Solo entro il limite di legge, 5.000 euro. Il prezzo si paga con assegni circolari o bonifico, e nell’atto il notaio riporta gli estremi di ogni pagamento, compresi quelli fatti al compromesso. È un obbligo antiriciclaggio e una tutela per chi compra.
Senza mutuo si risparmia sul notaio?
Sì: si firma un solo atto invece di due, non c’è l’imposta sostitutiva (0,25% o 2% della somma erogata) e non serve la relazione notarile preliminare per la banca. Le imposte della compravendita restano le stesse.
Cos’è il deposito del prezzo dal notaio?
È la possibilità, prevista dalla legge, di versare il prezzo su un conto dedicato del notaio anziché direttamente al venditore. Il notaio lo consegna solo dopo aver trascritto l’atto e verificato che nel frattempo non siano comparsi ipoteche o pignoramenti. Va chiesta prima del rogito.
Cosa devo avere pronto per il preventivo?
La rendita catastale (è nella visura), il prezzo concordato, se si tratta di prima o seconda casa e se il venditore è un privato o un’impresa. Con questi quattro dati il notaio calcola le imposte e formula l’onorario. Il compromesso, se già firmato, aiuta: cosa deve contenere lo trovi nella pagina sul preliminare di vendita.
Richiedi il preventivo per la compravendita
Indica provincia, tipo di acquisto e rendita catastale: la richiesta arriva direttamente agli studi notarili della zona, che rispondono con un preventivo scritto e analitico, imposte e onorario separati. È gratuito, senza registrazione e senza impegno, dal 2012. Chi compra senza mutuo può chiedere nello stesso preventivo anche il compromesso per atto pubblico e il deposito del prezzo.
Prezzi dai Notai Online
Domande frequenti su Costo notaio acquisto casa senza mutuo: onorario, preventivo
Per poter comprare casa senza mutuo esistono diverse alternative che, in base al singolo caso concreto il notaio proporrà. Alcuni esempi sono la vendita con riserva di proprietà o il rent to buy.
Quando si compra casa l’uso dei contanti è consentito, ma fino a un certo limite che deve essere verificato in base alla legislazione vigente al momento del rogito.
Prima di comprare casa occorre affidarsi sin da subito al notaio affinché proceda ai controlli necessari.
Quando si compra casa bisogna pagare al venditore il prezzo pattuito e le tasse e le imposte previste per il trasferimento immobiliare (imposta di registro, catastale e ipotecaria).
Non esiste un numero minimo o un numero massimo, ma è preferibile analizzare ogni dettaglio con la dovuta calma, affidandosi eventualmente anche ad esperti del settore.
