- Quanto costa comprare un box, una cantina o una tettoia dal notaio
- Quanto si spende per acquisto secondo box per prima casa
- Il vincolo dei box costruiti con la legge tognoli
- Appuntamenti online - aperti ora | notaio per:
- Costi acquisto cantina e tettoia
- Onorari del notaio per box, cantina e tettoia: le fasce
- Domande frequenti sull’acquisto di box e cantine
- Richiedi il preventivo per box, cantina o tettoia
Acquisto box, cantina e tettoia: costo del notaio e preventivo
Quanto costa comprare un box, una cantina o una tettoia dal notaio
Per box, posti auto, cantine e tettoie (categorie catastali C/6, C/2 e C/7) le imposte dipendono da una sola domanda: il locale è pertinenza di un’abitazione oppure no. Se è pertinenza della prima casa paga il 2% sul valore catastale; se è pertinenza di un’altra casa, o è un secondo box, paga il 9% sempre sul valore catastale; se non è pertinenza di nulla paga il 9% sul prezzo. In tutti i casi l’imposta di registro non scende sotto i 1.000 euro per atto, ed è questo minimo, più dell’aliquota, a fare la differenza sui piccoli valori.
Il conto su un box tipo
Box con rendita catastale di 80 euro. Come pertinenza della prima casa il valore catastale è 9.240 euro (la rendita per 115,5) e il 2% farebbe 185 euro: comprato insieme alla casa, nello stesso rogito, aggiunge davvero 185 euro; comprato da solo, con un atto separato, paga il minimo di 1.000 euro più 50 di ipotecaria e 50 di catastale, 1.100 euro. Come secondo box, o pertinenza di una seconda casa, il valore catastale è 10.080 euro (la rendita per 126), il 9% fa 907 euro e si applica di nuovo il minimo: 1.100 euro. Un box autonomo comprato a 25.000 euro paga il 9% sul prezzo, 2.250 euro, più 100. Una stima sul proprio caso si fa con il simulatore della compravendita; a tutto si aggiunge l’onorario del notaio.
Le imposte caso per caso
| Caso | Imposta di registro | Base di calcolo |
|---|---|---|
| Pertinenza della prima casa (una per categoria) | 2% (min. 1.000 euro) + 50 + 50 | valore catastale, rendita x 115,5 |
| Secondo box della prima casa, o pertinenza di seconda casa | 9% (min. 1.000 euro) + 50 + 50 | valore catastale, rendita x 126 |
| Box, cantina o tettoia autonomi, senza casa | 9% (min. 1.000 euro) + 50 + 50 | prezzo dichiarato in atto |
| Da impresa con IVA, come pertinenza | IVA 4% (prima casa) o 10% + 200 + 200 + 200 | prezzo |
Il prezzo-valore, cioè il calcolo sul valore catastale invece che sul prezzo, vale per le pertinenze delle abitazioni senza limite di numero; l’agevolazione prima casa invece vale per una sola pertinenza per ciascuna categoria. Le regole sono spiegate nelle guide sulle agevolazioni prima casa per le pertinenze e sull’acquisto del box con atto separato.
Prezzo Notaio Online
Quanto si spende per acquisto secondo box per prima casa
Uno dei quesiti molto frequenti che viene posto al notaio, è se sia possibile comprare un secondo box auto e usufruire delle agevolazioni fiscali prima casa.
La risposta purtroppo è negativa in quanto si può accedere alle agevolazioni per una sola volta per una specifica categoria catastale. Quindi vengono esclusi i benefici fiscali nel caso in cui si acquistano nuove pertinenze che fanno parte della stessa categoria catastale della prima. Il secondo box paga quindi il 9%, ma resta una pertinenza: le imposte si calcolano sul valore catastale e non sul prezzo. Se i due box sono confinanti e possono essere fusi in un’unica unità, alcuni ritengono possibile l’agevolazione anche sul secondo: è un caso da valutare con il notaio.
Il vincolo dei box costruiti con la legge Tognoli
Molti box e posti auto nei condomini costruiti dopo il 1989 sono nati come parcheggi pertinenziali ai sensi della legge 122/1989, la cosiddetta legge Tognoli, e portano un vincolo trascritto: possono essere venduti solo insieme all’abitazione di cui sono pertinenza, oppure a chi ha un’altra unità nello stesso Comune a cui trasferire il vincolo. Chi compra un box da solo deve saperlo prima di firmare la proposta, perché in questi casi la vendita a chi non possiede una casa nella zona non è possibile. È uno dei controlli che il notaio fa sulle visure e sull’atto di provenienza.
Appuntamenti Online - Aperti Ora | Notaio per:
- Acquisto Pertinenza
- Acquisto Box
- Acquisto Cantina
- Acquisto Tettoia
Costi acquisto cantina e tettoia
Quanto affermato per il box auto, può essere applicato anche per l’acquisto di cantine e tettoie dal notaio.
È opportuno precisare che tali tipi di immobile, di norma rientrano tra le principali tipologie di pertinenza, venendo ricompreso tra una delle seguenti categorie catastali quali C/2, C/6 e C/7, di cui fanno parte, insieme alle cantine, anche le soffitte, i locali deposito, le autorimesse, ed i posti auto. Essendo tre categorie diverse, si possono comprare con l’agevolazione prima casa un box, una cantina e una tettoia insieme: il limite è di una pertinenza per categoria, non di una in tutto.
Onorari del notaio per box, cantina e tettoia: le fasce
Le tabelle riportano gli intervalli di onorario rilevati, imposte escluse. Sono valori indicativi, aggiornati al 2026 e basati su parametri non ufficiali: la cifra esatta dipende dal valore, dal fatto che l’acquisto sia nello stesso atto della casa o separato e dai controlli da fare, e la dà solo il preventivo dello studio. Le fasce per tutte le province e per gli altri atti sono nella pagina delle tariffe notarili aggiornate.
Prezzo Notaio Italia: Acquisto di Box, Cantina o Tettoia
notarili
paese
Acquisto
autonomo
Acquisto
Pertinenza Prima casa
Pertinenza
Seconda casa
Acquisto secondo box
per la prima casa
Il costo del notaio nell’acquisto box tettoia o cantina nelle città principali italiane
Il costo del notaio per l'acquisto di box, tettoie e cantine come abbiamo analizzato può variare ed essere differente oltre per le ragioni sopra indicate, anche per altri fattori. Infatti le spese possono essere diverse a seconda della città in cui si stipula ed anche del notaio e del lavoro che l'atto implica. Pertanto i costi di seguito riportati nelle tabelle offrono soltanto un'indicazione che non va considerata come immutabile, non costituendo valori e cifre assolute.
Prezzo Notaio per Città: Acquisto di Box, Cantina o Tettoia
Acquisto
autonomo
Acquisto
Pertinenza Prima casa
Pertinenza
Seconda casa
Acquisto secondo box
per la prima casa
Domande frequenti sull’acquisto di box e cantine
Conviene comprare il box insieme alla casa o dopo?
Insieme, quando si può. Nello stesso rogito il box aggiunge solo la sua imposta proporzionale, di solito poche centinaia di euro; con un atto separato scatta il minimo di 1.000 euro di registro più 100 di ipotecaria e catastale, e un secondo onorario.
Il box comprato dopo ha ancora le agevolazioni prima casa?
Sì, se è nello stesso Comune della casa agevolata, viene destinato al suo servizio e per quella categoria non si è già usato il beneficio. Il vincolo di pertinenza va dichiarato nell’atto.
Per un box da solo vale il prezzo-valore?
Solo se è pertinenza di un’abitazione. Un box comprato senza collegamento a una casa paga il 9% sul prezzo dichiarato, non sul valore catastale.
Posso comprare un posto auto scoperto con le stesse regole?
Sì: i posti auto scoperti sono in categoria C/6 come i box, e come pertinenza contano nella stessa categoria. Un box e un posto auto insieme sono due C/6, e l’agevolazione prima casa spetta a uno solo.
Perché alcuni box non si possono vendere da soli?
Perché sono stati costruiti come parcheggi pertinenziali con la legge Tognoli e hanno un vincolo trascritto: si vendono con l’abitazione o a chi ha un’altra unità nello stesso Comune a cui trasferire il vincolo. Lo si scopre dall’atto di provenienza, prima di firmare.
Richiedi il preventivo per box, cantina o tettoia
Indica la provincia, la rendita catastale o il prezzo e se il locale sarà pertinenza della tua prima casa: la richiesta arriva direttamente agli studi notarili della zona, che rispondono con un preventivo scritto, imposte e onorario separati. È gratuito, senza registrazione e senza impegno.
Prezzi dai Notai Online
Domande frequenti su Acquisto box e cantina dal notaio: costo e preventivo
Per valutare un garage e calcolare il suo valore di mercato occorre moltiplicare la sua superficie per la quotazione al metro quadro e, ancora, per i coefficienti di differenziazione.
Il costo di un atto notarile per acquisto box auto dipende da numerosi fattori, come la zona in cui si stipula, se è pertinenza di una casa e tanti altri.
Per poter essere considerato box di pertinenza è importante che sia è di titolarità dello stesso proprietario dell'abitazione e se risulta iscritto in Catasto con categoria C/2, C/6 o C/7.
Una cantina solitamente viene valutata in misura del 20-30% rispetto al prezzo al mq stabilito per le superfici dei vani principali e accessori con accesso diretto, sempre che presenti un'altezza minima di 1,5 metri (minima soglia per l'abitabilità/calpestabilità).
Il valore di un immobile viene stabilito dalle parti in quanto sono le stesse a dover decidere il prezzo di mercato.
Per calcolare l'IMU di una pertinenza valgono le stesse regole per calcolare l'IMU di un immobile: si deve rivalutare del 5% la rendita catastale e moltiplicare il risultato per il relativo coefficiente.
