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Donazione immobiliare: devo rivolgermi al Notaio?

Donazione immobiliare: devo rivolgermi al Notaio?

Il Notaio, che deve comunque assisterci nell’atto di donazione dell'immobile, può dare tutte le delucidazioni necessarie per agire al meglio e consapevoli di cosa comporta.

Complice forse anche il positivo allungamento della vita media, che porta di conseguenza anche un allungamento dei tempi delle eredità, non è infrequente che all’interno di una famiglia si decida di ricorrere allo strumento della donazione.
Il caso tipico è quello dei genitori che donano un immobile – ad esempio una seconda casa – a uno dei figli perché ci abiti con la famiglia, senza doverne acquistare una nuova.
In questo modo quindi il figlio avrà la casa senza doverne pagare il prezzo e dovendo quindi far fronte a costi limitati a imposte, tasse e poco altro (che, in caso di prima casa, sono molto ridotti).
Si tratta naturalmente di un esempio tra i tanti: un altro potrebbe essere quello di un parente (ad esempio uno zio) che dona al nipote la casa in cui vive, mantenendone però l’usufrutto vita natural durante e così via.
È dunque obbligatorio che la donazione avvenga tra parenti? La risposta è no, vi possono essere anche casi di donazioni a persone esterne alla famiglia, anche se naturalmente sono meno frequenti.
In ogni caso, è bene dirlo subito, la donazione prevede uno specifico atto notarile e la sua registrazione per essere valida e sancire il passaggio di proprietà dell’immobile.
Tutto sembra essere dunque molto semplice: concordo la donazione del bene, mi reco dal Notaio per la stesura dell’atto relativo, pago imposte, tasse e quant’altro e la casa passa di proprietà.

Possibili problemi della donazione e ruolo del Notaio

In realtà la donazione nasconde la possibilità di problemi che possono venire alla luce anche a diversi anni dalla stessa e di cui è bene essere consapevoli.
Se ad esempio la persona che riceve la donazione avesse dei fratelli, questi potrebbero contestarla e chiedere che venga loro riconosciuta la loro parte nel caso in cui il restante patrimonio del genitore non coprisse la loro quota di spettanza (in Italia non è possibile disporre in toto del proprio patrimonio).
Ricordiamo inoltre che, anche volendo e anche firmando specifici atti di rinuncia, in realtà i legittimi eredi non possono davvero rinunciare alla propria parte, svincolando del tutto il bene oggetto di donazione.
Senza contare la possibilità che vi siano altri eredi di cui non si è a conoscenza, ma che potrebbero far valere i propri diritti (pensiamo ad esempio alla possibilità di figli non precedentemente riconosciuti).
Insomma, vi sono diverse incertezze legate alle donazioni che si possono risolvere solo dopo diversi anni: è per questo motivo che spesso non è facilissimo ad esempio vendere un immobile ricevuto in donazione o ottenere un mutuo su di esso, in quanto vi è chi potrebbe rivendicare un diritto almeno parziale su di esso.
Insomma, come in ogni questione vi sono diversi pro e contro: la consulenza di un Notaio per le donazioni è più che mai necessaria.
L’esperienza e le competenze di questo professionista sapranno infatti guidarvi al meglio per compiere la scelta migliore per la vostra situazione, nella piena consapevolezza di pro e contro.

Le informazioni riportate in questo articolo sono a carattere generico e non possono essere considerate documenti ufficiali, così come non possono in alcun modo sostituire il parere di un professionista. Per gli stessi motivi Easy Web Service Srl non risponde in alcun modo della correttezza di quanto riportato, così come dell’aggiornamento dei contenuti, in quanto argomenti suscettibili di modifiche nel tempo. EWS invita pertanto gli utenti a consultare direttamente un notaio per avere informazioni aggiornate, certe e conformi al proprio caso specifico.

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