Notaio Misterbianco (CT): consulenze e preventivi senza impegno

• Acquisto casa: con o senza mutuo?
• Vendita casa con ipoteca: l'atto notarile per l'accollo del mutuo

L’attività del Notaio a Misterbianco in ambito immobiliare, si è fortemente intensificata a partire dagli Anni 50. Fino ad allora, infatti, questo Comune era poco più di un grosso centro agricolo vicino Catania.

I primi insediamenti si sono sviluppati intorno agli Anni 60 e 70. Il primo sviluppo urbano è stato abbastanza caotico e ha coinvolto soprattutto le aree dove ora si trovano le frazioni di Lineri, Poggio Lupo, Serra, Belsito e Montepalma. Da allora è stato un crescendo. Il flusso migratorio ha coinvolto molte persone dell’entroterra Etneo più povero o dai quartieri più disagiati della periferia di Catania. Oggi Misterbianco conta circa 50 mila abitanti e qualche azienda importante, soprattutto nel settore della grande distribuzione, che dà lavoro a molti residenti. Da Catania molte persone, spinte dall’aumento dei prezzi delle case, potrebbero decidere di trasferirsi nei Comuni limitrofi, tra cui appunto Misterbianco.

Acquisto Casa: con o senza mutuo?

Oggi sono in pochi ad avere la fortuna di disporre della liquidità per comprare casa senza mutuo. Più spesso è necessario chiedere un finanziamento in banca, offrendo l’immobile a garanzia con sottoscrizione di ipoteca. Quando questa procedura è possibile, saranno richiesti due atti notarili: uno per il contratto di mutuo e un altro per il rogito. Quel che resta costante è la libertà di scelta del Notaio: sono le parti a decidere, più esattamente quella che acquista (che di prassi è quella a cui vengono addebitati i costi dell’atto e che, comunque, sarà quella che aprirà il mutuo per l’acquisto casa).

Vendita Casa con Ipoteca: l'atto notarile per l'accollo del mutuo

Quando ci si rivolge al Notaio per la stipula di un mutuo prima casa, ci si assume un impegno a lungo termine, di norma dieci, quindici, venti o anche più anni. In questo periodo molte cose potrebbero evolversi e modificarsi. Che cosa succede se, ad esempio, ci si trasferisce per lavoro o se arrivano i figli e c’è bisogno di più spazio. Si può vendere casa gravata da mutuo e ipoteca? La soluzione più semplice e lineare, che probabilmente il Notaio che fornisce la Consulenza potrebbe individuare come prima strada percorribile, è l’estinzione del mutuo prima della vendita di casa con conseguente cancellazione di ipoteca. In questo modo l’immobile non ha gravami. Tuttavia non sempre questo è possibile: chi deve fare un investimento per un acquisto di casa nuova, magari più grande di quella precedente, potrebbe non avere ulteriori liquidità per estinguere il mutuo. L’alternativa è il cd accollo del mutuo: in pratica l’acquirente subentra anche nel finanziamento impegnandosi a saldare le rate residue (quota capitale e interessi) fino alla scadenza. L’acquirente avrà il vantaggio di pagare meno per la casa in quanto andrà scalato l’importo del mutuo che si accolla. Esistono però dei requisiti di ammissibilità: prima di tutto la banca deve accettare il compratore come debitore, il che significa che costui dovrà essere in grado di fornire le dovute garanzie. Trattandosi di uno strumento particolare, la consulenza notarile potrebbe risultare di aiuto. Esistono, ad esempio, due tipi di accollo: cumulativo e liberatorio. Nel primo caso, schematizzando, il venditore (accollato) rimane comunque responsabile del mutuo insieme al compratore (accollante); nel secondo, invece, come suggerisce il nome, il venditore si intende “liberato”. Volendo optare per questa seconda opzione, è fondamentale che l’atto notarile di accollo mutuo specifichi espressamente questa tipologia. L’accollo, soprattutto quello cumulativo, presuppone un rapporto di fiducia tra acquirente e venditore. La consulenza notarile in materia è propedeutica per comprendere bene gli effetti dell’atto nel caso in cui il primo soggetto obbligato non provveda al pagamento delle rate.

Il Notaio che si occuperà del Rogito, come in qualsiasi altra compravendita immobiliare, dovrà procedere con le verifiche sulle parti e sull’immobile.