Notaio Assisi (PG): consulenze e preventivi senza impegno

• Mutuo per acquisto casa o ristrutturazione: serve il notaio?
• Acquisto immobile da demolire: serve il notaio per il rogito?

Assisi è un comune italiano di 28.294 abitanti sito nella provincia di Perugia, in Umbria.  È conosciuta per essere la città che ha dato i natali a San Francesco, patrono d’Italia, e Santa Chiara. La cittadina si trova in posizione moderatamente rialzata rispetto alla Valle Umbra settentrionale, a circa 26 km a sud-est di Perugia. Hai intenzione di acquistare un immobile o un terreno in questa zona dell’Umbria? Grazie al portale Notaio Facile puoi ottenere il preventivo analitico per l’atto gratuitamente oppure entrare in contatto diretto con il Notaio Online per fissare un appuntamento presso lo studio notarile.

Mutuo per acquisto Casa o ristrutturazione: serve il Notaio?

Molti utenti alle prime armi si chiedono se serva il Notaio anche qualora si compri casa tramite agenzia o mutuo. L’intervento del Notaio non è limitato alle compravendite immobiliari: la scelta del professionista o dello studio è sempre libera e rimessa alla volontà delle parti. Anzi, quando si compra casa con mutuo, saranno necessari due atti notarili distinti: uno per il contratto di mutuo e uno per il rogito di acquisto casa. Il Notaio che si occupa di questi atti potrebbe essere lo stesso (cosa che accade spesso per praticità) ma neppure questo è un obbligo di legge. Non solo per i mutui acquisto casa: il Notaio serve indipendentemente dalla tipologia di finanziamento.

Il notaio, dunque, è sempre necessario, a prescindere dai motivi per cui si richiede il mutuo, sia esso per l’acquisto di prima o seconda casa, oppure per una ristrutturazione. Serve il notaio anche per i mutui liquidità o per la surroga. La banca potrebbe disporre del nominativo del notaio in caso di necessità. Nessun eventuale suggerimento, però, può essere presentato come se fosse vincolante o obbligatorio. Rivolgersi al Notaio proposto dalla banca non potrebbe del resto assicurare canali preferenziali perché l’iter da seguire non può essere modificato e non prevede scorciatoie. In ambito notarile non ci sono specializzazioni quindi qualsiasi studio notarile sarà competente per atti di mutuo. Grazie al servizio del portale, ogni interessato ha la possibilità di fare una ricerca e selezionare il notaio che risponde meglio alle proprie specifiche esigenze, senza vincoli e restrizioni. Quanto conta il preventivo economico nella scelta? Quando si chiede un mutuo acquisto casa, dopo la perizia, la banca può generalmente riconoscere fino all’80% del valore dell’immobile come loan to value. A livello economico, quindi, chiunque volesse comprare casa dovrebbe avere il 20% della liquidità residua e mettere in conto eventuali spese extra da sostenere. Tra queste, appunto, l’onorario del notaio. Da un lato è innegabile che, in alcuni casi, la parcella può fare la differenza. L’importante è che la qualità del servizio resti il criterio di scelta prioritario. Ciò è vero soprattutto per pratiche più complesse e tecniche. Pensiamo, ad esempio, all’acquisto di un terreno con immobile da demolire.

Acquisto immobile da demolire: serve il Notaio per il rogito?

In questa particolare fattispecie, chi compra sta acquistando un immobile o un terreno? Sulla questione è intervenuta anche la Corte di Giustizia. La recente sentenza del 4 settembre 2019 ha, disposto che non bisogna aggiungere l’IVA al prezzo concordato per l’operazione di cessione del fabbricato e dell’area nel caso in cui l’operazione di cessione e quella di demolizione/ricostruzione sono indipendenti sotto il profilo economico. Fornire al notaio online il maggior numero di riferimenti possibili, utili a inquadrare la fattispecie, permette di avere un’analisi della pratica su misura e un preventivo analitico.