Calcolatrice notarile — Compravendita
Quanto costa il notaio per comprare un immobile?
Inserisci i dati del tuo acquisto per ottenere una stima indicativa di imposte e onorario notarile. Il calcolo è gratuito e non richiede alcun dato personale: è un punto di partenza per orientarti, non sostituisce il preventivo scritto che potrai richiedere gratuitamente a un notaio della tua zona. Residenziale (appartamento, casa, villa), strumentale (ufficio, negozio, capannone) o terreno: le imposte cambiano molto da un caso all'altro. Scegli la categoria giusta per una stima indicativa, gratuita e senza dati personali, di imposte e onorario notarile.
Il tuo acquisto
Impresa costruttrice o che ha ristrutturato: solo se la vendita avviene entro 5 anni dalla fine dei lavori e con IVA.
La trovi nella visura catastale. Serve per calcolare il valore catastale ai fini del "prezzo valore".
Soggetta a IVA se il venditore è un'impresa costruttrice/ristrutturatrice entro 5 anni dai lavori, o esercita l'opzione IVA. Da un privato è sempre esente.
Per gli immobili strumentali (uffici, negozi, capannoni) le imposte si calcolano sempre sul prezzo, mai sul valore catastale.
La classificazione dipende dal piano regolatore del Comune, non dalla categoria catastale.
Quello che hai visto è una stima
Un calcolo pensato per essere veloce e semplice: un punto di partenza, non il dato definitivo. L'atto notarile è una cosa seria, e il risultato reale può essere diverso da quello indicativo qui sopra. Per l'importo esatto al centesimo, scritto e certificato sul tuo caso specifico, serve un notaio.
Richiedi il preventivo esatto, gratisNessun impegno. Ti risponde direttamente un notaio della tua zona.
Come cambiano le imposte tra residenziale, strumentale e terreno
Non tutti gli immobili seguono le stesse regole fiscali. Per la casa le imposte si calcolano di norma sul valore catastale (il "prezzo valore") e cambiano se è prima o seconda casa. Per gli immobili strumentali — uffici, negozi, capannoni — la base è sempre il prezzo dichiarato, e non esiste un'agevolazione equivalente alla prima casa. I terreni seguono un terzo binario: agricoli o edificabili, con un regime fiscale specifico per chi coltiva direttamente il fondo.
| Categoria | Base imponibile | Imposta di registro |
|---|---|---|
| Residenziale (da privato) | Valore catastale (opzionale) | 2% prima casa / 9% altri |
| Strumentale (esente IVA) | Prezzo dichiarato | Fissa 200 € (ipotecaria 3%, catastale 1%) |
| Terreno agricolo (non agevolato) | Prezzo dichiarato | 15% |
| Terreno agricolo (PPC) | Prezzo dichiarato | Fissa 200 € (catastale 1%) |
| Terreno edificabile (da privato) | Prezzo dichiarato | 9% |
Immobili strumentali: perché non c'è il valore catastale
Per uffici, negozi e capannoni la legge non prevede il meccanismo del "prezzo valore": si paga sempre sul prezzo indicato in atto. In compenso, quando la vendita è esente IVA, l'imposta di registro resta fissa a 200 €, mentre salgono ipotecaria (3%) e catastale (1%).
Terreni agricoli: la differenza la fa chi coltiva
Per chi non è coltivatore diretto o imprenditore agricolo professionale, l'imposta di registro sui terreni agricoli è tendenzialmente la più alta del sistema (15%). Chi invece è iscritto alla gestione previdenziale agricola può richiedere l'agevolazione "piccola proprietà contadina", che riduce drasticamente imposte e, di norma, anche l'onorario notarile.
Terreni edificabili: l'IVA non è mai esente
A differenza dei fabbricati, quando un terreno edificabile viene venduto da un'impresa la cessione è sempre soggetta a IVA: non esiste, per i terreni edificabili, l'esenzione che si applica invece agli immobili "vecchi" venduti da un'impresa.
Tre esempi concreti
| Scenario | Dati inseriti | Imposte | Onorario (stima) | Totale indicativo |
|---|---|---|---|---|
| Prima casa da privato, con prezzo valore | Prezzo 200.000 € · rendita catastale 800 € | 1.948 € | 2.135 – 4.774 € | ~4.080 – 6.720 € |
| Ufficio (strumentale), esente IVA | Prezzo 150.000 € | 6.200 € | 2.440 – 5.392 € | ~8.640 – 11.590 € |
| Terreno agricolo, coltivatore diretto (PPC) | Prezzo 60.000 € | 1.000 € | 732 – 1.190 € | ~1.730 – 2.190 € |
Domande frequenti
Perché per un ufficio o un negozio non posso usare il valore catastale?
Perché il meccanismo del "prezzo valore" (L. 266/2005) è previsto solo per gli immobili a uso abitativo acquistati da privati. Gli immobili strumentali pagano sempre sul prezzo dichiarato in atto.
Cos'è l'agevolazione piccola proprietà contadina?
Un regime fiscale riservato a coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali iscritti alla previdenza agricola, che riduce l'imposta di registro e quella ipotecaria a un importo fisso e, di norma, dimezza anche l'onorario notarile. Richiede il mantenimento della coltivazione per almeno cinque anni.
Un terreno agricolo venduto da un'impresa paga l'IVA?
No: la cessione di terreni agricoli resta sempre fuori dal campo IVA, chiunque sia il venditore. Vale invece il regime dell'imposta di registro visto sopra.
Come faccio a sapere se il mio terreno è agricolo o edificabile?
Dipende dal piano regolatore generale del Comune in cui si trova, non dalla categoria catastale: un terreno catastalmente "agricolo" ma inserito in una zona edificabile dal piano regolatore sconta le imposte da terreno edificabile.
Questa stima è vincolante?
No. È una stima indicativa basata sui dati che inserisci e sulla normativa in vigore ad agosto 2026. L'unico modo per avere un importo definitivo è un preventivo scritto, che puoi richiedere gratuitamente direttamente ai notai della tua zona.
Le informazioni e la stima fornite in questa pagina hanno finalità puramente indicativa e divulgativa: non costituiscono consulenza notarile, non sono un documento ufficiale e non sostituiscono in alcun modo il parere di un notaio. Aliquote, coefficienti, imposte fisse e prassi normative possono cambiare nel tempo o variare in base al caso specifico; NotaioFacile non risponde della correttezza o dell'aggiornamento dei contenuti riportati, data la frequente evoluzione della normativa in materia. Per un dato definitivo e conforme alla tua situazione, rivolgiti direttamente a un notaio: la stima è gratuita, il preventivo scritto lo richiedi qui sopra. NotaioFacile (Easy Web Service S.r.l.) è la piattaforma di riferimento in Italia per i preventivi notarili dal 2012.