- Leggi e decreti (78)
- Prassi amministrativa — agenzia delle entrate (8)
- Studi del consiglio nazionale del notariato (3)
- Giurisprudenza — cassazione (18)
- Articoli chiave del codice civile (57)
Fonti normative
La normativa di riferimento citata nei calcolatori e nelle guide di NotaioFacile: leggi, decreti, prassi dell'Agenzia delle Entrate, studi del Consiglio Nazionale del Notariato e giurisprudenza di Cassazione. Ogni voce rimanda al testo ufficiale della fonte collegata.
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Dal Codice Civile alle riforme più recenti in materia fiscale, edilizia e societaria.
Codice Civile — R.D. 262/1942
Disciplina proprietà, contratti, successioni, famiglia e diritti reali: la base di ogni atto notarile.
Codice di Procedura Civile — R.D. 1443/1940
Regola il processo civile, l'esecuzione forzata e i titoli esecutivi rilevanti per ipoteche e atti notarili.
Legge notarile — L. 89/1913
Ordinamento del notariato, forma degli atti pubblici e tenuta degli archivi notarili.
Testo unico imposta di registro (TUR) — D.P.R. 131/1986
Disciplina l'imposta di registro sugli atti di trasferimento: aliquote ordinarie e agevolate (2% prima casa, 9% seconda casa) e regime prezzo-valore.
Testo unico imposta successioni e donazioni (TUS) — D.Lgs. 346/1990
Definisce aliquote (4/6/8%), franchigie per grado di parentela e base imponibile per successioni e donazioni.
Testo unico imposte ipotecaria e catastale — D.Lgs. 347/1990
Disciplina le imposte ipotecaria e catastale dovute sui trasferimenti immobiliari.
Testo unico IVA — D.P.R. 633/1972
Definisce presupposti, aliquote ed esenzioni IVA, base normativa per l'IVA sui trasferimenti immobiliari da impresa.
Disciplina imposta di bollo — D.P.R. 642/1972
Disciplina l'imposta di bollo su atti notarili, registri pubblici e copie autentiche.
Agevolazioni tributarie mutui — imposta sostitutiva — D.P.R. 601/1973, art. 17
Prevede l'imposta sostitutiva sui finanziamenti a medio-lungo termine, che assorbe registro, bollo, ipotecaria e catastale.
Testo unico imposte sui redditi (TUIR) — D.P.R. 917/1986
L'art. 67 disciplina le plusvalenze immobiliari tra i redditi diversi (es. rivendita infraquinquennale).
Testo unico bancario (TUB) — D.Lgs. 385/1993
Disciplina credito, trasparenza e atto di mutuo, inclusi surroga e cancellazione dell'ipoteca.
Cancellazione semplificata dell'ipoteca — L. 40/2007, art. 13
Introduce la cancellazione semplificata dell'ipoteca senza necessità di atto notarile, al momento dell'estinzione del mutuo.
Antiriciclaggio — D.Lgs. 231/2007
Impone al notaio la verifica adeguata della clientela per gli atti di valore pari o superiore a 15.000 euro.
Regolamento generale sulla protezione dei dati (GDPR) — Reg. UE 2016/679
Disciplina il trattamento dei dati personali, i diritti degli interessati e gli obblighi di titolari e responsabili.
Codice in materia di protezione dei dati personali — D.Lgs. 196/2003
Codice Privacy italiano, coordinato con il GDPR.
Testo unico edilizia — D.P.R. 380/2001
Disciplina permessi di costruire, agibilità e conformità urbanistica, rilevanti per la commerciabilità di un immobile.
Primo condono edilizio — L. 47/1985
Sanatoria degli abusi edilizi ultimati entro il 1° ottobre 1983, rilevante per la commerciabilità dell'immobile.
Secondo condono edilizio — L. 724/1994, art. 39
Sanatoria per le opere abusive ultimate entro il 31 dicembre 1993.
Terzo condono edilizio — L. 326/2003, art. 32
Sanatoria per opere abusive ultimate entro il 31 marzo 2003.
Decreto Salva Casa — D.L. 69/2024
Semplifica la dimostrazione dello stato legittimo degli immobili e amplia le tolleranze costruttive, facilitando la regolarizzazione di difformità minori.
Rendimento energetico in edilizia (base APE) — D.Lgs. 192/2005
Disciplina il rendimento energetico in edilizia e l'obbligo di attestato di prestazione energetica (APE) in compravendita e locazione.
Abolizione delle tariffe notarili obbligatorie — D.L. 1/2012, "Cresci Italia"
Pacchetto di liberalizzazioni che abolisce le tariffe notarili minime obbligatorie, lasciando libera contrattazione dell'onorario.
Regime del prezzo-valore — L. 266/2005, art. 1 c. 497
Consente di tassare la compravendita abitativa tra privati sul valore catastale anziché sul prezzo dichiarato.
Federalismo fiscale municipale — D.Lgs. 23/2011
Fissa l'imposta di registro al 9% ordinario e al 2% prima casa, con ipotecaria e catastale a 50 euro ciascuna per gli atti tra privati.
Reintroduzione dell'imposta di successione e donazione — D.L. 262/2006
Reintroduce l'imposta sulle successioni e donazioni, abrogata nel 2001.
Riforma delle imposte indirette (successioni e donazioni) — D.Lgs. 139/2024
Rifusione del Testo Unico Successioni e Donazioni, con aggiornamento della disciplina di donazioni e successioni.
Piccola proprietà contadina (PPC) — L. 604/1954
Agevolazioni su imposte di registro e ipotecaria per l'acquisto di terreni agricoli da parte di coltivatori diretti.
Disciplina del coltivatore diretto e PPC — L. 590/1965
Agevolazione con imposta catastale all'1% e registro e ipotecaria fisse a 200 euro ciascuna per l'acquisto agricolo agevolato.
Codice dei beni culturali e del paesaggio — D.Lgs. 42/2004
Disciplina il vincolo sugli immobili di interesse storico-artistico (rilevante per categoria catastale A/9).
Costituzione online di SRL e SRLS — D.Lgs. 183/2021
Consente la costituzione di SRL e SRLS online in videoconferenza davanti al notaio.
SRLS con capitale minimo di 1 euro — D.L. 76/2013
Introduce la SRL semplificata (SRLS) con capitale minimo di un euro.
Modello standard atto costitutivo SRLS — D.M. Giustizia 138/2012
Approva il modello standard di atto costitutivo e statuto della SRL semplificata.
Regolamento parametri compensi professionali — D.M. Giustizia 140/2012
Fissa i parametri per la liquidazione giudiziale dei compensi professionali in assenza di accordo, incluso il notariato.
Codice della crisi d'impresa e dell'insolvenza (CCII) — D.Lgs. 14/2019
Disciplina le procedure di allerta, composizione e liquidazione della crisi d'impresa.
Start-up innovative — D.L. 179/2012, "Crescita 2.0"
Disciplina le start-up innovative e introduce l'equity crowdfunding.
Codice del Terzo Settore — D.Lgs. 117/2017
Disciplina Enti del Terzo Settore, Organizzazioni di Volontariato e Associazioni di Promozione Sociale.
Patto di famiglia — L. 55/2006
Disciplina il patto di famiglia (artt. 768-bis ss. c.c.) per il passaggio generazionale dell'impresa.
Riordino Camere di Commercio e Registro Imprese — L. 580/1993
Riordina le Camere di Commercio e istituisce il Registro delle Imprese, dove si iscrivono le società.
Soppressione del libro soci nella SRL — L. 2/2009 (conv. D.L. 185/2008)
Sopprime il libro dei soci nella SRL, con l'efficacia del trasferimento delle quote legata all'iscrizione al Registro Imprese.
Rivalutazione partecipazioni e terreni — L. 199/2025, Bilancio 2026
Innalza al 21% l'imposta sostitutiva per la rivalutazione delle partecipazioni (l'aliquota per i terreni resta al 18%).
Regolamentazione delle unioni civili e convivenze — L. 76/2016, "Legge Cirinnà"
Regolamenta le unioni civili tra persone dello stesso sesso e disciplina le convivenze di fatto.
Contratto di rent-to-buy — D.L. 133/2014, art. 23, "Sblocca Italia"
Introduce il contratto di rent-to-buy, che unisce godimento immediato e riscatto differito dell'immobile.
Fondo patrimoniale e azione esecutiva — D.L. 83/2015, art. 2929-bis c.c.
Introduce l'art. 2929-bis c.c. sull'esecuzione sui beni oggetto di atti a titolo gratuito, incluso il fondo patrimoniale.
Riforma della filiazione — L. 219/2012
Equipara i figli nati nel e fuori dal matrimonio.
Amministrazione di sostegno — L. 6/2004
Istituisce l'amministrazione di sostegno per le persone prive in tutto o in parte di autonomia.
Disposizioni anticipate di trattamento (biotestamento) — L. 219/2017
Disciplina il consenso informato e le Disposizioni Anticipate di Trattamento (DAT).
Trust "Dopo di noi" — L. 112/2016
Tutela le persone con disabilità grave prive di sostegno familiare con trust agevolato ed esenzione dall'imposta sulle successioni.
Riconoscimento del trust in Italia — L. 364/1989 (ratifica Convenzione dell'Aja 1985)
Ratifica la Convenzione dell'Aja sul riconoscimento del trust e sulla legge a esso applicabile.
Apostille per atti pubblici esteri — L. 1253/1966 (ratifica Convenzione dell'Aja 1961)
Sostituisce la legalizzazione consolare con l'apostille per gli atti pubblici tra Paesi aderenti.
Regolamento successioni transfrontaliere UE — Reg. UE 650/2012
Disciplina le successioni transfrontaliere nell'UE e istituisce il certificato successorio europeo.
Regolamento eIDAS — identità digitale — Reg. UE 910/2014
Fissa le regole per identità digitale, firme, sigilli e marche temporali elettroniche riconosciute in tutta l'UE.
Codice dell'Amministrazione Digitale (CAD) — D.Lgs. 82/2005
Disciplina firma digitale, SPID e PEC nei rapporti con la Pubblica Amministrazione.
Atto pubblico informatico notarile — D.Lgs. 110/2010
Introduce l'atto pubblico notarile in formato informatico, disciplinando la firma digitale di parti e notaio.
Testo unico documentazione amministrativa (TUDA) — D.P.R. 445/2000
Disciplina autocertificazioni e dichiarazioni sostitutive nei rapporti con la P.A.
Regolamento anagrafico della popolazione residente — D.P.R. 223/1989
Disciplina la tenuta dell'anagrafe della popolazione residente nei comuni.
Legge sul divorzio — L. 898/1970
Disciplina i casi di scioglimento del matrimonio.
Riforma del diritto di famiglia — L. 151/1975
Introduce la parità tra coniugi e la comunione legale dei beni come regime patrimoniale legale.
Mediazione obbligatoria — D.Lgs. 28/2010
Disciplina la mediazione obbligatoria nelle controversie civili e commerciali, incluse successioni e divisioni.
Obbligo di planimetria catastale in rogito — D.L. 78/2010, art. 19
Introduce l'obbligo di indicare in rogito la planimetria catastale e la relativa conformità.
Tutela acquirenti di immobili da costruire — D.Lgs. 122/2005
Rende obbligatoria la polizza fideiussoria a garanzia degli acconti versati per immobili da costruire.
Rivalutazione delle rendite catastali (+5%) — L. 662/1996, art. 3 c. 48
Rivaluta del 5% le rendite catastali ai fini delle imposte di registro, ipotecaria e catastale.
Moltiplicatori catastali — D.M. 14 dicembre 1991
Fissa i moltiplicatori applicati alle rendite catastali per determinare la base imponibile delle imposte d'atto.
Istituzione ICI, base storica dell'IMU — D.Lgs. 504/1992
Istituisce l'ICI (confluita poi nell'IMU): l'art. 5 determina il valore catastale come rendita rivalutata per i moltiplicatori.
Caratteristiche delle abitazioni di lusso — D.M. Lavori Pubblici, 2 agosto 1969
Elenca i criteri che qualificano un'abitazione come di lusso ai fini fiscali, escludendo le agevolazioni prima casa.
Legge di semplificazione fiscale — criterio catastale lusso IVA — D.Lgs. 175/2014, art. 33
Allinea il perimetro dell'IVA al criterio catastale per individuare gli immobili di lusso.
Superbonus e cessione del credito — D.L. 34/2020, artt. 119 e 121, "Decreto Rilancio"
Introduce il Superbonus 110% e l'opzione di cessione del credito o sconto in fattura.
Blocco della cessione dei crediti edilizi — D.L. 11/2023
Blocca dal 17 febbraio 2023 l'opzione per cessione del credito e sconto in fattura sui bonus edilizi, salvo deroghe transitorie.
Ecobonus ed efficienza energetica — D.L. 63/2013, "Decreto Energia"
Introduce l'ecobonus al 65% e le detrazioni per l'efficienza energetica, oltre a rinominare l'attestato energetico in APE.
Cedolare secca sulle locazioni brevi — D.L. 50/2017, art. 4
Introduce la disciplina delle locazioni brevi con cedolare secca al 21% (poi elevata al 26% dalla seconda unità dalla L. 213/2023).
Agevolazioni prima casa under 36 — D.L. 73/2021, art. 64, "Sostegni-bis"
Introduce esenzioni d'atto e credito d'imposta IVA per l'acquisto della prima casa da parte di under 36.
Credito d'imposta per il riacquisto della prima casa — L. 448/1998, art. 7
Introduce il credito d'imposta per chi riacquista la prima casa entro un anno dalla vendita della precedente.
Requisiti IVA agevolata prima casa da costruttore — D.L. 155/1993 (conv. L. 243/1993)
Modifica i requisiti dell'agevolazione prima casa, applicabile anche all'IVA agevolata al 4% per l'acquisto da impresa costruttrice.
Estensione del termine per la rivendita prima casa agevolata — L. 208/2015, nota II-bis, art. 1 c. 4-bis Tariffa TUR
Consente l'agevolazione prima casa anche a chi possiede un'altra abitazione già agevolata, purché la venda entro il termine previsto.
Riforma del sistema sanzionatorio tributario — D.Lgs. 87/2024
Riforma il sistema sanzionatorio tributario, riducendo la sanzione base dal 30% al 25%.
Statuto dei diritti del contribuente — abuso del diritto — L. 212/2000, art. 10-bis
Disciplina l'abuso del diritto in materia tributaria.
Riforma della restituzione su immobili di provenienza donativa — L. 182/2025, art. 44
Dal 18 dicembre 2025 la riduzione della donazione non pregiudica più i terzi che hanno acquistato l'immobile dal donatario: i legittimari lesi ottengono una compensazione in denaro (modifica artt. 561-563 c.c.).
Disciplina delle locazioni abitative — L. 431/1998
Disciplina i contratti di locazione a uso abitativo: canone libero (4+4) e concordato (3+2), rinnovo, disdetta e agevolazioni fiscali collegate.
Riforma del condominio — L. 220/2012
Riforma la disciplina del condominio (artt. 1117 ss. c.c.): poteri e responsabilità dell'amministratore, parti comuni, assemblea e registro di anagrafe condominiale.
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Prassi amministrativa — Agenzia delle Entrate (8)
Circolari e risoluzioni che chiariscono l'applicazione pratica delle norme.
Coacervo successorio e donativo — Circolare 29/E del 19 ottobre 2023
Recepisce l'orientamento giurisprudenziale che abroga il coacervo successorio, confermando franchigie autonome per successione e donazione.
Prezzo-valore e pertinenze abitative — Risoluzione 149/E dell'11 aprile 2008
Chiarisce che il prezzo-valore può estendersi alle pertinenze dell'abitazione, quando il vincolo pertinenziale è effettivo.
Regime IVA di cessioni e locazioni di fabbricati — Circolare 22/E del 28 giugno 2013
Chiarisce il regime IVA di cessioni e locazioni di fabbricati, distinguendo immobili abitativi e strumentali.
Criterio catastale per il lusso ai fini IVA — Circolare 31/E del 30 dicembre 2014
Recepisce il criterio catastale per individuare gli immobili di lusso ai fini dell'IVA agevolata.
Esenzione successioni/donazioni sul patto di famiglia — Risoluzione 446/E del 18 novembre 2008
Conferma l'esenzione dall'imposta di successione e donazione per i trasferimenti ai discendenti tramite patto di famiglia.
Trasferimento delle detrazioni per ristrutturazione al nuovo proprietario — Risoluzione 77/E del 24 marzo 2009
Chiarisce che, in caso di vendita dell'immobile ristrutturato, le quote residue di detrazione si trasferiscono all'acquirente.
Fiscalità del trust — tassazione in uscita — Circolare 34/E
Stabilisce che il presupposto dell'imposta di donazione sul trust è il trasferimento finale ai beneficiari, non l'apporto al trustee.
Codici tributo F24 per la dichiarazione di successione — Risoluzione AdE 2/E del 10 gennaio 2025
Istituisce i codici tributo per il versamento tramite F24 di imposte e sanzioni relative alla dichiarazione di successione, a seguito della riforma D.Lgs. 139/2024.
Studi del Consiglio Nazionale del Notariato (3)
Approfondimenti tecnici della Commissione Studi del Notariato su temi di attualità normativa.
Prime note sul D.Lgs. 139/2024 — Studio CNN 114-2024/T
Analizza le modifiche in materia di registrazione e liquidazione delle imposte di registro, successione e donazione introdotte dalla riforma delle imposte indirette.
Effetti transitori della riforma dell'azione di restituzione — Studio CNN 6-2026/C
Esamina la disciplina transitoria dell'art. 44 L. 182/2025 sulla restituzione dei beni di provenienza donativa, e i suoi effetti sulla commerciabilità.
Guida Immobili e bonus fiscali — Guida CNN — Immobili e bonus fiscali
Guida pratica alle agevolazioni fiscali per interventi di recupero edilizio, riqualificazione energetica e antisismica, incluso il Superbonus, aggiornata alle aliquote della Legge di Bilancio.
Giurisprudenza — Cassazione (18)
Sentenze della Corte di Cassazione rilevanti per la prassi notarile.
Nullità del testamento olografo con mano guidata — Cass. 9319/2025
Dichiara nullo per difetto di autografia il testamento olografo redatto con la mano del testatore guidata da un terzo (art. 606 c.c.).
Agevolazioni IMU agricole per il pensionato — Cass. 10876/2024
Il pensionato conserva le agevolazioni IMU agricole se mantiene l'iscrizione alla previdenza agricola: la pensione non è di per sé ostativa.
Lesione del legittimario, valore aggiornato alla divisione — Cass. 31125/2023
La lesione del legittimario pretermesso si calcola sul valore dei beni aggiornato al momento della divisione, non a quello dell'apertura della successione.
Trasferimenti immobiliari in separazione o divorzio — Cass. SS.UU. 21761/2021
Sono validi e trascrivibili gli accordi di trasferimento immobiliare conclusi in sede di separazione consensuale o divorzio congiunto.
Assegno divorzile, funzione compensativa — Cass. SS.UU. 18287/2018
L'assegno divorzile ha funzione assistenziale ma anche compensativo-perequativa, superando il criterio del tenore di vita matrimoniale.
Coacervo successorio, abrogazione implicita — Cass. 24940/2016
Il coacervo successorio è implicitamente abrogato per incompatibilità con il regime di aliquote proporzionali introdotto nel 2000.
Fondo patrimoniale, tutela limitata — Cass. 23876/2015
I beni nel fondo patrimoniale restano aggredibili dai creditori per debiti contratti per i bisogni della famiglia (art. 170 c.c.).
Preliminare di preliminare, validità — Cass. SS.UU. 4628/2015
Il preliminare di preliminare è valido quando le parti perseguono un interesse alla formazione progressiva del contratto.
Vendita senza prezzo effettivo, donazione dissimulata — Cass. 15095/2014
La vendita priva di un prezzo effettivamente pattuito dissimula una donazione, nulla senza la forma dell'atto pubblico con due testimoni.
Nullità del testamento olografo per intervento di terzi — Cass. 20703/2013
Qualsiasi intervento di un terzo nella scrittura esclude l'autografia e comporta la nullità del testamento olografo.
Accollo, adesione del creditore — Cass. 1352/2012
Nell'accollo, l'adesione del creditore non libera il debitore originario senza una dichiarazione espressa di liberazione.
Riduzione della donazione indiretta per equivalente — Cass. 11496/2010
Nella donazione indiretta la riduzione a favore del legittimario opera per equivalente monetario, non in natura.
Responsabilità fiscale del notaio — agevolazione prima casa disconosciuta — Cass. 24475/2025
Esclude la responsabilità fiscale del notaio ex art. 3-ter D.Lgs. 463/1997 per la maggiore imposta da disconoscimento dell'agevolazione prima casa, quando l'acquirente risultava già proprietario di altro immobile nello stesso Comune.
Responsabilità fiscale del notaio — permuta a catena — Cass. 25845/2025
Esclude la responsabilità fiscale del notaio in un caso di permuta a catena, perché la contestazione di indebita duplicazione dell'agevolazione prima casa comportava una valutazione giuridico-interpretativa estranea al controllo formale dell'atto.
Estinzione delle servitù solo per prescrizione ventennale — Cass. 28675/2024
Non è configurabile l'usucapio libertatis: l'unica modalità di estinzione per non uso di un diritto reale parziario è la prescrizione ventennale ex art. 1073 c.c.
Servitù di passaggio per usucapione, requisito dell'utilitas — Cass. 8320/2023
Il diritto di servitù di passaggio costituito per usucapione deve soddisfare il requisito dell'utilitas per il fondo dominante, accertato in modo unitario.
Accertamento della qualità di condomino, litisconsorzio necessario — Cass. 28336/2024
La domanda di accertamento della qualità di condomino, e quella di servitù su fondo condominiale, richiede la partecipazione di tutti i condomini in litisconsorzio necessario.
Servitù di parcheggio, requisiti di realitas — Cass. SS.UU. 3925/2024
Il parcheggio su un'area può integrare possesso a titolo di proprietà, ma non di per sé una servitù: manca la realitas se il vantaggio è solo personale e non inerente al fondo.
Articoli chiave del Codice Civile (57)
Le norme di base su cui si fonda la redazione di ogni atto notarile, organizzate per area.
Contratti e vendita
Nozione di contratto — Art. 1321 c.c.
Definisce il contratto come accordo tra due o più parti per costituire, regolare o estinguere un rapporto giuridico patrimoniale.
Requisiti del contratto — Art. 1325 c.c.
Elenca gli elementi essenziali: accordo delle parti, causa, oggetto e, quando richiesta dalla legge, la forma.
Atti che devono farsi per iscritto — Art. 1350 c.c.
Elenca gli atti per cui è richiesta la forma scritta a pena di nullità, inclusi i trasferimenti di diritti reali immobiliari.
Contratto preliminare — Art. 1351 c.c.
Il preliminare deve avere la stessa forma prevista dalla legge per il contratto definitivo.
Cause di nullità del contratto — Art. 1418 c.c.
Individua le ipotesi di nullità: mancanza di un requisito essenziale, illiceità della causa, contrarietà a norme imperative.
Vizi del consenso — Artt. 1427-1440 c.c.
Disciplinano errore, violenza e dolo come cause di annullabilità del contratto.
Nozione di vendita — Art. 1470 c.c.
Definisce la vendita come contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprie
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