Alcune delle fonti normative
Alcune delle normative di riferimento citate nei calcolatori e nelle pagine di NotaioFacile: leggi, decreti, prassi dell'Agenzia delle Entrate e di altre amministrazioni, studi del Consiglio Nazionale del Notariato, massime notarili e giurisprudenza di Cassazione e delle altre corti. Ogni voce rimanda al testo ufficiale della fonte collegata, oltre al codice civile. Le sintesi hanno finalità orientativa: il testo vincolante è sempre quello della fonte ufficiale.
Leggi e decreti (142)
Dal Codice Civile alle riforme più recenti in materia fiscale, edilizia e societaria.
Codice Civile R.D. 262/1942
Disciplina proprietà, contratti, successioni, famiglia e diritti reali: la base di ogni atto notarile.
Codice di Procedura Civile R.D. 1443/1940
Regola il processo civile, l'esecuzione forzata e i titoli esecutivi rilevanti per ipoteche e atti notarili.
Legge notarile L. 89/1913
Ordinamento del notariato, forma degli atti pubblici e tenuta degli archivi notarili.
Testo unico imposta di registro (TUR) D.P.R. 131/1986
Disciplina l'imposta di registro sugli atti di trasferimento: aliquote ordinarie e agevolate (2% prima casa, 9% seconda casa) e regime prezzo-valore.
Testo unico imposta successioni e donazioni (TUS) D.Lgs. 346/1990
Definisce aliquote (4/6/8%), franchigie per grado di parentela e base imponibile per successioni e donazioni.
Testo unico imposte ipotecaria e catastale D.Lgs. 347/1990
Disciplina le imposte ipotecaria e catastale dovute sui trasferimenti immobiliari.
Testo unico IVA D.P.R. 633/1972
Definisce presupposti, aliquote ed esenzioni IVA, base normativa per l'IVA sui trasferimenti immobiliari da impresa.
Disciplina imposta di bollo D.P.R. 642/1972
Disciplina l'imposta di bollo su atti notarili, registri pubblici e copie autentiche.
Agevolazioni tributarie mutui imposta sostitutiva D.P.R. 601/1973, artt. 17 e 18
Prevede l'imposta sostitutiva sui finanziamenti a medio-lungo termine, che assorbe registro, bollo, ipotecaria e catastale.
Testo unico imposte sui redditi (TUIR) D.P.R. 917/1986
L'art. 67 disciplina le plusvalenze immobiliari tra i redditi diversi (es. rivendita infraquinquennale).
Testo unico bancario (TUB) D.Lgs. 385/1993
Disciplina credito, trasparenza e atto di mutuo, inclusi surroga e cancellazione dell'ipoteca.
Cancellazione semplificata dell'ipoteca L. 40/2007, art. 13
Introduce la cancellazione semplificata dell'ipoteca senza necessità di atto notarile, al momento dell'estinzione del mutuo.
Antiriciclaggio D.Lgs. 231/2007
Impone al notaio la verifica adeguata della clientela per gli atti di valore pari o superiore a 15.000 euro.
Regolamento generale sulla protezione dei dati (GDPR) Reg. UE 2016/679
Disciplina il trattamento dei dati personali, i diritti degli interessati e gli obblighi di titolari e responsabili.
Codice in materia di protezione dei dati personali D.Lgs. 196/2003
Codice Privacy italiano, coordinato con il GDPR.
Testo unico edilizia D.P.R. 380/2001
Disciplina permessi di costruire, agibilità e conformità urbanistica, rilevanti per la commerciabilità di un immobile.
Primo condono edilizio L. 47/1985
Sanatoria degli abusi edilizi ultimati entro il 1° ottobre 1983, rilevante per la commerciabilità dell'immobile.
Secondo condono edilizio L. 724/1994, art. 39
Sanatoria per le opere abusive ultimate entro il 31 dicembre 1993.
Terzo condono edilizio L. 326/2003, art. 32
Sanatoria per opere abusive ultimate entro il 31 marzo 2003.
Decreto Salva Casa D.L. 69/2024
Semplifica la dimostrazione dello stato legittimo degli immobili e amplia le tolleranze costruttive, facilitando la regolarizzazione di difformità minori.
Rendimento energetico in edilizia (base APE) D.Lgs. 192/2005
Disciplina il rendimento energetico in edilizia e l'obbligo di attestato di prestazione energetica (APE) in compravendita e locazione.
Abolizione delle tariffe notarili obbligatorie D.L. 1/2012, art. 9, "Cresci Italia"
Pacchetto di liberalizzazioni che abolisce le tariffe notarili minime obbligatorie, lasciando libera contrattazione dell'onorario.
Regime del prezzo-valore L. 266/2005, art. 1 c. 497
Consente di tassare la compravendita abitativa tra privati sul valore catastale anziché sul prezzo dichiarato.
Federalismo fiscale municipale D.Lgs. 23/2011
Fissa l'imposta di registro al 9% ordinario e al 2% prima casa, con ipotecaria e catastale a 50 euro ciascuna per gli atti tra privati.
Reintroduzione dell'imposta di successione e donazione D.L. 262/2006
Reintroduce l'imposta sulle successioni e donazioni, abrogata nel 2001.
Riforma delle imposte indirette (successioni e donazioni) D.Lgs. 139/2024
Rifusione del Testo Unico Successioni e Donazioni, con aggiornamento della disciplina di donazioni e successioni.
Piccola proprietà contadina (PPC) L. 604/1954
Agevolazioni su imposte di registro e ipotecaria per l'acquisto di terreni agricoli da parte di coltivatori diretti.
Disciplina del coltivatore diretto e PPC L. 590/1965
Agevolazione con imposta catastale all'1% e registro e ipotecaria fisse a 200 euro ciascuna per l'acquisto agricolo agevolato.
Codice dei beni culturali e del paesaggio D.Lgs. 42/2004
Disciplina il vincolo sugli immobili di interesse storico-artistico (rilevante per categoria catastale A/9).
Costituzione online di SRL e SRLS D.Lgs. 183/2021
Consente la costituzione di SRL e SRLS online in videoconferenza davanti al notaio.
SRLS con capitale minimo di 1 euro D.L. 76/2013
Introduce la SRL semplificata (SRLS) con capitale minimo di un euro.
Modello standard atto costitutivo SRLS D.M. Giustizia 138/2012
Approva il modello standard di atto costitutivo e statuto della SRL semplificata.
Regolamento parametri compensi professionali D.M. Giustizia 140/2012
Fissa i parametri per la liquidazione giudiziale dei compensi professionali in assenza di accordo, incluso il notariato.
Codice della crisi d'impresa e dell'insolvenza (CCII) D.Lgs. 14/2019
Disciplina le procedure di allerta, composizione e liquidazione della crisi d'impresa.
Start-up innovative D.L. 179/2012, "Crescita 2.0"
Disciplina le start-up innovative e introduce l'equity crowdfunding.
Codice del Terzo Settore D.Lgs. 117/2017
Disciplina Enti del Terzo Settore, Organizzazioni di Volontariato e Associazioni di Promozione Sociale.
Patto di famiglia L. 55/2006
Disciplina il patto di famiglia (artt. 768-bis ss. c.c.) per il passaggio generazionale dell'impresa.
Riordino Camere di Commercio e Registro Imprese L. 580/1993
Riordina le Camere di Commercio e istituisce il Registro delle Imprese, dove si iscrivono le società.
Soppressione del libro soci nella SRL L. 2/2009 (conv. D.L. 185/2008)
Sopprime il libro dei soci nella SRL, con l'efficacia del trasferimento delle quote legata all'iscrizione al Registro Imprese.
Rivalutazione partecipazioni e terreni L. 199/2025, Bilancio 2026
Innalza al 21% l'imposta sostitutiva per la rivalutazione delle partecipazioni (l'aliquota per i terreni resta al 18%).
Regolamentazione delle unioni civili e convivenze L. 76/2016, "Legge Cirinnà"
Regolamenta le unioni civili tra persone dello stesso sesso e disciplina le convivenze di fatto.
Contratto di rent-to-buy D.L. 133/2014, art. 23, "Sblocca Italia"
Introduce il contratto di rent-to-buy, che unisce godimento immediato e riscatto differito dell'immobile.
Fondo patrimoniale e azione esecutiva D.L. 83/2015, art. 2929-bis c.c.
Introduce l'art. 2929-bis c.c. sull'esecuzione sui beni oggetto di atti a titolo gratuito, incluso il fondo patrimoniale.
Riforma della filiazione L. 219/2012
Equipara i figli nati nel e fuori dal matrimonio.
Amministrazione di sostegno L. 6/2004
Istituisce l'amministrazione di sostegno per le persone prive in tutto o in parte di autonomia.
Disposizioni anticipate di trattamento (biotestamento) L. 219/2017
Disciplina il consenso informato e le Disposizioni Anticipate di Trattamento (DAT).
Trust "Dopo di noi" L. 112/2016
Tutela le persone con disabilità grave prive di sostegno familiare con trust agevolato ed esenzione dall'imposta sulle successioni.
Riconoscimento del trust in Italia L. 364/1989 (ratifica Convenzione dell'Aja 1985)
Ratifica la Convenzione dell'Aja sul riconoscimento del trust e sulla legge a esso applicabile.
Apostille per atti pubblici esteri L. 1253/1966 (ratifica Convenzione dell'Aja 1961)
Sostituisce la legalizzazione consolare con l'apostille per gli atti pubblici tra Paesi aderenti.
Regolamento successioni transfrontaliere UE Reg. UE 650/2012
Disciplina le successioni transfrontaliere nell'UE e istituisce il certificato successorio europeo.
Regolamento eIDAS identità digitale Reg. UE 910/2014
Fissa le regole per identità digitale, firme, sigilli e marche temporali elettroniche riconosciute in tutta l'UE.
Codice dell'Amministrazione Digitale (CAD) D.Lgs. 82/2005
Disciplina firma digitale, SPID e PEC nei rapporti con la Pubblica Amministrazione.
Atto pubblico informatico notarile D.Lgs. 110/2010
Introduce l'atto pubblico notarile in formato informatico, disciplinando la firma digitale di parti e notaio.
Testo unico documentazione amministrativa (TUDA) D.P.R. 445/2000
Disciplina autocertificazioni e dichiarazioni sostitutive nei rapporti con la P.A.
Regolamento anagrafico della popolazione residente D.P.R. 223/1989
Disciplina la tenuta dell'anagrafe della popolazione residente nei comuni.
Legge sul divorzio L. 898/1970
Disciplina i casi di scioglimento del matrimonio.
Riforma del diritto di famiglia L. 151/1975
Introduce la parità tra coniugi e la comunione legale dei beni come regime patrimoniale legale.
Mediazione obbligatoria D.Lgs. 28/2010
Disciplina la mediazione obbligatoria nelle controversie civili e commerciali, incluse successioni e divisioni.
Obbligo di planimetria catastale in rogito D.L. 78/2010, art. 19
Introduce l'obbligo di indicare in rogito la planimetria catastale e la relativa conformità.
Tutela acquirenti di immobili da costruire D.Lgs. 122/2005
Rende obbligatoria la polizza fideiussoria a garanzia degli acconti versati per immobili da costruire.
Rivalutazione delle rendite catastali (+5%) L. 662/1996, art. 3 c. 48
Rivaluta del 5% le rendite catastali ai fini delle imposte di registro, ipotecaria e catastale.
Moltiplicatori catastali D.M. 14 dicembre 1991
Fissa i moltiplicatori applicati alle rendite catastali per determinare la base imponibile delle imposte d'atto.
Istituzione ICI, base storica dell'IMU D.Lgs. 504/1992
Istituisce l'ICI (confluita poi nell'IMU): l'art. 5 determina il valore catastale come rendita rivalutata per i moltiplicatori.
Caratteristiche delle abitazioni di lusso D.M. Lavori Pubblici, 2 1969
Elenca i criteri che qualificano un'abitazione come di lusso ai fini fiscali, escludendo le agevolazioni prima casa.
Legge di semplificazione fiscale criterio catastale lusso IVA D.Lgs. 175/2014, art. 33
Allinea il perimetro dell'IVA al criterio catastale per individuare gli immobili di lusso.
Superbonus e cessione del credito D.L. 34/2020, artt. 119 e 121, "Decreto Rilancio"
Introduce il Superbonus 110% e l'opzione di cessione del credito o sconto in fattura.
Blocco della cessione dei crediti edilizi D.L. 11/2023
Blocca dal 17 febbraio 2023 l'opzione per cessione del credito e sconto in fattura sui bonus edilizi, salvo deroghe transitorie.
Ecobonus ed efficienza energetica D.L. 63/2013, "Decreto Energia"
Introduce l'ecobonus al 65% e le detrazioni per l'efficienza energetica, oltre a rinominare l'attestato energetico in APE.
Cedolare secca sulle locazioni brevi D.L. 50/2017, art. 4
Introduce la disciplina delle locazioni brevi con cedolare secca al 21% (poi elevata al 26% dalla seconda unità dalla L. 213/2023).
Agevolazioni prima casa under 36 D.L. 73/2021, art. 64, "Sostegni-bis"
Introduce esenzioni d'atto e credito d'imposta IVA per l'acquisto della prima casa da parte di under 36.
Credito d'imposta per il riacquisto della prima casa L. 448/1998, art. 7
Introduce il credito d'imposta per chi riacquista la prima casa entro un anno dalla vendita della precedente.
Requisiti IVA agevolata prima casa da costruttore D.L. 155/1993 (conv. L. 243/1993)
Modifica i requisiti dell'agevolazione prima casa, applicabile anche all'IVA agevolata al 4% per l'acquisto da impresa costruttrice.
Estensione del termine per la rivendita prima casa agevolata L. 208/2015, nota II-bis, art. 1 c. 4-bis Tariffa TUR
Consente l'agevolazione prima casa anche a chi possiede un'altra abitazione già agevolata, purché la venda entro il termine previsto.
Riforma del sistema sanzionatorio tributario D.Lgs. 87/2024
Riforma il sistema sanzionatorio tributario, riducendo la sanzione base dal 30% al 25%.
Statuto dei diritti del contribuente abuso del diritto L. 212/2000, art. 10-bis
Disciplina l'abuso del diritto in materia tributaria.
Riforma della restituzione su immobili di provenienza donativa L. 182/2025, art. 44
Dal 18 dicembre 2025 la riduzione della donazione non pregiudica più i terzi che hanno acquistato l'immobile dal donatario: i legittimari lesi ottengono una compensazione in denaro (modifica artt. 561-563 c.c.).
Disciplina delle locazioni abitative L. 431/1998
Disciplina i contratti di locazione a uso abitativo: canone libero (4+4) e concordato (3+2), rinnovo, disdetta e agevolazioni fiscali collegate.
Riforma del condominio L. 220/2012
Riforma la disciplina del condominio (artt. 1117 ss. c.c.): poteri e responsabilità dell'amministratore, parti comuni, assemblea e registro di anagrafe condominiale.
Nuovo testo unico dei tributi indiretti D.Lgs. 123/2025
Riunisce in un solo testo imposta di registro, successioni e donazioni, ipotecaria, catastale e bollo: si applica dal 1° gennaio 2027 e sostituisce i testi unici del 1986 e del 1990.
Imposte ipotecaria e catastale fisse sulla prima casa ereditata o donata L. 342/2000, art. 69 c. 3
Se chi riceve la casa per successione o donazione ha i requisiti prima casa, le imposte ipotecaria e catastale si pagano in misura fissa invece che in percentuale.
Sanzioni tributarie, disposizioni generali D.Lgs. 472/1997, artt. 8 e 14
L'art. 8 stabilisce che le sanzioni tributarie non si trasmettono agli eredi; l'art. 14 regola la responsabilità di chi acquista un'azienda per imposte e sanzioni del cedente.
Sanzioni tributarie in materia di imposte dirette e IVA D.Lgs. 471/1997
Disciplina le sanzioni amministrative per omessi versamenti, dichiarazioni infedeli e altre violazioni in materia di imposte dirette, IVA e riscossione.
Testo unico delle sanzioni tributarie D.Lgs. 173/2024, art. 16
Riordina le sanzioni tributarie amministrative e penali; l'art. 16 riprende la responsabilità solidale di chi acquista un'azienda. La sua applicazione è stata rinviata al 1° gennaio 2027.
Sanzioni amministrative pecuniarie L. 689/1981
Legge generale sulle sanzioni amministrative: l'art. 7 esclude che l'obbligo di pagare la sanzione passi agli eredi.
Due anni per vendere la precedente prima casa L. 207/2024, art. 1 c. 116
Legge di bilancio 2025: chi compra una nuova prima casa possedendone già una agevolata ha due anni, non più uno, per vendere la precedente.
Prima casa per chi si è trasferito all'estero per lavoro D.L. 69/2023, art. 2
Riscrive la nota II-bis per chi vive all'estero per lavoro: agevolazione prima casa se ha risieduto o lavorato in Italia per almeno cinque anni.
Società agricole e reddito agrario L. 296/2006, art. 1 c. 1093
Legge finanziaria 2007: consente alle società agricole di optare per la tassazione su base catastale, come reddito agrario.
Residenza fiscale delle persone fisiche D.Lgs. 209/2023
Attua la riforma della fiscalità internazionale e ridefinisce dal 2024 i criteri di residenza fiscale delle persone fisiche: domicilio, residenza e presenza in Italia.
Decorrenza delle agevolazioni per le imprese sociali D.L. 84/2025, art. 14
Decreto fiscale del 2025: l'art. 14 fissa la decorrenza delle misure fiscali per le imprese sociali, modificando l'art. 18 del D.Lgs. 112/2017.
Coefficienti per usufrutto, rendite e pensioni D.M. MEF 24 dicembre 2025
Conferma per il 2026 i coefficienti con cui si calcola il valore di usufrutto, uso, abitazione e rendite nelle imposte di registro, successione e donazione (saggio minimo del 2,5%).
Accertamento sintetico del reddito D.P.R. 600/1973, art. 38
L'art. 38 consente al fisco di ricostruire il reddito delle persone fisiche partendo dalle spese sostenute, compreso l'acquisto di una casa.
IRAP, aliquota ordinaria D.Lgs. 446/1997, art. 16
Istituisce l'IRAP; l'art. 16 fissa l'aliquota ordinaria al 3,9%, che le Regioni possono variare entro i limiti di legge.
Tassa di concessione governativa sui libri sociali D.P.R. 641/1972, Tariffa, art. 23
Prevede la tassa annuale per la vidimazione dei libri sociali delle società di capitali: 309,87 o 516,46 euro a seconda del capitale sociale.
Dichiarazioni sul pagamento del prezzo e sul mediatore D.L. 223/2006, art. 35 c. 22
Decreto Bersani: nell'atto di compravendita le parti dichiarano come è stato pagato il prezzo e se è intervenuto un mediatore, con i suoi dati e il compenso.
Deposito del prezzo presso il notaio L. 147/2013, art. 1 commi 63-67
Legge di stabilità 2014: istituisce il deposito del prezzo su un conto dedicato del notaio fino alla trascrizione dell'atto; dalla L. 124/2017 scatta su richiesta di una delle parti.
Soglia per l'uso del contante L. 197/2022, art. 1 c. 384
Legge di bilancio 2023: dal 1° gennaio 2023 il limite per i pagamenti in contanti sale a 5.000 euro.
Tassazione dei redditi finanziari D.Lgs. 461/1997
Riordina la tassazione dei redditi di capitale e dei redditi diversi di natura finanziaria, base del regime oggi applicato a plusvalenze e dividendi (aliquota del 26% dal D.L. 66/2014).
Esclusione dall'IRAP per l'agricoltura L. 208/2015, art. 1 c. 70
Legge di stabilità 2016: dal 2016 i produttori agricoli con reddito agrario e le imprese di pesca non pagano l'IRAP.
Cremazione e dispersione delle ceneri L. 130/2001
La volontà di essere cremati e di far disperdere le ceneri può essere espressa anche con una disposizione testamentaria.
Esenzione fiscale degli atti di separazione e divorzio L. 74/1987, art. 19
Gli atti e i provvedimenti relativi al divorzio sono esenti da bollo, registro e ogni altra tassa; la Corte costituzionale (sent. 154/1999) ha esteso l'esenzione alla separazione.
Diritto internazionale privato L. 218/1995, artt. 29, 30 e 60
Indica la legge applicabile ai rapporti personali (art. 29) e patrimoniali tra coniugi (art. 30) e alla procura (art. 60): rileva quando una delle parti dell'atto è straniera.
Regimi patrimoniali tra coniugi nell'Unione europea Reg. UE 2016/1103
Stabilisce quale legge regola i rapporti patrimoniali tra coniugi di Paesi diversi; si applica ai matrimoni celebrati e alle scelte di legge dal 29 gennaio 2019.
Autorizzazioni del notaio per minori e incapaci D.Lgs. 149/2022, art. 21
Riforma Cartabia: per gli atti in cui intervengono minori, interdetti, inabilitati o beneficiari di amministrazione di sostegno, l'autorizzazione può essere rilasciata dal notaio incaricato dell'atto.
Adeguamento del Codice privacy al GDPR D.Lgs. 101/2018
Introduce l'art. 2-terdecies del Codice privacy: i diritti sui dati di una persona defunta possono essere esercitati da chi ha un interesse proprio, un mandato o ragioni familiari meritevoli.
Provvedimenti a favore dei ciechi L. 18/1975
Riconosce la piena capacità di agire delle persone cieche e regola la sottoscrizione degli atti con l'assistenza di una persona di fiducia (artt. 3 e 4).
Nuova disciplina in favore dei minorati auditivi L. 95/2006
Sostituisce il termine sordomuto con sordo in tutte le disposizioni di legge vigenti.
Esenzione dalla legalizzazione tra Stati europei L. 106/1990 (ratifica Convenzione di Bruxelles 1987)
Ratifica la Convenzione di Bruxelles del 25 maggio 1987: nessuna legalizzazione per atti pubblici e notarili tra gli Stati aderenti, tra cui Francia, Belgio, Danimarca e Irlanda.
Locazioni non abitative: cessione, prelazione e riscatto L. 392/1978, artt. 36, 38 e 39
Per i locali commerciali: cessione del contratto insieme all'azienda (art. 36), prelazione del conduttore se il proprietario vende (art. 38) e riscatto (art. 39).
Testimoni nell'atto notarile, semplificazione L. 246/2005, art. 12
Dal 2006 i testimoni nell'atto notarile sono necessari solo in alcuni casi, tra cui donazioni e convenzioni matrimoniali, parti che non sanno leggere o scrivere, o su richiesta del notaio o di una parte (nuovo art. 48 L. 89/1913).
Conformità catastale negli atti L. 52/1985, art. 29 commi 1-bis e 1-ter
A pena di nullità gli atti su fabbricati riportano identificativi catastali, riferimento alle planimetrie e dichiarazione di conformità; il comma 1-ter consente di confermare l'atto se mancano solo le menzioni.
Stato legittimo dell'immobile D.L. 76/2020, art. 10
Decreto Semplificazioni: inserisce nel Testo unico edilizia (art. 9-bis, comma 1-bis) la definizione di stato legittimo dell'immobile, base delle verifiche edilizie prima del rogito.
Segnalazione certificata di agibilità D.Lgs. 222/2016
Decreto SCIA 2: il certificato di agibilità è sostituito dalla segnalazione certificata presentata dal tecnico (nuovo art. 24 del Testo unico edilizia).
Legge urbanistica L. 1150/1942
Prima legge generale sull'urbanistica: piani regolatori e licenza edilizia, allora obbligatoria solo nei centri abitati.