Vendere una casa a distanza: si può? E il Notaio?

• è possibile vendere una casa a distanza? non essere cioè presente contemporaneamente all’acquirente nello stesso luogo e nello stesso momento per la stipula del rogito?
• Vendere una casa a distanza: la procura speciale
• Vendere una casa a distanza: la scrittura privata con autentiche di firma separate
• La procura speciale non è il solo strumento possibile per vendere una casa a distanza. è possibile anche far ricorso a una scrittura privata con autentiche di firma separate.
• Vendere casa a distanza: una terza possibilità, l’atto notariale informatico

È possibile vendere una casa a distanza? Non essere cioè presente contemporaneamente all’acquirente nello stesso luogo e nello stesso momento per la stipula del Rogito?

Vediamo in primo luogo cosa significa in questa accezione vendere una casa a distanza. È evidente che se il signor Rossi abita a Milano e desidera vendere la sua seconda casa in Sardegna si troverà nella necessita di vendere la casa a distanza. È infatti improbabile che possa occuparsi di ogni singola visita nella casa nell’isola. Potrà quindi fare ricorso o a un’agenzia immobiliare in loco o a un sito internet per l’intermediazione immobiliare che possa prevedere anche visite virtuali, strumento quest’ultimo incrementato in periodo di Covid. Ma non è questa la vendita a distanza che vogliamo esaminare.

Per l’atto notarile di compravendita ci si immagina che il signor Rossi ed il suo acquirente debbano essere presenti nello studio notarile che segue la pratica. Invece è possibile anche vendere una casa a distanza, senza cioè che il signor Rossi si muova da Milano, nemmeno per la stipula dell’atto. Ed è questo tipo di vendita a distanza che vogliamo analizzare.

Vendere una casa a distanza: la procura speciale

Vediamo dunque quali sono gli strumenti per vedere una casa a distanza. Come è noto il Notaio per il rogito è normalmente individuato da chi acquista che è anche tenuto a sostenere le spese e versare le imposte. Immaginiamo quindi che il signor Rossi di Milano venda la sua casa in Sardegna al signor Bianco che abita in Sicilia. Il signor Bianco potrà liberamente individuare un Notaio della sua città per seguire le operazioni relative all’acquisto. A questo punto il Notaio esperisce i controlli previsti, dalla conformità catastale, alla certificazione energetica, dalla regolarità delle eventuali spese condominiali, alla piena titolarità del diritto di vendita del signor Rossi e prepara il rogito.

Il signor Rossi tuttavia non può o non desidera recarsi fisicamente in Sicilia per siglare l’atto. Per vendere una casa a distanza potrà ricorre alla procura speciale. Vediamo di cosa si tratta: si tratta di un atto unilaterale attraverso il quale un soggetto individua un altro che lo rappresenti. È disciplinata dall’art. 1392 e seguenti del Codice Civile, è un atto unilaterale perché deve essere sottoscritto solo da chi individua un terzo che lo rappresenti ed è speciale, in questo caso, perché il signor Rossi del nostro esempio conferisce il potere di rappresentarlo ad un’altra persona solo ed esclusivamente in questa situazione, cioè per vedere una casa a distanza.

La procura per vedere un immobile deve essere un atto pubblico o una scrittura privata autenticata, deve ciò essere o redatta o autenticata da un Notaio. Nel nostro esempio il signor Rossi potrà recarsi dal suo Notaio di fiducia e chiedere al pubblico ufficiale di incaricare il suo procuratore di rappresentarlo. A questo punto il procuratore rappresenterà il signor Rossi nell’atto di compravendita.

Va da sé che se per vendere una casa a distanza utilizziamo lo strumento della procura speciale essa andrà allegata all’atto. Nella procura saranno inseriti i riferimenti precisi dell’immobile che sarà alienato per evitare ogni complicazione.

Vendere una casa a distanza: la scrittura privata con autentiche di firma separate

La procura speciale non è il solo strumento possibile per vendere una casa a distanza. È possibile anche far ricorso a una scrittura privata con autentiche di firma separate.

È possibile sottoscrivere una scrittura privata che contenga il contratto di compravendita che sarà firmata dal venditore presso uno studio notarile. Il Notaio verificherà l’autenticità dell’identità del sottoscrittore, poi la scrittura privata sarà invita in originale presso il Notaio di riferimento dell’acquirente per la firma autenticata di quest’ultimo. Sul Notaio dell’acquirente ricadranno gli obblighi di registrazione e conservazione dell’atto.

Vendere casa a distanza: una terza possibilità, l’atto notariale informatico

Esiste poi una terza possibilità per vendere casa a distanza, l’atto notarile informatico. Si tratta della possibilità di utilizzare il software “IStrumentum”, in cui si possono apporre firme digitali o grafometriche in qualunque luogo ci si trovi. L’atto redatto da un Notaio viene sottoscritto alla sola presenza di una delle parti coinvolte, il venditore, e  inviato telematicamente al secondo Notaio che provvederà alla verifica della firma digitale del suo cliente, l’acquirente, e l’atto sarà perfezionato.

È tuttavia opportuno nel caso si desideri vendere una casa a distanza chiedere una consulenza al Notaio di fiducia, in modo da scegliere lo strumento più consono alle proprie esigenze.