Promemoria Documenti Mutuo
Documenti per l'atto di mutuo
La lista dei documenti che il notaio ti chiederà per l'atto di mutuo, distinta da quella del rogito. Spunta quello che hai già raccolto. Non sostituisce l'elenco definitivo che ti darà il notaio incaricato, che può variare in base al tuo caso specifico.
Se richiedi il mutuo come persona fisica
Se il mutuo è intestato a un ente o società
Come funziona questo promemoria
Non è la lista ufficiale che ti darà il notaio quella arriva solo dopo un primo contatto, quando conosce il tuo caso specifico ma un promemoria pratico per arrivare preparato, capire in anticipo cosa ti verrà chiesto e non perdere tempo all'ultimo momento a cercare un documento che poteva essere pronto da settimane.
Due pratiche, due elenchi di documenti diversi
Anche se rogito e mutuo si firmano quasi sempre nella stessa seduta, restano due atti distinti: la banca fa le proprie verifiche sul tuo reddito e sulla tua affidabilità, il notaio verifica l'immobile che verrà ipotecato. Alcuni documenti si sovrappongono con quelli del rogito, altri sono specifici del finanziamento.
Perché conta anche la situazione dell'immobile, non solo la tua
L'ipoteca che garantisce il mutuo grava sull'immobile: se ci sono vincoli, ipoteche precedenti non ancora estinte o irregolarità catastali, la banca può rifiutare l'erogazione anche a fronte di un profilo economico solido. Per questo il notaio controlla l'immobile con la stessa attenzione riservata al rogito.
Domande frequenti
Devo consegnare gli stessi documenti sia alla banca sia al notaio?
In parte sì: documenti come carta d'identità e codice fiscale servono a entrambi. La banca chiede in più tutta la documentazione reddituale, che il notaio normalmente non richiede.
Se cambio banca a metà pratica, cambiano anche i documenti?
L'elenco resta sostanzialmente lo stesso; cambiano le condizioni economiche del mutuo e i tempi delle verifiche interne, che ogni istituto gestisce a modo proprio.
Il notaio del mutuo deve essere lo stesso del rogito?
Non è un obbligo, ma nella pratica quasi sempre coincide: semplifica i tempi, visto che i due atti si firmano di norma nella stessa seduta.
Documenti pronti, e adesso?
Hai la lista pronta? Il passo successivo è un appuntamento con un notaio reale, per la verifica definitiva e il preventivo scritto.
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