Calcolatore costi atto di mutuo: calcola imposta sostitutiva e spese notarili per la tua casa o impresa
- I dati del tuo mutuo
- L'imposta sostitutiva cambia con lo scopo del mutuo
- Tre esempi concreti
- Domande frequenti
- Le calcolatrici di notaiofacile
Calcolatrice notarile Mutuo
Inserisci l'importo che la banca ti eroga per ottenere una stima indicativa di imposta sostitutiva e onorario notarile. Il calcolo è gratuito e non richiede alcun dato personale: è un punto di partenza per orientarti, non sostituisce il preventivo scritto che potrai richiedere gratuitamente a un notaio della tua zona. Prima casa, altro immobile residenziale, immobile strumentale o terreno: l'aliquota applicata cambia molto in base allo scopo del finanziamento. Scegli lo scopo giusto per una stima indicativa, gratuita e senza dati personali.
I dati del tuo mutuo
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Un calcolo pensato per essere veloce e semplice: un punto di partenza, non il dato definitivo. L'atto notarile è una cosa seria, e il risultato reale può essere diverso da quello indicativo qui sopra. Per l'importo esatto al centesimo, scritto e certificato sul tuo caso specifico, serve un notaio.
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L'imposta sostitutiva cambia con lo scopo del mutuo
La regola generale (art. 17 DPR 601/1973) prevede due sole aliquote: 0,25% quando il mutuo finanzia l'acquisto, la costruzione o la ristrutturazione della prima casa, e 2% per qualunque altro scopo un secondo immobile residenziale, un immobile strumentale (ufficio, negozio, capannone) o un terreno non agricolo. Non esiste un'aliquota intermedia dedicata allo strumentale: rientra semplicemente nel 2% "altri scopi".
| Scopo del mutuo | Aliquota sostitutiva | Esempio su 150.000 € |
|---|---|---|
| Prima casa | 0,25% | 375 € |
| Altro immobile residenziale | 2% | 3.000 € |
| Immobile strumentale (es. capannone aziendale) | 2% | 3.000 € |
| Terreno, mutuo ordinario (non agrario) | 2% | 3.000 € |
| Terreno, credito agrario | Regime distinto, tipicamente ~0,25% | ~375 €, da confermare |
Il caso particolare del credito agrario
Se il mutuo serve a finanziare un'attività agricola compreso l'acquisto di terreni agricoli si esce dal regime generale ed entra in gioco il credito agrario (art. 43 del Testo Unico Bancario), con un proprio regime fiscale (artt. 15 e 16 DPR 601/1973). Le fonti disponibili non sono pienamente allineate sui dettagli, ma indicano tendenzialmente un trattamento più favorevole del 2% ordinario, e la natura "fondiaria" di questi mutui comporta di norma anche un onorario notarile ridotto del 50%. Su questo punto, più di altri, vale la pena farsi confermare le cifre esatte da banca e notaio prima di procedere.
Perché lo strumentale non ha un'aliquota agevolata
L'aliquota ridotta dello 0,25% è pensata specificamente per l'abitazione principale: un mutuo per acquistare un ufficio, un negozio o un capannone aziendale, per quanto legittimo e frequente, non rientra in questa finalità e sconta quindi l'aliquota ordinaria del 2%.
Tre esempi concreti
| Scenario | Importo mutuo | Imposta sostitutiva | Onorario (stima) | Totale indicativo |
|---|---|---|---|---|
| Prima casa | 150.000 € | 375 € (0,25%) | 915 – 2.141 € | ~1.320 – 2.550 € |
| Seconda casa / altro residenziale | 150.000 € | 3.000 € (2%) | 915 – 2.141 € | ~3.945 – 5.170 € |
| Terreno, credito agrario | 100.000 € | 250 € (0,25%, da confermare) | 305 – 714 € | ~585 – 990 € |
Domande frequenti
Un mutuo per la seconda casa ha davvero l'aliquota più alta della prima?
Sì: l'agevolazione dello 0,25% è riservata alla prima casa. Per la seconda casa, così come per strumentali e terreni non agricoli, si applica il 2% ordinario.
Cos'è il credito agrario e quando si applica?
È la disciplina dedicata ai finanziamenti per l'attività agricola e zootecnica (art. 43 TUB), compreso l'acquisto di terreni per l'attività agricola. Segue un regime fiscale distinto da quello dei mutui ordinari, generalmente più favorevole, ma con dettagli tecnici da verificare caso per caso.
Un mutuo per un capannone aziendale è uguale a un mutuo ipotecario normale?
Dal punto di vista dell'imposta sostitutiva sì, rientra nel 2% "altri scopi". Possono però cambiare le condizioni bancarie (mutuo fondiario per imprese, garanzie richieste, durata) rispetto a un mutuo residenziale.
Devo per forza usare il notaio indicato dalla banca?
No. La scelta del notaio spetta a chi acquista, non alla banca che eroga il mutuo.
Le calcolatrici di NotaioFacile
Coprono imposte e onorario notarile per compravendita, mutuo, donazione, successione, costituzione di società, atti societari e procura con formule verificate e aggiornate ad 2026.
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Residenziale (appartamento, casa, villa), strumentale (ufficio, negozio, capannone) o terreno: le imposte cambiano molto da un caso all'altro.
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Famiglia
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Società
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Le informazioni e la stima fornite in questa pagina hanno finalità puramente indicativa e divulgativa: non costituiscono consulenza notarile, non sono un documento ufficiale e non sostituiscono in alcun modo il parere di un notaio. Aliquote, coefficienti, imposte fisse e prassi normative possono cambiare nel tempo o variare in base al caso specifico; NotaioFacile non risponde della correttezza o dell'aggiornamento dei contenuti riportati, data la frequente evoluzione della normativa in materia. Per un dato definitivo e conforme alla tua situazione, rivolgiti direttamente a un notaio: la stima è gratuita, il preventivo scritto lo richiedi qui sopra. NotaioFacile (Easy Web Service S.r.l.) è la piattaforma di riferimento in Italia per i preventivi notarili dal 2012.
