Alcune delle fonti normative
- Leggi e decreti (78)
- Prassi amministrativa agenzia delle entrate (8)
- Studi del consiglio nazionale del notariato (3)
- Giurisprudenza cassazione (18)
- Articoli chiave del
Alcune delle normative di riferimento citate nei calcolatori e nelle pagine di NotaioFacile: leggi, decreti, prassi dell'Agenzia delle Entrate, studi del Consiglio Nazionale del Notariato e giurisprudenza di Cassazione. Ogni voce rimanda al testo ufficiale della fonte collegata, oltre al Codice Civile . Le sintesi hanno finalità orientativa: il testo vincolante è sempre quello della fonte ufficiale.
Leggi e decreti (78)
Dal Codice Civile alle riforme più recenti in materia fiscale, edilizia e societaria.
Codice Civile R.D. 262/1942
Disciplina proprietà, contratti, successioni, famiglia e diritti reali: la base di ogni atto notarile.
Codice di Procedura Civile R.D. 1443/1940
Regola il processo civile, l'esecuzione forzata e i titoli esecutivi rilevanti per ipoteche e atti notarili.
Legge notarile L. 89/1913
Ordinamento del notariato, forma degli atti pubblici e tenuta degli archivi notarili.
Testo unico imposta di registro (TUR) D.P.R. 131/1986
Disciplina l'imposta di registro sugli atti di trasferimento: aliquote ordinarie e agevolate (2% prima casa, 9% seconda casa) e regime prezzo-valore.
Testo unico imposta successioni e donazioni (TUS) D.Lgs. 346/1990
Definisce aliquote (4/6/8%), franchigie per grado di parentela e base imponibile per successioni e donazioni.
Testo unico imposte ipotecaria e catastale D.Lgs. 347/1990
Disciplina le imposte ipotecaria e catastale dovute sui trasferimenti immobiliari.
Testo unico IVA D.P.R. 633/1972
Definisce presupposti, aliquote ed esenzioni IVA, base normativa per l'IVA sui trasferimenti immobiliari da impresa.
Disciplina imposta di bollo D.P.R. 642/1972
Disciplina l'imposta di bollo su atti notarili, registri pubblici e copie autentiche.
Agevolazioni tributarie mutui imposta sostitutiva D.P.R. 601/1973, art. 17
Prevede l'imposta sostitutiva sui finanziamenti a medio-lungo termine, che assorbe registro, bollo, ipotecaria e catastale.
Testo unico imposte sui redditi (TUIR) D.P.R. 917/1986
L'art. 67 disciplina le plusvalenze immobiliari tra i redditi diversi (es. rivendita infraquinquennale).
Testo unico bancario (TUB) D.Lgs. 385/1993
Disciplina credito, trasparenza e atto di mutuo, inclusi surroga e cancellazione dell'ipoteca.
Cancellazione semplificata dell'ipoteca L. 40/2007, art. 13
Introduce la cancellazione semplificata dell'ipoteca senza necessità di atto notarile, al momento dell'estinzione del mutuo.
Antiriciclaggio D.Lgs. 231/2007
Impone al notaio la verifica adeguata della clientela per gli atti di valore pari o superiore a 15.000 euro.
Regolamento generale sulla protezione dei dati (GDPR) Reg. UE 2016/679
Disciplina il trattamento dei dati personali, i diritti degli interessati e gli obblighi di titolari e responsabili.
Codice in materia di protezione dei dati personali D.Lgs. 196/2003
Codice Privacy italiano, coordinato con il GDPR.
Testo unico edilizia D.P.R. 380/2001
Disciplina permessi di costruire, agibilità e conformità urbanistica, rilevanti per la commerciabilità di un immobile.
Primo condono edilizio L. 47/1985
Sanatoria degli abusi edilizi ultimati entro il 1° ottobre 1983, rilevante per la commerciabilità dell'immobile.
Secondo condono edilizio L. 724/1994, art. 39
Sanatoria per le opere abusive ultimate entro il 31 dicembre 1993.
Terzo condono edilizio L. 326/2003, art. 32
Sanatoria per opere abusive ultimate entro il 31 marzo 2003.
Decreto Salva Casa D.L. 69/2024
Semplifica la dimostrazione dello stato legittimo degli immobili e amplia le tolleranze costruttive, facilitando la regolarizzazione di difformità minori.
Rendimento energetico in edilizia (base APE) D.Lgs. 192/2005
Disciplina il rendimento energetico in edilizia e l'obbligo di attestato di prestazione energetica (APE) in compravendita e locazione.
Abolizione delle tariffe notarili obbligatorie D.L. 1/2012, "Cresci Italia"
Pacchetto di liberalizzazioni che abolisce le tariffe notarili minime obbligatorie, lasciando libera contrattazione dell'onorario.
Regime del prezzo-valore L. 266/2005, art. 1 c. 497
Consente di tassare la compravendita abitativa tra privati sul valore catastale anziché sul prezzo dichiarato.
Federalismo fiscale municipale D.Lgs. 23/2011
Fissa l'imposta di registro al 9% ordinario e al 2% prima casa, con ipotecaria e catastale a 50 euro ciascuna per gli atti tra privati.
Reintroduzione dell'imposta di successione e donazione D.L. 262/2006
Reintroduce l'imposta sulle successioni e donazioni, abrogata nel 2001.
Riforma delle imposte indirette (successioni e donazioni) D.Lgs. 139/2024
Rifusione del Testo Unico Successioni e Donazioni, con aggiornamento della disciplina di donazioni e successioni.
Piccola proprietà contadina (PPC) L. 604/1954
Agevolazioni su imposte di registro e ipotecaria per l'acquisto di terreni agricoli da parte di coltivatori diretti.
Disciplina del coltivatore diretto e PPC L. 590/1965
Agevolazione con imposta catastale all'1% e registro e ipotecaria fisse a 200 euro ciascuna per l'acquisto agricolo agevolato.
Codice dei beni culturali e del paesaggio D.Lgs. 42/2004
Disciplina il vincolo sugli immobili di interesse storico-artistico (rilevante per categoria catastale A/9).
Costituzione online di SRL e SRLS D.Lgs. 183/2021
Consente la costituzione di SRL e SRLS online in videoconferenza davanti al notaio.
SRLS con capitale minimo di 1 euro D.L. 76/2013
Introduce la SRL semplificata (SRLS) con capitale minimo di un euro.
Modello standard atto costitutivo SRLS D.M. Giustizia 138/2012
Approva il modello standard di atto costitutivo e statuto della SRL semplificata.
Regolamento parametri compensi professionali D.M. Giustizia 140/2012
Fissa i parametri per la liquidazione giudiziale dei compensi professionali in assenza di accordo, incluso il notariato.
Codice della crisi d'impresa e dell'insolvenza (CCII) D.Lgs. 14/2019
Disciplina le procedure di allerta, composizione e liquidazione della crisi d'impresa.
Start-up innovative D.L. 179/2012, "Crescita 2.0"
Disciplina le start-up innovative e introduce l'equity crowdfunding.
Codice del Terzo Settore D.Lgs. 117/2017
Disciplina Enti del Terzo Settore, Organizzazioni di Volontariato e Associazioni di Promozione Sociale.
Patto di famiglia L. 55/2006
Disciplina il patto di famiglia (artt. 768-bis ss. c.c.) per il passaggio generazionale dell'impresa.
Riordino Camere di Commercio e Registro Imprese L. 580/1993
Riordina le Camere di Commercio e istituisce il Registro delle Imprese, dove si iscrivono le società.
Soppressione del libro soci nella SRL L. 2/2009 (conv. D.L. 185/2008)
Sopprime il libro dei soci nella SRL, con l'efficacia del trasferimento delle quote legata all'iscrizione al Registro Imprese.
Rivalutazione partecipazioni e terreni L. 199/2025, Bilancio 2026
Innalza al 21% l'imposta sostitutiva per la rivalutazione delle partecipazioni (l'aliquota per i terreni resta al 18%).
Regolamentazione delle unioni civili e convivenze L. 76/2016, "Legge Cirinnà"
Regolamenta le unioni civili tra persone dello stesso sesso e disciplina le convivenze di fatto.
Contratto di rent-to-buy D.L. 133/2014, art. 23, "Sblocca Italia"
Introduce il contratto di rent-to-buy, che unisce godimento immediato e riscatto differito dell'immobile.
Fondo patrimoniale e azione esecutiva D.L. 83/2015, art. 2929-bis c.c.
Introduce l'art. 2929-bis c.c. sull'esecuzione sui beni oggetto di atti a titolo gratuito, incluso il fondo patrimoniale.
Riforma della filiazione L. 219/2012
Equipara i figli nati nel e fuori dal matrimonio.
Amministrazione di sostegno L. 6/2004
Istituisce l'amministrazione di sostegno per le persone prive in tutto o in parte di autonomia.
Disposizioni anticipate di trattamento (biotestamento) L. 219/2017
Disciplina il consenso informato e le Disposizioni Anticipate di Trattamento (DAT).
Trust "Dopo di noi" L. 112/2016
Tutela le persone con disabilità grave prive di sostegno familiare con trust agevolato ed esenzione dall'imposta sulle successioni.
Riconoscimento del trust in Italia L. 364/1989 (ratifica Convenzione dell'Aja 1985)
Ratifica la Convenzione dell'Aja sul riconoscimento del trust e sulla legge a esso applicabile.
Apostille per atti pubblici esteri L. 1253/1966 (ratifica Convenzione dell'Aja 1961)
Sostituisce la legalizzazione consolare con l'apostille per gli atti pubblici tra Paesi aderenti.
Regolamento successioni transfrontaliere UE Reg. UE 650/2012
Disciplina le successioni transfrontaliere nell'UE e istituisce il certificato successorio europeo.
Regolamento eIDAS identità digitale Reg. UE 910/2014
Fissa le regole per identità digitale, firme, sigilli e marche temporali elettroniche riconosciute in tutta l'UE.
Codice dell'Amministrazione Digitale (CAD) D.Lgs. 82/2005
Disciplina firma digitale, SPID e PEC nei rapporti con la Pubblica Amministrazione.
Atto pubblico informatico notarile D.Lgs. 110/2010
Introduce l'atto pubblico notarile in formato informatico, disciplinando la firma digitale di parti e notaio.
Testo unico documentazione amministrativa (TUDA) D.P.R. 445/2000
Disciplina autocertificazioni e dichiarazioni sostitutive nei rapporti con la P.A.
Regolamento anagrafico della popolazione residente D.P.R. 223/1989
Disciplina la tenuta dell'anagrafe della popolazione residente nei comuni.
Legge sul divorzio L. 898/1970
Disciplina i casi di scioglimento del matrimonio.
Riforma del diritto di famiglia L. 151/1975
Introduce la parità tra coniugi e la comunione legale dei beni come regime patrimoniale legale.
Mediazione obbligatoria D.Lgs. 28/2010
Disciplina la mediazione obbligatoria nelle controversie civili e commerciali, incluse successioni e divisioni.
Obbligo di planimetria catastale in rogito D.L. 78/2010, art. 19
Introduce l'obbligo di indicare in rogito la planimetria catastale e la relativa conformità.
Tutela acquirenti di immobili da costruire D.Lgs. 122/2005
Rende obbligatoria la polizza fideiussoria a garanzia degli acconti versati per immobili da costruire.
Rivalutazione delle rendite catastali (+5%) L. 662/1996, art. 3 c. 48
Rivaluta del 5% le rendite catastali ai fini delle imposte di registro, ipotecaria e catastale.
Moltiplicatori catastali D.M. 14 dicembre 1991
Fissa i moltiplicatori applicati alle rendite catastali per determinare la base imponibile delle imposte d'atto.
Istituzione ICI, base storica dell'IMU D.Lgs. 504/1992
Istituisce l'ICI (confluita poi nell'IMU): l'art. 5 determina il valore catastale come rendita rivalutata per i moltiplicatori.
Caratteristiche delle abitazioni di lusso D.M. Lavori Pubblici, 2 1969
Elenca i criteri che qualificano un'abitazione come di lusso ai fini fiscali, escludendo le agevolazioni prima casa.
Legge di semplificazione fiscale criterio catastale lusso IVA D.Lgs. 175/2014, art. 33
Allinea il perimetro dell'IVA al criterio catastale per individuare gli immobili di lusso.
Superbonus e cessione del credito D.L. 34/2020, artt. 119 e 121, "Decreto Rilancio"
Introduce il Superbonus 110% e l'opzione di cessione del credito o sconto in fattura.
Blocco della cessione dei crediti edilizi D.L. 11/2023
Blocca dal 17 febbraio 2023 l'opzione per cessione del credito e sconto in fattura sui bonus edilizi, salvo deroghe transitorie.
Ecobonus ed efficienza energetica D.L. 63/2013, "Decreto Energia"
Introduce l'ecobonus al 65% e le detrazioni per l'efficienza energetica, oltre a rinominare l'attestato energetico in APE.
Cedolare secca sulle locazioni brevi D.L. 50/2017, art. 4
Introduce la disciplina delle locazioni brevi con cedolare secca al 21% (poi elevata al 26% dalla seconda unità dalla L. 213/2023).
Agevolazioni prima casa under 36 D.L. 73/2021, art. 64, "Sostegni-bis"
Introduce esenzioni d'atto e credito d'imposta IVA per l'acquisto della prima casa da parte di under 36.
Credito d'imposta per il riacquisto della prima casa L. 448/1998, art. 7
Introduce il credito d'imposta per chi riacquista la prima casa entro un anno dalla vendita della precedente.
Requisiti IVA agevolata prima casa da costruttore D.L. 155/1993 (conv. L. 243/1993)
Modifica i requisiti dell'agevolazione prima casa, applicabile anche all'IVA agevolata al 4% per l'acquisto da impresa costruttrice.
Estensione del termine per la rivendita prima casa agevolata L. 208/2015, nota II-bis, art. 1 c. 4-bis Tariffa TUR
Consente l'agevolazione prima casa anche a chi possiede un'altra abitazione già agevolata, purché la venda entro il termine previsto.
Riforma del sistema sanzionatorio tributario D.Lgs. 87/2024
Riforma il sistema sanzionatorio tributario, riducendo la sanzione base dal 30% al 25%.
Statuto dei diritti del contribuente abuso del diritto L. 212/2000, art. 10-bis
Disciplina l'abuso del diritto in materia tributaria.
Riforma della restituzione su immobili di provenienza donativa L. 182/2025, art. 44
Dal 18 dicembre 2025 la riduzione della donazione non pregiudica più i terzi che hanno acquistato l'immobile dal donatario: i legittimari lesi ottengono una compensazione in denaro (modifica artt. 561-563 c.c.).
Disciplina delle locazioni abitative L. 431/1998
Disciplina i contratti di locazione a uso abitativo: canone libero (4+4) e concordato (3+2), rinnovo, disdetta e agevolazioni fiscali collegate.
Riforma del condominio L. 220/2012
Riforma la disciplina del condominio (artt. 1117 ss. c.c.): poteri e responsabilità dell'amministratore, parti comuni, assemblea e registro di anagrafe condominiale.
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Prassi amministrativa Agenzia delle Entrate (8)
Circolari e risoluzioni che chiariscono l'applicazione pratica delle norme.
Coacervo successorio e donativo Circolare 29/E del 19 ottobre 2023
Recepisce l'orientamento giurisprudenziale che abroga il coacervo successorio, confermando franchigie autonome per successione e donazione.
Prezzo-valore e pertinenze abitative Risoluzione 149/E dell'11 aprile 2008
Chiarisce che il prezzo-valore può estendersi alle pertinenze dell'abitazione, quando il vincolo pertinenziale è effettivo.
Regime IVA di cessioni e locazioni di fabbricati Circolare 22/E del 28 giugno 2013
Chiarisce il regime IVA di cessioni e locazioni di fabbricati, distinguendo immobili abitativi e strumentali.
Criterio catastale per il lusso ai fini IVA Circolare 31/E del 30 dicembre 2014
Recepisce il criterio catastale per individuare gli immobili di lusso ai fini dell'IVA agevolata.
Esenzione successioni/donazioni sul patto di famiglia Risoluzione 446/E del 18 novembre 2008
Conferma l'esenzione dall'imposta di successione e donazione per i trasferimenti ai discendenti tramite patto di famiglia.
Trasferimento delle detrazioni per ristrutturazione al nuovo proprietario Risoluzione 77/E del 24 marzo 2009
Chiarisce che, in caso di vendita dell'immobile ristrutturato, le quote residue di detrazione si trasferiscono all'acquirente.
Fiscalità del trust tassazione in uscita Circolare 34/E
Stabilisce che il presupposto dell'imposta di donazione sul trust è il trasferimento finale ai beneficiari, non l'apporto al trustee.
Codici tributo F24 per la dichiarazione di successione Risoluzione AdE 2/E del 10 gennaio 2025
Istituisce i codici tributo per il versamento tramite F24 di imposte e sanzioni relative alla dichiarazione di successione, a seguito della riforma D.Lgs. 139/2024.
Studi del Consiglio Nazionale del Notariato (3)
Approfondimenti tecnici della Commissione Studi del Notariato su temi di attualità normativa.
Prime note sul D.Lgs. 139/2024 Studio CNN 114-2024/T
Analizza le modifiche in materia di registrazione e liquidazione delle imposte di registro, successione e donazione introdotte dalla riforma delle imposte indirette.
Effetti transitori della riforma dell'azione di restituzione Studio CNN 6-2026/C
Esamina la disciplina transitoria dell'art. 44 L. 182/2025 sulla restituzione dei beni di provenienza donativa, e i suoi effetti sulla commerciabilità.
Guida Immobili e bonus fiscali Guida CNN Immobili e bonus fiscali
Guida pratica alle agevolazioni fiscali per interventi di recupero edilizio, riqualificazione energetica e antisismica, incluso il Superbonus, aggiornata alle aliquote della Legge di Bilancio.
Giurisprudenza Cassazione (18)
Sentenze della Corte di Cassazione rilevanti per la prassi notarile.
Nullità del testamento olografo con mano guidata Cass. 9319/2025
Dichiara nullo per difetto di autografia il testamento olografo redatto con la mano del testatore guidata da un terzo (art. 606 c.c.).
Agevolazioni IMU agricole per il pensionato Cass. 10876/2024
Il pensionato conserva le agevolazioni IMU agricole se mantiene l'iscrizione alla previdenza agricola: la pensione non è di per sé ostativa.
Lesione del legittimario, valore aggiornato alla divisione Cass. 31125/2023
La lesione del legittimario pretermesso si calcola sul valore dei beni aggiornato al momento della divisione, non a quello dell'apertura della successione.
Trasferimenti immobiliari in separazione o divorzio Cass. SS.UU. 21761/2021
Sono validi e trascrivibili gli accordi di trasferimento immobiliare conclusi in sede di separazione consensuale o divorzio congiunto.
Assegno divorzile, funzione compensativa Cass. SS.UU. 18287/2018
L'assegno divorzile ha funzione assistenziale ma anche compensativo-perequativa, superando il criterio del tenore di vita matrimoniale.
Coacervo successorio, abrogazione implicita Cass. 24940/2016
Il coacervo successorio è implicitamente abrogato per incompatibilità con il regime di aliquote proporzionali introdotto nel 2000.
Fondo patrimoniale, tutela limitata Cass. 23876/2015
I beni nel fondo patrimoniale restano aggredibili dai creditori per debiti contratti per i bisogni della famiglia (art. 170 c.c.).
Preliminare di preliminare, validità Cass. SS.UU. 4628/2015
Il preliminare di preliminare è valido quando le parti perseguono un interesse alla formazione progressiva del contratto.
Vendita senza prezzo effettivo, donazione dissimulata Cass. 15095/2014
La vendita priva di un prezzo effettivamente pattuito dissimula una donazione, nulla senza la forma dell'atto pubblico con due testimoni.
Nullità del testamento olografo per intervento di terzi Cass. 20703/2013
Qualsiasi intervento di un terzo nella scrittura esclude l'autografia e comporta la nullità del testamento olografo.
Accollo, adesione del creditore Cass. 1352/2012
Nell'accollo, l'adesione del creditore non libera il debitore originario senza una dichiarazione espressa di liberazione.
Riduzione della donazione indiretta per equivalente Cass. 11496/2010
Nella donazione indiretta la riduzione a favore del legittimario opera per equivalente monetario, non in natura.
Responsabilità fiscale del notaio agevolazione prima casa disconosciuta Cass. 24475/2025
Esclude la responsabilità fiscale del notaio ex art. 3-ter D.Lgs. 463/1997 per la maggiore imposta da disconoscimento dell'agevolazione prima casa, quando l'acquirente risultava già proprietario di altro immobile nello stesso Comune.
Responsabilità fiscale del notaio permuta a catena Cass. 25845/2025
Esclude la responsabilità fiscale del notaio in un caso di permuta a catena, perché la contestazione di indebita duplicazione dell'agevolazione prima casa comportava una valutazione giuridico-interpretativa estranea al controllo formale dell'atto.
Estinzione delle servitù solo per prescrizione ventennale Cass. 28675/2024
Non è configurabile l'usucapio libertatis: l'unica modalità di estinzione per non uso di un diritto reale parziario è la prescrizione ventennale ex art. 1073 c.c.
Servitù di passaggio per usucapione, requisito dell'utilitas Cass. 8320/2023
Il diritto di servitù di passaggio costituito per usucapione deve soddisfare il requisito dell'utilitas per il fondo dominante, accertato in modo unitario.
Accertamento della qualità di condomino, litisconsorzio necessario Cass. 28336/2024
La domanda di accertamento della qualità di condomino, e quella di servitù su fondo condominiale, richiede la partecipazione di tutti i condomini in litisconsorzio necessario.
Servitù di parcheggio, requisiti di realitas Cass. SS.UU. 3925/2024
Il parcheggio su un'area può integrare possesso a titolo di proprietà, ma non di per sé una servitù: manca la realitas se il vantaggio è solo personale e non inerente al fondo.
Articoli chiave del Codice Civile (57)
Le norme di base su cui si fonda la redazione di ogni atto notarile, organizzate per area.
Contratti e vendita
Nozione di contratto Art. 1321 c.c.
Definisce il contratto come accordo tra due o più parti per costituire, regolare o estinguere un rapporto giuridico patrimoniale.
Requisiti del contratto Art. 1325 c.c.
Elenca gli elementi essenziali: accordo delle parti, causa, oggetto e, quando richiesta dalla legge, la forma.
Atti che devono farsi per iscritto Art. 1350 c.c.
Elenca gli atti per cui è richiesta la forma scritta a pena di nullità, inclusi i trasferimenti di diritti reali immobiliari.
Contratto preliminare Art. 1351 c.c.
Il preliminare deve avere la stessa forma prevista dalla legge per il contratto definitivo.
Cause di nullità del contratto Art. 1418 c.c.
Individua le ipotesi di nullità: mancanza di un requisito essenziale, illiceità della causa, contrarietà a norme imperative.
Vizi del consenso Artt. 1427-1440 c.c.
Disciplinano errore, violenza e dolo come cause di annullabilità del contratto.
Nozione di vendita Art. 1470 c.c.
Definisce la vendita come contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprie
