Lista promemoria documenti notaio per compravendita immobiliare: checklist completa casa
- Documenti per il rogito di compravendita
- Se acquisti come persona fisica
- Se acquisti come ente o società
- Documenti sull'immobile
- Come funziona questo promemoria
- Domande frequenti
Documenti per il rogito di compravendita
La lista dei documenti che il notaio ti chiederà prima del rogito. Spunta quello che hai già, così arrivi in studio preparato. Non sostituisce l'elenco definitivo che ti darà il notaio incaricato, che può variare in base al tuo caso specifico.
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Se acquisti come persona fisica
Documenti sull'immobile
Come funziona questo promemoria
Non è la lista ufficiale che ti darà il notaio quella arriva solo dopo un primo contatto, quando conosce il tuo caso specifico ma un promemoria pratico per arrivare preparato, capire in anticipo cosa ti verrà chiesto e non perdere tempo all'ultimo momento a cercare un documento che poteva essere pronto da settimane.
Perché il notaio chiede così tanti documenti
Non è burocrazia fine a se stessa: il notaio deve ricostruire la storia dell'immobile per gli ultimi vent'anni, verificare che non ci siano ipoteche o vincoli nascosti e controllare che la situazione catastale corrisponda a quella reale. Ogni documento della lista serve a escludere un problema specifico, non a complicarti la vita.
Alcuni documenti richiedono più tempo di altri
Attestato di prestazione energetica, planimetrie aggiornate, certificato di destinazione urbanistica: sono le voci che più spesso fanno slittare un rogito, perché richiedono giorni o settimane per essere prodotte da un tecnico. Conviene attivarsi su queste appena si individua l'immobile, senza aspettare la data fissata per l'atto.
Domande frequenti
Devo procurarmi da solo tutti questi documenti?
No. Molti come le visure ipotecarie e catastali li recupera direttamente il notaio. A te restano soprattutto i documenti personali e quelli che hai già in possesso sull'immobile.
Cosa succede se manca un documento il giorno fissato per il rogito?
Nella maggior parte dei casi l'atto slitta, in attesa di reperirlo. Per questo conviene fare il punto con il notaio con un certo anticipo, non alla vigilia.
Posso iniziare a preparare i documenti prima ancora di trovare la casa giusta?
Sì: i tuoi documenti personali identità, codice fiscale, stato civile puoi prepararli già da ora, indipendentemente dall'immobile che sceglierai.
Documenti pronti, e adesso?
Hai la lista pronta? Il passo successivo è un appuntamento con un notaio reale, per la verifica definitiva e il preventivo scritto.
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Questo promemoria ha finalità puramente indicativa e non esaustiva: ogni pratica può presentare documenti aggiuntivi in base al caso specifico. Non costituisce consulenza notarile né un elenco ufficiale e non sostituisce in alcun modo il parere di un notaio. NotaioFacile non risponde della correttezza o dell'aggiornamento dei contenuti riportati, data la frequente evoluzione della normativa in materia. NotaioFacile (Easy Web Service S.r.l.) è la piattaforma di riferimento in Italia per i preventivi notarili dal 2012.
