Il Notaio Risponde Online alle domande degli utenti

Il costo dipende da tre elementi principali: se è prima o seconda casa, se il venditore è un privato o un'impresa costruttrice, e il valore catastale dell'immobile. Per una prima casa acquistata da un privato, la somma di imposte e onorario si aggira tendenzialmente in una fascia di qualche migliaio di euro, ma può variare parecchio da un caso all'altro. Per una stima calibrata sul tuo immobile, puoi usare il calcolatore compravendita; per il dato definitivo, il passo successivo resta il preventivo scritto di un notaio.

Acquistando da un privato si paga l'imposta di registro sul valore catastale: 2% per la prima casa, 9% per la seconda. Acquistando da un'impresa costruttrice, se la vendita avviene entro cinque anni dalla fine dei lavori, si paga invece l'IVA sul prezzo dichiarato (4% prima casa, 10% seconda casa, aliquote diverse per gli immobili di pregio), a cui si aggiungono imposte fisse di importo contenuto al posto del registro proporzionale.

Si moltiplica la rendita catastale, rivalutata del 5%, per un coefficiente che varia in base alla destinazione dell'immobile: 110 per la prima casa, 120 per la seconda casa e gli altri immobili residenziali. Il valore che ne risulta è quasi sempre inferiore al prezzo di mercato, ed è la base su cui si calcola l'imposta di registro quando si sceglie il regime del prezzo-valore.

In generale no: le spese notarili per l'atto di compravendita non danno diritto a detrazione. Fa eccezione l'onorario per l'atto di mutuo sull'abitazione principale, che può rientrare nella detrazione IRPEF del 19% insieme agli interessi passivi, entro il limite complessivo previsto per questa voce.

Per prassi consolidata, e salvo diverso accordo tra le parti, le spese dell'atto di compravendita sono a carico dell'acquirente. Le parti restano comunque libere di accordarsi diversamente, e la scelta del notaio spetta a loro, non alla banca né all'agenzia immobiliare coinvolta.

Perché l'imposta di registro sale dal 2% al 9% del valore catastale quando l'acquisto non riguarda l'abitazione principale, e vengono meno le altre agevolazioni collegate alla prima casa. L'onorario del notaio, invece, non cambia in base a questa distinzione: dipende soprattutto dal valore dell'immobile.

Tra i principali: documento d'identità e codice fiscale delle parti, atto di provenienza dell'immobile, visura catastale con planimetria, e la documentazione urbanistica ed energetica dell'immobile. L'elenco cambia in base al caso specifico: trovi una lista completa da spuntare nel promemoria documenti per la compravendita.

Non esiste un termine fisso: dipende dalla complessità dell'atto, dalle verifiche catastali e ipotecarie da compiere e, se è coinvolto un mutuo, anche dai tempi della banca per la perizia. È una delle domande più utili da porre direttamente al notaio incaricato fin dal primo contatto.

Il costo comprende l'imposta sostitutiva (0,25% dell'importo finanziato se il mutuo riguarda la prima casa, 2% per gli altri scopi) più l'onorario notarile. Per una stima calibrata sul tuo caso, puoi usare il calcolatore mutuo.

Sì, quando il mutuo riguarda l'abitazione principale l'onorario notarile per l'atto di mutuo può rientrare nella detrazione IRPEF del 19%, insieme agli interessi passivi, entro il limite complessivo previsto per questa voce nella dichiarazione dei redditi.

È prassi che l'ipoteca copra non solo il capitale erogato ma anche interessi, spese ed eventuali oneri di recupero in caso di inadempimento: per questo l'importo iscritto è tipicamente superiore, anche significativamente, rispetto alla somma finanziata. Non comporta un costo aggiuntivo diretto per chi richiede il mutuo.

Sì. Anche quando vengono firmati nella stessa seduta, rogito e mutuo restano due atti distinti, ciascuno con le proprie imposte e il proprio onorario notarile. Per un totale corretto occorre sommare entrambe le stime.

Dal momento in cui la legge ha introdotto la cancellazione semplificata, l'ipoteca si estingue automaticamente alla fine del mutuo, senza necessità di un atto notarile e senza costi per chi ha acceso il finanziamento. Un atto di cancellazione anticipata, se richiesto prima della naturale scadenza, resta invece a pagamento.

Il costo dipende dal valore catastale dell'immobile e dal grado di parentela tra chi dona e chi riceve, da cui derivano aliquota e franchigia dell'imposta di donazione. Puoi ottenere una stima con il calcolatore donazione.

La franchigia per coniuge e parenti in linea retta (figli, genitori) è di 1.000.000 di euro per ciascun beneficiario: sotto questa soglia non si paga l'imposta di donazione, anche se restano dovute le imposte ipotecaria e catastale. Per fratelli e sorelle la franchigia è di 100.000 euro; per parenti più lontani o estranei, di norma non è prevista franchigia.

Si aggiungono l'imposta ipotecaria e quella catastale, calcolate in percentuale sul valore catastale dell'immobile, ridotte a un importo fisso se l'immobile diventa la prima casa di chi lo riceve. Queste imposte restano dovute anche quando l'imposta di donazione è azzerata dalla franchigia.

Dipende dalla situazione specifica: la donazione è spesso più vantaggiosa dal punto di vista fiscale, ma comporta alcune tutele in meno per chi in futuro dovesse acquistare l'immobile da chi lo ha ricevuto in dono. È una valutazione che conviene fare insieme al notaio, caso per caso, prima di scegliere.

Con l'evoluzione più recente della normativa e della prassi, l'orientamento prevalente è che le donazioni ricevute in vita non riducano più, in automatico, la franchigia disponibile sulla successione: le due franchigie tendono a operare in modo autonomo. Si tratta comunque di una materia in evoluzione: vale la pena verificarne lo stato aggiornato con il notaio al momento in cui serve.

Il costo comprende l'imposta di successione (se il valore supera la franchigia), le imposte ipotecaria e catastale sugli immobili, l'imposta di bollo e la tassa ipotecaria per la conservatoria, oltre all'eventuale onorario notarile. Puoi farti un'idea con il calcolatore successione.

È di 1.000.000 di euro per ciascun erede, applicata sul valore complessivo di quanto ricevuto, non solo sugli immobili. Per fratelli e sorelle la franchigia scende a 100.000 euro; per beneficiari con disabilità grave può salire fino a 1.500.000 euro.

Non sempre: per patrimoni semplici, senza immobili né situazioni complesse, la dichiarazione di successione può essere gestita anche tramite un CAF. Il notaio resta però il riferimento più indicato quando ci sono immobili da voltare, un'accettazione con beneficio di inventario, più eredi con interessi diversi, o un testamento da pubblicare.

Il costo comprende l'onorario notarile, l'imposta di registro (fissa), il bollo, i diritti camerali e la tassa per la vidimazione dei libri sociali. Puoi ottenere una stima con il calcolatore costituzione società.

La SRL semplificata (SRLS), quando utilizza lo statuto standard previsto dalla legge, non prevede l'onorario notarile per la costituzione: restano dovuti l'imposta di registro e il capitale sociale versato. La SRL ordinaria, invece, prevede un onorario liberamente determinato dal notaio, oltre alle stesse imposte fisse.

Per la SRL ordinaria il capitale minimo è di un euro. Per la SRLS il capitale non può superare i 9.999,99 euro e va versato per intero in denaro alla costituzione. Per la SPA il capitale minimo è invece di 50.000 euro.

No: operazioni come cessione di quote, aumento di capitale, modifica dello statuto o trasferimento della sede sono atti distinti, con un proprio onorario e, nella maggior parte dei casi, un'imposta di registro fissa indipendente dal valore dell'operazione. Puoi stimarli con il calcolatore atti societari.

Il costo cambia molto in base al tipo di procura: la procura speciale è generalmente la più economica, la generale comporta anche l'imposta di registrazione obbligatoria, la institoria richiede l'iscrizione al Registro Imprese. Puoi farti un'idea con il calcolatore procura.

La procura generale conferisce il potere di compiere tutti gli atti di ordinaria amministrazione per conto di chi la rilascia, e richiede la registrazione obbligatoria. La procura speciale è invece limitata a uno o più atti specifici indicati nel mandato — ad esempio la vendita di un determinato immobile — e di norma non richiede la registrazione.

È la procura con cui un imprenditore nomina un institore, cioè una persona preposta alla gestione dell'impresa o di un suo ramo. A differenza delle altre procure, va iscritta nel Registro delle Imprese.

Sì: la procura deve avere la stessa forma dell'atto che il procuratore dovrà compiere. Per vendere un immobile per conto di un'altra persona serve quindi una procura speciale redatta in forma di atto pubblico o di scrittura privata autenticata, non una semplice delega scritta.

Sì, la procura è revocabile in qualsiasi momento da chi l'ha conferita, salvo i casi particolari in cui sia stata pattuita l'irrevocabilità. La revoca va comunicata sia al procuratore sia ai terzi che potrebbero fare affidamento sulla procura ancora in essere.

Dipende da come è stata redatta: può valere fino a revoca espressa, oppure avere un termine indicato nell'atto stesso. Si estingue comunque con la morte o la sopravvenuta incapacità di chi l'ha conferita o di chi ne è titolare, e le procure speciali si esauriscono naturalmente con il compimento dell'atto per cui sono state rilasciate.

Se il paese di destinazione aderisce alla Convenzione dell'Aja sull'apostille, è sufficiente apporre l'apostille sulla procura per renderla valida all'estero. Se il paese non aderisce, serve invece la legalizzazione consolare, con tempi e costi che variano da consolato a consolato. In entrambi i casi può essere necessaria anche una traduzione giurata.

È compito del notaio accertare, con un colloquio diretto, che chi conferisce la procura comprenda pienamente cosa sta firmando. Se questa capacità risultasse compromessa, la procura da sola non basta: serve una diversa forma di tutela, disposta dal tribunale.

Sì, i Notai ricevono quasi in tempo reale le richieste e solitamente rispondono quasi sempre celermente. Molto spesso la richiesta viene esaudita anche in giornata; testimonianze di utenti ci segnalano risposte anche nel giro di un paio di ore. In generale il tempo di risposta dei notai può variare a seconda della provincia selezionata, della precisione delle informazioni inserite dall'utente e anche del periodo dell'anno. A tal proposito solitamente i mesi più critici sono dicembre e luglio: a ridosso delle festività di fine anno o delle ferie estive, gli studi notarili potrebbero essere oberati di lavoro e le risposte potrebbero subire ritardi. Nel mese di agosto alcuni studi notarili potrebbero essere chiusi per qualche giorno e le richieste inviate saranno elaborate alla riapertura dello studio o comunque, nelle città più grandi, ci saranno altri notai disponibili ma in generale il numero di notai online potrebbe essere inferiore rispetto ad altri medi dell'anno.

Allegare i documenti come atto di provenienza, piantina catastale, visure, compromesso e così via non è un obbligo ma può essere utile per fornire al Notaio informazioni propedeutiche alla pratica di cui dovrà occuparsi. Le tipologie di documenti variano a seconda del tipo di atto: nella "Home Page" di NotaioFacile è presente un elenco a carattere generale suddiviso per categorie, tuttavia suggeriamo di richiedere al Notaio contattato quali documenti andranno prodotti. Riepilogare dati e documenti può essere utile anche all'utente per avere tutto a portata di mano al momento giusto, conservando i fogli e gli originali importanti. Ad ogni modo, se qualche voce dovesse mancare al momento della compilazione, basterà spuntare l'opzione "non so" o "non sono sicuro" e inviare comunque il modulo: il sistema lo permette senza alcun problema.

Certamente Sì: quando si compila il modulo (e questo vale per tutti i tipi di atti) si può confermare la disponibilità per un appuntamento presso il suo Studio Notarile. Anzi, incontrare il Notaio, anche quando si hanno dubbi, può servire per valutare assieme a lui tutti gli effetti dell'atto.

Puoi avere maggiori informazioni accedendo alla sezione Agevolazioni Prima Casa. Data la delicatezza della questione, NotaioFacile suggerisce di chiedere direttamente al Notaio, che risponderà alla tua richiesta con un parere professionale e chiarimenti in merito.

SI, inserire il numero di telefono è utile per essere contattati in tempi brevi. Si possono anche specificare gli orari preferiti per ricevere una telefonata dal Notaio. Il tuo numero di telefono sarà utilizzato solo nel caso in cui il Notaio volesse richiedere alcune delucidazioni o informazioni non inserite nei moduli o ancora nel caso in cui tu selezioni la spunta: "non sono sicuro". Se hai delle esigenze particolari per la ricezione di una eventuale telefonata puoi scriverle nel campo "Note".

La competenza del Notaio è talmente ampia che difficilmente una lista potrà essere esaustiva. Per richiedere informazioni o un preventivo per un atto che non è inserito nella tipologia di atti presenti nell'elenco in home page è possibile procedere selezionando nel menu: "Che tipo di Atto devi Fare?". Puoi inserire la tua richiesta in "Altro" oppure in "Richiesta Informazioni" specificando di che atto si tratta e di quale tipo di informazioni hai bisogno, o nel caso in cui volessi un preventivo specificare "Richiesta di Preventivo per .... Tipologia di Atto".

Inviare molteplici richieste simultaneamente sia sulla nostra piattaforma che altrove non è mai un buon biglietto da visita: oltre a rischiare di creare confusione pone dubbi sulla serietà della domanda. Attenzione però: il funzionamento del sistema non vincola ad una sola richiesta. Puoi usare Notaio Facile quante volte vuoi per tutte le esigenze future.

Dopo aver inviato la richiesta non ti resta che aspettare! Solitamente entro 48 ore arriverà all'indirizzo specificato via mail nella richiesta (o tramite altro canale di contatto indicato come preferito) la risposta del Notaio.

Nel raro caso in cui i notai di quella provincia non diano seguito alla richiesta inviata è possibile inviarne una nuova selezionando una provincia vicina.

Cercare il notaio più economico non è sempre il miglior approccio per poter stipulare un atto importante, potrebbe essere più utile fissare un appuntamento con il Notaio al quale chiedere informazioni e possibili variazioni all'atto che si deve fare. Spesso questo è il modo per ottenere risparmi sorprendenti.

Diciamo che sarebbe più corretto parlare di tariffe notarili ma comunque non esistono più: pertanto è bene richiedere un preventivo direttamente al notaio per sapere quanto costa stipulare un determinato atto.

Chiedere la consulenza al notaio è sicuramente una cosa utile e spesso vantaggiosa. Per chiedere una consulenza al notaio, di persona presso il suo studio o telefonica, occorre inviare una richiesta di informazioni e specificare in maniera esaustiva e sintetica il motivo della consulenza. Sarà cura del notaio rispondere e informare l'utente sulla modalità e gli eventuali costi.

Assolutamente SI: NotaioFacile offre all'utenza un servizio gratuito di pubblica utilità, è sempre stato gratis e lo sarà sempre.

Assolutamente NO, la richiesta di un preventivo o una consulenza non genera MAI alcun obbligo da parte dell'utente.

Le richieste vengono inviate praticamente in tempo reale dai nostri server. Quando l'utente preme "INVIA" la richiesta viene inoltrata attraverso il sistema direttamente al Notaio nella provincia selezionata. Pertanto ricordiamo che non è possibile modificare le richieste una volta inviate.

Questa è un'idea che in molti hanno ma non tiene in considerazione che il costo del notaio non è l'importo che a lui viene corrisposto: quel valore è comprensivo delle tasse, imposte e costi che il notaio dovrà versare allo Stato per conto dell'utente. A tal proposito vi invitiamo a consultare le pagine del sito e il blog, questo argomento è stato più volte trattato.

Certo, può capitare, nessuno è perfetto e nemmeno noi lo siamo. Elaboriamo centinaia di migliaia di richieste e può capitare che in alcune province e in alcuni periodi qualcuna possa non ricevere risposta. Le richieste che una volta inviate dall'utente al notaio non ricevono risposta sono pochissime e in termini percentuali possiamo dire di essere vicini allo zero, ma in questi casi siamo certi che l'utente invii e diffonda un commento negativo. Questa non vuole essere una scusa in quanto il nostro staff lavora tutti i giorni per evitare che ciò accada. Per fortuna riceviamo molte mail di ringraziamento che sostengono il servizio gratuito di pubblica utilità che offriamo, alcune pubblicate in forma anonima nella sezione commenti del sito.

Questo non è assolutamente un problema, puoi consultare le informazioni relative ad ogni campo richiesto dal sito o selezionare "non sono sicuro" per chiedere al notaio informazioni o preventivi.

NO, una volta che la richiesta è stata inviata non è più possibile modificarla. In questi casi occorre aspettare la risposta del Notaio e poi informarlo delle variazioni che si intendono apportare alla richiesta.