Comprare casa già arredata, i mobili, le imposte e il mutuo
- Comprare casa con o senza arredi?
- Comprare casa già arredata: come risparmiare tempo
- Quanto costa comprare una casa già arredata
- Preventivo notarile acquisto casa già arredata
Comprare casa con o senza arredi?
La scelta della casa da comprare dal notaio non rappresenta uno step molto semplice, proprio perché i fattori da dover tenere in considerazione sono molteplici. In primis vanno valutati la città, il quartiere, la grandezza, il prezzo, così come la tenuta degli impianti, la classe energetica ed altri elementi a seconda delle singole esigenze.
Alcune case sono in vendita presso le agenzie immobiliari o direttamente da privati già arredate, mentre altre sono completamente da arredare. Ecco cosa è necessario sapere e a cosa fare attenzione.
Prima di entrare nei dettagli, ecco come stanno le cose su due punti che pesano sul rogito.
Si possono comprare i mobili con lo stesso rogito della casa?
Sì: nello stesso atto si possono trasferire la casa e gli arredi, di norma indicati in un elenco. Le pertinenze, cioè le cose destinate in modo durevole a servizio o ornamento della casa, la seguono comunque se l’atto non dispone diversamente (artt. 817 e 818 c.c.); per gli altri mobili conta quanto scritto nel contratto.
I mobili venduti con la casa cambiano le imposte?
Possono cambiarle. Per la legge sull’imposta di registro le pertinenze seguono il regime della casa, mentre i beni mobili che non lo sono hanno un’aliquota propria del 3%; se poi nello stesso atto ci sono beni con aliquote diverse senza prezzi distinti, si applica a tutto l’aliquota più alta. Se l’arredo di quella casa vada indicato a parte, e con quale valore, è un punto da chiarire con il notaio prima del preliminare.
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Comprare casa già arredata: come risparmiare tempo
L’acquisto di una casa dal notaio già completa di arredi rappresenta una soluzione per coloro che non hanno intenzione di spendere tempo prezioso e ulteriore denaro per la ricerca e la scelta dei mobili.
Spesso questa fase rappresenta fonte di stress ed anche un ulteriore dispendio economico proprio perché c’è chi si affida ad esperti di design di interni e ciò rappresenta un ulteriore costo da dover considerare dopo il rogito notarile. Per tali ragioni una casa già arredata rappresenta una scelta comoda che consente anche di poterla utilizzare immediatamente senza dover attendere molto tempo per il trasloco definitivo.
Separare il valore della casa dal valore dei mobili
Un importante tassello da considerare è l’attribuzione di un valore ai mobili che corredano la casa. Questo valore, però, non viene solitamente computato all’interno del prezzo complessivo della casa, ma può essere indicato a parte.
Ciò può essere utile in quanto le Banche, quando concedono il mutuo, di norma valutano con la perizia solo l’immobile e sono solite concederlo per il pagamento del prezzo per l’acquisto della casa e non anche per il pagamento dei mobili che la corredano. Pertanto lo scomputo del prezzo della casa, dai mobili, rappresenta un punto a cui è necessario porre l’attenzione, anche perché il modo in cui si indicano i mobili può incidere sulle imposte, come visto sopra.
Fare inventario dei mobili della casa da comprare
Uno step molto importante da non sottovalutare è quello di fare un inventario dei mobili della casa, ossia comporre un elenco di tutto il mobilio che sarebbe trasferito insieme all’immobile.
Ciò può essere utile per diverse ragioni: innanzitutto per verificare se, dopo il rogito, tutti i mobili elencati nell’inventario siano realmente presenti nella casa e non siano stati trasferiti in un altro immobile e in secondo luogo, la redazione dell’inventario potrebbe essere utile proprio per comprendere se sono necessarie eventuali sostituzioni o anche acquisti di ulteriori mobili per rendere più funzionale la casa.
Inventario degli arredi, esempio da allegare al preliminare
| Stanza | Arredo | Stato | Resta in casa |
|---|---|---|---|
| Cucina | Mobili ed elettrodomestici da incasso | Buono | Sì |
| Soggiorno | Divano e libreria | Usurato | No, lo ritira chi vende prima del rogito |
| Camera | Armadio e letto matrimoniale | Buono | Sì |
| Bagno | Mobile sotto il lavabo | Discreto | Sì |
Esempio indicativo: l’elenco firmato dalle parti può essere allegato al preliminare e richiamato nel rogito, e la descrizione dello stato dei mobili aiuta in caso di contestazioni.
Controllare i mobili della casa da comprare
Sapere che l’acquisto della casa è corredato dalla presenza dei mobili in essa contenuti non basta, è necessario non solo visionare le foto, ma anche effettuare un sopralluogo per comprendere e controllare realmente lo stato in cui si trovano.
Le foto potrebbero essere non aggiornate e non rappresentare in maniera realistica lo stato del mobilio: per tali ragioni è utile visionarli in prima persona per capire se è possibile un eventuale riutilizzo o l’acquisto sarebbe inutile proprio perché si provvederebbe a una sostituzione degli stessi. La rilevazione di eventuali danni e vizi deve essere fatta presente al venditore, anche ai fini della contrattazione del prezzo che può variare in base proprio alla tenuta degli stessi.
Per i difetti dei mobili valgono le regole generali della vendita: salvo patti diversi, vanno denunciati al venditore entro otto giorni dalla scoperta e l’azione si prescrive in un anno dalla consegna (art. 1495 c.c.). Anche per questo descriverne lo stato nell’inventario può essere utile.
È possibile escludere degli arredi della casa da comprare?
Nel momento in cui il prezzo della casa viene separato dal prezzo dei mobili, le parti possono accordarsi su quali mobili vengano trasferiti insieme alla casa. La scelta di comprare i mobili di arredamento non deve essere intesa come una decisione rigida, ma può essere modulata proprio nel rispetto delle esigenze di colui che andrà a vivere all’interno della stessa.
Quindi sarà possibile prediligere alcuni elementi di arredo e scartarne altri: in tal caso è buona norma accordarsi in maniera dettagliata sullo smaltimento e su chi graverà l’obbligo di doverli spostare dalla casa. In questo caso il legislatore non si presenta severo, dettando delle norme stringenti che possano vincolare la volontà delle parti, ma lascia ampia libertà al fine di trovare la soluzione più consona, che possa soddisfare entrambe le parti. Gli accordi su mobili, sgombero e consegna trovano posto di norma tra le clausole del compromesso.
Quanto costa comprare una casa già arredata
La domanda sui costi da sostenere, quando si decide di comprare una casa già arredata, sorge spontanea in quanto di norma non ha lo stesso prezzo di una casa priva di arredi.
Tuttavia molto dipende anche dalla qualità degli arredi: se si tratta di una casa molto vecchia, con mobilio usurato il prezzo sarà inferiore rispetto a una casa ristrutturata in cui gli arredi sono stati di recente sostituiti, rinnovati o restaurati.
È proprio per questo che è importante anche informarsi eventualmente sul valore degli arredi per comprendere proprio quale sarebbe il costo degli stessi, nel caso in cui si decidesse di acquistarli separatamente o eventualmente sostituirli.
Preventivo notarile acquisto casa già arredata
Nel caso in cui si decide di comprare casa dal notaio richiedere un preventivo notarile può essere particolarmente utile anche per capire quali sono le spese da sostenere in imposte e tasse per il trasferimento immobiliare.
La presenza di arredo richiede comunque una precisazione importante all’interno del contratto di vendita, che di norma il notaio inserisce nell’atto; se e come incida sulle imposte dipende da come i mobili vengono indicati, come spiegato all’inizio della pagina.
Grazie alla piattaforma di NotaioFacile è possibile richiedere gratis un preventivo per la casa e per gli arredi senza alcun impegno, usufruendo della possibilità di scegliere anche la città in cui si vuole stipulare.
In pochi semplici passaggi, fornendo le informazioni utili per la preparazione del preventivo, si potrà avere, di norma in poche ore, una risposta direttamente da un notaio, senza interfacciarsi con alcun intermediario.
