Trova il notaio a Belluno
Di che cosa si occupa il Notaio a Belluno? Lo studio notarile bellunese si trova in Veneto, in un paesaggio montano che spesso negli anni si è meritato i primi posti nella classifica delle province italiane per la qualità della vita. Non stupisce quindi che, anche tra i non residenti, molte persone vogliano comprare la prima o la seconda casa da queste parti. Molte delle pratiche di cui si occupa il Notaio a Belluno riguardano quindi l’ambito immobiliare anche se la competenza di questo professionista è eterogenea e include interventi nel settore societario, successorio etc.
Quali considerazioni bisogna fare prima di scegliere il Notaio per il rogito? Che cosa cambia nel caso di prima o seconda casa dal punto di vista notarile?
Acquisto Seconda Casa: dove cercare il Notaio?
Quest'area è nota anche come provincia delle Dolomiti. Chi vuole comprare la seconda casa a Belluno in montagna può trovare Online il Notaio anche a distanza.
I Comuni più popolosi della provincia bellunese, oltre al capoluogo, sono Feltre, Borgo Valbelluna, Sedico, Ponte nelle Alpi, Alpago, Santa Giustina, Cortina d'Ampezzo, Limana e Longarone. La maggior parte delle richieste al notaio di Belluno per acquisti immobiliari o apertura di società tende a riguardare queste aree. Tuttavia la libertà di scelta non viene limitata dall'ubicazione della casa o dell'oggetto dell'atto.
Non ci sono norme che impongono di scegliere lo studio del Comune in cui si risiede o nel quale è ubicato l’immobile. Il Notaio, infatti, può stipulare atti per immobili ubicati su tutto il territorio nazionale, indipendentemente da dove esercita.
Contare sul Notaio vicino potrebbe comunque rappresentare un vantaggio pratico che si riflette anche nella riduzione degli spostamenti delle parti e del professionista. Potrebbe accadere che pendolari veneti trovino comodo rivolgersi allo studio notarile di Belluno anche se risiedono altrove perché lavorano in zona centrale.
La ricerca notarile online ottimizza tempo e risorse in tutta la prima fase propedeutica al preventivo per l’atto. Tutte le comunicazioni online avvengono direttamente tra le parti, senza intermediari nel servizio. Più dati e informazioni utili si riescono ad inserire e più il preventivo online potrà essere analitico e dettagliato.
Questa possibilità vale anche per coloro che hanno trovato casa tramite agenzia immobiliare. Eventuali nominativi avanzati dall’agente intermediario possono al massimo avere valenza di suggerimenti nel caso in cui non si sappia come e dove cercare il Notaio. Nessuna indicazione però può essere vincolante. Ciò non significa che il nominativo proposto celi un interesse indiretto dell’agenzia ma, proprio per questo, nessun intermediario serio farebbe pressioni nella scelta che è e deve restare libera.
Quanto costa il Notaio per l’acquisto di seconda casa
L’acquisto della seconda casa può essere più impegnativa della prima perché vengono meno alcune agevolazioni fiscali importanti. Non cambia invece il criterio di calcolo dell’onorario del notaio. L’aumento delle spese notarili per l’acquisto di seconda casa non dipenderà dall’onorario del professionista ma dalle maggiori imposte e tasse che bisognerà versare all’Erario. Ecco perché è importante sapere leggere il preventivo notarile per il rogito distinguendo le singole voci. Limitarsi alla parcella finale richiesta potrebbe essere fuorviante e spingere a ritenere che il notaio per la seconda casa guadagni di più. Le imposte sull’acquisto della seconda casa possono variare anche a seconda che si compri da impresa costruttrice o da privato: nel primo caso gli importi di imposta di registro, ipotecaria, catastale di bollo sono fissi mentre in caso di compravendita tra privati l’imposta di registro si calcola in percentuale al valore dell’immobile. Per rendersi bene conto dell’incidenza delle tasse sulla parcella, basta fare la prova contraria, ovvero scorporare dal preventivo gli importi corrispondenti che il Notaio anticipa per le parti. Questa operazione potrebbe aiutare a verificare l’onorario del Notaio, ovvero il suo guadagno effettivo e anche a superare alcuni luoghi comuni sulla professione. Il preventivo notarile migliore non è sempre quello più economico ma quello che riesce a far comprendere alle parti, anche a quelle meno esperte del settore, che cosa effettivamente stanno pagando (quale servizio). Il risparmio, e questo dovrebbe essere vero sempre ma soprattutto in circostanze tanto delicate, non può andare a discapito della qualità del servizio.
Abbiamo fatto l'esempio del campo immobiliare (distinguendo tra prima e seconda casa) perché, statisticamente, questo è dei campi in cui più frequentemente si concentrano le domande; la provincia di Belluno è però uno dei centri industriali più noti del nord Italia per la produzione degli occhiali e prodotti ottici in generale. Se vuoi aprire un'azienda, in questo o altro campo, avrai bisogno del Notaio per l'atto.
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