Notaio Sava (TA): consulenze e preventivi senza impegno

• Per più atti posso rivolgermi allo stesso notaio?
• Diversi tipi di mutuo: serve sempre il notaio anche se non si compra casa?

Lo Studio del Notaio di Sava, in provincia di Taranto, si trova nell’entroterra salentino, a poco più di dieci km dal mar Ionio. L’economia del posto si basa soprattutto sull’agricoltura e la produzione di vino. Non stupisce, quindi, che molte delle richieste al Notaio di Sava, dai circa 16 mila abitanti del paese o anche dai Cumini limitrofi dell’entroterra tarantino, riguardino terreni agricoli o apertura di società agricole. Potrebbe trattarsi di atti di acquisto terreni ma anche di costituzione di usucapione etc. Questo non significa che la competenza del Notaio in zona si esaurisca alla suddetta materia: la competenza dello studio spazia dall’ambito immobiliare a quello delle successioni, passando per il diritto societario. La posizione geografica dello studio potrebbe determinare statisticamente un maggior volume per un certo tipo di richieste piuttosto che per altre ma nessun ambito di competenza esclude l’altro.

Per più atti posso rivolgermi allo stesso Notaio?

Capire questa cosa ci aiuta anche a rispondere al dubbio di molti: uno stesso notaio può assistere le parti per diversi atti? Assolutamente si. Supponiamo che una persona decida di comprare casa e si rivolga alla banca per ottenere il mutuo. Per quest’operazione serviranno due atti notarili distinti: quello per il contratto di mutuo e quello per il rogito di acquisto casa. Anche se nelle due operazioni, distinte sebbene propedeutiche l’una all’altra, intervengono intermediari, la scelta del Notaio resta libera e rimessa alla volontà del contraente nonché futuro acquirente. Quest’ultimo potrà decidere di affidarsi allo stesso professionista sia per l’atto di mutuo che per il rogito oppure affidare l’incarico a studi diversi (anche se questa seconda opzione, per ragioni di praticità, appare meno frequente). Potrebbe capitare che la banca per il mutuo o l’agente immobiliare per il rogito, abbiano notai da proporre. Tale prassi non è vietata dalla legge e non presuppone necessariamente che vi sia un doppio interesse. Anzi: non vogliamo in questa sede alimentare alcun sospetto in questo senso. Tuttavia, anche senza malizia, l’unico modo che le parti hanno per essere certe che la scelta del Notaio risponda alle proprie esigenze, è quello di scegliere in autonomia il professionista da incaricare, senza condizionamenti esterni.

Diversi tipi di mutuo: serve sempre il Notaio anche se non si compra casa?

Molte delle richieste di mutuo in banca riguardano l’acquisto casa. Questo perché, statisticamente, l’investimento immobiliare è quello per cui gli italiani tendono ad accettare più facilmente di indebitarsi. Inoltre i tassi sui mutui acquisto prima casa sono tendenzialmente più convenienti rispetto al mutuo ristrutturazioni o al cd mutuo liquidità. Altra ipotesi di apertura del finanziamento che richiede la presenza del notaio è il mutuo surroga, ovvero l’operazione di portabilità tra banche. Non è invece richiesto il Notaio per il prestito perché non si tratta di atto pubblico.

Molti si chiedono anche se la scelta di rivolgersi allo stesso Notaio per atti diversi possa far risparmiare sulla parcella finale. L’unico modo per sapere quanto costerà il Notaio senza alcun dubbio, resta quello di chiedere il Preventivo per l’atto. Più l’utente saprà essere preciso in fase di compilazione e più la stima dei costi potrà essere attendibile e analitica. In media i notai online possono fornire il preventivo per l’atto entro 48 ore dalla richiesta.