Notaio Economico: come risparmiare (veramente)

Chi cerca un notaio economico di solito vuole sapere due cose: quanto costerà l'atto e su cosa si può davvero risparmiare. Teniamo a dirlo subito: non sempre il minor costo notarile equivale al miglior risparmio.

Il notaio economico esiste?

La risposta è sì e no, e lo diciamo subito. Le imposte dell'atto sono fissate dalla legge e sono le stesse da qualunque notaio in Italia: su una compravendita sono spesso la parte più grande del totale, soprattutto quando si compra una seconda casa, e nessuno può ridurle. L'onorario, dal 2012, è libero e può cambiare da studio a studio, a volte di qualche centinaio di euro. Il risparmio che conta davvero, però, nasce prima del preventivo: dal modo in cui il notaio imposta l'atto, dalle agevolazioni che si possono riconoscere, dai problemi che emergono prima della firma. Per questo su NotaioFacile la comunicazione avviene direttamente tra utente e notaio e i notai non vengono classificati per prezzo: il confronto tra preventivi serve a capire, non a scegliere il più basso. Quanto costa un atto voce per voce lo spieghiamo nella pagina sui costi notarili.

Con NotaioFacile c'è modo di conoscere lo studio, incontrare il notaio e parlargli, chiedere informazioni e anche un preventivo: passaggi che spesso permettono di risparmiare seccature, costi futuri e denaro.

Incontrare il notaio per la prima volta il giorno dell'atto potrebbe essere controproducente perché non dà modo di testare l'impatto empatico per tempo. Nella prassi può capitare che tra utente e professionista si inseriscano altri soggetti, come l'agenzia immobiliare, il mediatore creditizio, un sito internet o un front-office, che spiegano alle parti come procedere al posto dello studio. EWS, la società che gestisce NotaioFacile, ha scelto un'altra strada fin dall'inizio: un rapporto diretto tra utente e notaio, senza nessuno in mezzo.

Interfacciarsi direttamente con il Notaio, senza alcun tipo di mediazione, è anche il modo per fare una scelta personale e libera da condizionamenti di qualsiasi tipo.

Avere solo un preventivo dal notaio e andare direttamente alla firma del rogito, in alcuni casi, lascia poco spazio per capire come sia stata gestita la propria pratica.

Ricerca notaio economico vicino a me

La ricerca di un notaio non è sempre stata facile prima dell'avvento del web, soprattutto quando non si aveva mai richiesto un preventivo a un notaio. Molte persone erano preoccupate dall'idea di doversi spostare e la possibilità di trovare un notaio vicino è sempre stata in cima alle priorità.

Grazie a NotaioFacile puoi trovare "il notaio vicino a me", ossia il notaio nella città che preferisci, senza spendere soldi in spostamenti e ricerche, compilando il form offerto dal sito. Le risposte arrivano in genere in poche ore, direttamente dagli studi.

Può sembrare una banalità, ma con i ritmi lavorativi frenetici quotidiani, la ricerca di un notaio online per un preventivo è una comodità concreta. Per le città più grandi abbiamo pagine dedicate, con le particolarità di ciascuna zona: notaio economico a Milano, a Roma, a Torino, a Napoli, a Bologna e a Firenze. Le imposte, va ricordato, non cambiano da una città all'altra: a cambiare possono essere l'onorario e i tempi.

Notaio economico: devo davvero guardare solo al risparmio perché un Notaio vale l'altro?

Saper gestire il proprio denaro è innegabilmente importante, così come non sprecare tempo: sarebbe anzi irresponsabile non tenere per nulla in considerazione il lato economico quando si fanno investimenti o si richiedono beni o servizi. Cercare il risparmio a tutti i costi può rivelarsi controproducente, in diversi campi della vita: anzi spesso, a conti fatti, ci rendiamo conto che avremmo speso di meno se non ci fossimo rivolti alla soluzione più economica nella ricerca di un preventivo, senza valutarne bene pro e contro.

Allo stesso modo scegliere un Notaio economico prendendo in considerazione come unico parametro solo quello del prezzo può essere una mossa azzardata.

Per capire perché sarebbe importante fare una scelta che vada oltre la semplice valutazione economica dei prezzi bassi del Notaio, dobbiamo innanzitutto comprendere, semplificando molto, cosa fa il Notaio. L'abbiamo detto più volte nelle pagine di questo sito e non ci stancheremo mai di ripeterlo: il Notaio è un pubblico ufficiale che svolge un ruolo di grande responsabilità e tutela sia nei confronti degli interessi dello Stato sia nei confronti degli interessi dei cittadini, anzi proprio questi ultimi sono quelli maggiormente protetti dall'attività notarile anche se, come spesso accade, potremmo non renderci conto dei vantaggi e dei problemi evitati perché non abbiamo mai sperimentato il contrario.

Il Notaio è garante di legalità in ogni atto che riceve, quanto da lui scritto ha un alto valore probatorio ed è documentazione di estrema rilevanza anche in caso di controversie, tanto che molte pratiche che, se non vi fossero gli atti notarili, arriverebbero nei tribunali ingolfando una già arrancante macchina della giustizia non partono neppure in quanto sono sufficienti gli atti notarili stessi a dirimere le questioni. Già di fronte a queste prime considerazioni possiamo renderci conto di come il suo ruolo sia davvero importante e di grande responsabilità, oltre a richiedere impegno e tempo: per cui scegliere il Notaio più economico solo guardando alla parcella, dunque, appare una strategia che potrebbe non rivelarsi vincente.

Come trovare preventivo notaio economico

Molte persone sono alla costante ricerca di un preventivo economico, ma non esistendo un tariffario notarile, il preventivo di un notaio può essere diverso da zona in zona, ma anche dall'atto preciso che si intende stipulare. Un'idea delle differenze tra città la danno le nostre tariffe notarili medie per provincia, mentre una prima stima per il proprio atto si può ottenere con il calcolo delle spese notarili.

Per questo nella scelta del preventivo notarile il fattore economico è solo uno dei tanti: contano anche i servizi notarili compresi nel prezzo.

Su cosa si può risparmiare e su cosa no

• ✔ Chiedere più preventivi per lo stesso atto, con imposte, onorario e spese indicate separatamente
• ✔ Esporre al notaio la propria situazione prima dell'atto: le agevolazioni, come quelle sulla prima casa, dipendono da requisiti che vanno verificati per tempo
• ✔ Scegliere uno studio raggiungibile, se evita permessi dal lavoro e spostamenti per i colloqui
• ⚠ Guardare solo il totale: due totali senza le voci non sono confrontabili
• ⚠ Chiedere il preventivo a chi parla per conto del notaio invece che allo studio
• ✘ Le imposte dell'atto: registro, ipotecaria, catastale o IVA sono fissate dalla legge e uguali ovunque
• ✘ Bollo e tasse per le formalità in conservatoria e catasto, quando sono dovuti: importi fissi, su cui nessuno studio può fare sconti

Notaio economico e Notaio giusto per me: che cosa prendere in considerazione

Probabilmente la scelta di rivolgersi semplicemente al Notaio più economico è dovuta anche alla mancanza di altri strumenti con cui scegliere: si tratta di questioni con cui la maggior parte delle persone ha a che fare poche o pochissime volte nella vita, per le quali non si hanno dunque né le conoscenze né l'esperienza per muoversi con cognizione di causa.

Costo rogito: preventivo notaio diverso

Così i parametri di scelta ripiegano su quelli più pratici e di immediata individuazione: "Quanto mi costerà?" è infatti una domanda che sorge spontanea e che siamo tutti in grado di valutare, ad esempio comparando più preventivi notarili per la stessa pratica.

Un caso concreto aiuta a capire cosa si sta confrontando. Prendiamo una prima casa comprata da un privato, con rendita catastale di 600 euro. Con il sistema del prezzo-valore l'imposta di registro si calcola sul valore catastale (600 x 1,05 x 110 = 69.300 euro) al 2%, cioè 1.386 euro; ipotecaria e catastale sono fisse, 50 euro ciascuna. Totale imposte: circa 1.490 euro, identico in qualsiasi studio d'Italia. Su un atto come questo, soggetto a imposta di registro proporzionale, la legge esclude anche bollo, tributi speciali catastali e tasse ipotecarie, quindi non c'è altro da confrontare sul fronte fiscale. La sola voce che può cambiare tra due preventivi è l'onorario, insieme ai servizi che comprende: visure, controlli, colloqui. È su quella voce, e solo su quella, che ha senso confrontare. I requisiti per l'aliquota del 2% li trovi nella pagina sulle agevolazioni prima casa; per il caso concreto è sempre il notaio a poterli verificare.

Notaio più vicino a me

Discostandoci appena da questa prima considerazione, la seconda domanda che verrà probabilmente in mente è "Dove sei?", "Dove trovo il notaio più vicino a me?", passando quindi dal Notaio economico al Notaio vicino, o forse al Notaio economico E vicino. Una volta di più, la comodità di raggiungere lo studio notarile è, proprio come l'aspetto economico, qualcosa di cui tenere conto, ma che non dovrebbe essere determinante nella nostra decisione.

Preventivo notaio: come sceglierlo

Passiamo dunque dalle considerazioni di ordine pratico a quelle un po' più astratte: vorrei una persona seria, competente, capace e un preventivo notarile adeguato.

Naturalmente ogni Notaio corrisponde a queste tre caratteristiche: per ottenere questo titolo la competenza è un requisito di base, e l'attenzione dedicata a ciascun cliente, perché i diversi atti siano portati a termine nel migliore dei modi rispettando la volontà della persona, fa parte del modo stesso in cui la professione viene esercitata. La serietà, d'altra parte, è parte integrante della professione stessa. Certo, potremo trovare Notai con maggiore esperienza in un campo piuttosto che in un altro: in questo caso il preventivo del notaio potrebbe essere differente in virtù del lavoro che c'è a monte. D'altra parte, il valore dell'esperienza ha sempre un suo peso, come in ogni altro campo.

Servizi notarili per preventivo notaio

Più ancora che tutti gli elementi sopra elencati, e sicuramente più della valutazione se il Notaio sia o meno economico, quello che dovremmo tenere in considerazione è quella che noi chiamiamo la "qualità percepita del servizio notarile". Insomma, ciascuno di noi è diverso, ha esigenze diverse e problemi diversi: stabilire a priori cosa sia meglio e cosa peggio per le nostre caratteristiche è impossibile e ognuno dovrebbe trovare la propria strada per scegliere ciò che è meglio per lui.

Affidarsi soltanto al passaparola, o a un unico criterio come il prezzo, significa delegare ad altri (amici, conoscenti) o a un solo numero una decisione che resta molto personale.

Prendiamoci il giusto tempo per contattare il Notaio, chiedere informazioni, capire che tipo di rapporto potrebbe instaurarsi, per questa pratica e probabilmente anche per le prossime che verranno in futuro: lo studio notarile con cui siamo in contatto è quello giusto per noi? Pensiamo che ci troveremo a nostro agio? Riteniamo che ci verranno dedicati tutto il tempo e tutta l'attenzione di cui abbiamo bisogno? Che impressione ci ha dato? Insomma, sono tanti i criteri da tenere in considerazione e sono tutti criteri molto personali, che non possono essere codificati a priori. Eppure non sono meno importanti, anzi.

Cosa confrontare in un preventivo, oltre al totale

Quando i preventivi sono più d'uno, il totale è l'ultima cosa da guardare. Prima di quello:

• se le imposte sono indicate separatamente dall'onorario e dalle spese: la legge prevede per tutti i professionisti un preventivo scritto o digitale con le singole voci di costo, e senza questa distinzione due totali non sono confrontabili;
• quali controlli sono compresi: visure ventennali, verifica catastale e urbanistica, relazione preliminare in caso di acquisto con mutuo;
• chi ha risposto: lo studio notarile direttamente o un intermediario che parla per lui;
• se è possibile un colloquio prima dell'atto, per esporre la propria situazione e sentire quali alternative esistono: le domande da fare le raccogliamo nella pagina su cosa chiedere al notaio prima del rogito;
• i tempi previsti per arrivare alla stipula.

Riassumendo: Notaio economico, quanto può costare il risparmio

Il ruolo del Notaio è troppo importante perché la scelta del preventivo si possa limitare a sole considerazioni di ordine economico, per quanto naturalmente da tenere in considerazione: che alla fine si giunga a optare davvero per il Notaio più economico o al contrario per un preventivo più oneroso poco conta.

Il punto è comprendere che il criterio del "preventivo del notaio più economico" difficilmente può essere il parametro di scelta primario. In particolare, sarebbe importante valutare se lo studio cui ci stiamo rivolgendo sia effettivamente quello giusto per noi e per le nostre esigenze (considerando quella che possiamo chiamare la qualità percepita del servizio). Si tratta di un criterio personale e quindi non determinabile a priori, ma non per questo trascurabile. Su cosa incide davvero sulla spesa, e su cosa no, abbiamo scritto una pagina dedicata: come risparmiare sul costo del notaio.

Daremo invece naturalmente per scontate serietà e competenza del Notaio, che sono due aspetti base della professione stessa.

Domande di chi cerca un notaio economico

Esiste un tariffario dei notai? Non più: le tariffe obbligatorie sono state abolite nel 2012 e l'onorario si concorda con lo studio. Dal 2017 la legge chiede però a ogni professionista un preventivo scritto o digitale con le voci di costo, ed è quello il documento da confrontare.

Perché due preventivi per lo stesso atto hanno totali diversi? Le imposte sono identiche, quindi la differenza sta nell'onorario e nei servizi compresi: visure, controlli, colloqui, tempi. A volte dipende anche dalla zona. Per capirla bisogna leggere le voci, non il totale.

Il notaio più vicino a casa è anche il più economico? Non c'è alcun legame. La vicinanza conta per la comodità dei colloqui e della firma; il costo lo dice solo il preventivo, che si può chiedere a più studi della propria città prima di decidere.

Chiedere un preventivo su NotaioFacile costa qualcosa? No, la richiesta è gratuita. Le risposte arrivano in genere in poche ore e direttamente dagli studi notarili, con cui poi si prendono accordi senza nessun passaggio intermedio.