Notaio Cassino (FR): consulenze e preventivi senza impegno

• Acquisto casa nuova: l’atto di rogito costa di più?
• Comprare casa dal costruttore: chi sceglie il notaio?

Lo studio del Notaio di Cassino si trova in provincia di Frosinone. Oggi il Comune conta poco più di 40 mila abitanti. Tuttavia non ci sono leggi che impongono alle parti di rivolgersi al Notaio del loro Comune di residenza o di quello in cui si trova l’oggetto dell’atto. Ecco perché la platea di potenziali utenti interessati alla consulenza del Notaio di Cassino potrebbe anche essere superiore.

Acquisto Casa nuova: l’atto di rogito costa di più?

Aldilà degli edifici del centro storico, molte delle case a Cassino sono di recente costruzione. Il Dopoguerra ha visto una lenta ricostruzione della città che si è protratta fino agli anni 70. Il progetto di ricostruzione della città, a firma dell’architetto Nicolosi, è stato approvato nel 1946. Vi rientra la banca e il tratto autostradale che, dagli anni Sessanta, ha notevolmente agevolato i collegamenti tra Roma e Cassino. Non stupisce, quindi, che possano avere interesse a rivolgersi al Notaio di Cassino anche residenti in provincia di Roma o altre città del Lazio. Del resto la normativa non impone alle parti di firmare l’atto con il Notaio del proprio Comune di residenza (o del posto in cui si trova l’immobile oggetto dell’atto). La scelta del notaio per l’atto, qualsiasi esso sia, è libera e rimessa alle parti (in particolare a quella che ne sostiene il costo e che, nel caso di rogito, salvo diversi accordi, tende a coincidere con il futuro acquirente).

Fatta questa riflessione sulla ricostruzione di Cassino, potrebbe venire spontaneo chiedersi quanto possa incidere la data di costruzione dell’immobile sul costo dell’atto di acquisto dello stesso. L’atto di acquisto di una casa nuova costa di più di quello di un immobile datato? Quali sono i rischi dell’acquisto di casa in costruzione?

In linea di massima le case di nuova costruzione hanno un prezzo al mq che tende ad essere più alto ma non sempre è così. Possono fare eccezione, ad esempio, le dimore storiche. Quello che può incidere sul preventivo notarile per l’atto di acquisto, a ben vedere, non è tanto la data di realizzazione in senso stretto quanto piuttosto il valore della casa. Ecco perché nel modulo di richiesta del preventivo notarile non servirà tanto specificare in che anno è stata costruita la casa quanto piuttosto la rendita catastale della stessa (e il prezzo di vendita).

Il valore dell’immobile può servire anche nel caso di acquisto finanziato da mutuo. La banca, infatti, normalmente concede al massimo l’80% del valore della casa. Per calcolarlo invierà un tecnico per la perizia. 

Il valore dell’immobile non incide tanto sull’onorario del notaio, ossia sul suo compenso in senso stretto, quanto sulle tasse e imposte che si pagano per l’atto (e che di riflesso confluiscono nel preventivo notarile).

Comprare casa dal costruttore: chi sceglie il Notaio?

Ad ogni modo la scelta del Notaio è sempre libera, indipendentemente dal fatto che si tratti di casa nuova, vecchia o storica. Anche chi compra un immobile direttamente dal costruttore, mantiene potere discrezionale sulla scelta del notaio per il rogito. Stesso discorso per chi si affida all’intermediazione di un’agenzia immobiliare: l’assistenza può riguardare la fase di ricerca della casa e di trattativa sul prezzo di vendita ma la scelta del notaio non può essere condizionata.