Notaio San Giuliano Terme (PI): consulenze e preventivi senza impegno

• Acquisto casa donata: problematiche e consulenza notarile prima dell’atto
• Notaio donazione e acquisto casa con mutuo: problematiche e consulenza

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Questo non è altro che il vecchio nome di San Giuliano Terme. Il limite più grande del passaparola è rappresentato dal fatto che, inevitabilmente, si basa sull’esperienza di un’altra persona. Non sempre i criteri di valutazione soggettivi coincidono tra più persone anzi spesso è vero proprio il contrario. Ecco perché l’empatia è importante quando ci si affida ad un professionista per la tutela di interessi personali e delicati. Pensiamo a questioni delicate che si aprono, ad esempio, di fronte alla donazione e al conseguente acquisto di casa donata. Perché dovreste lasciare che sia un’altra persona a scegliere il Notaio?

Acquisto Casa Donata: problematiche e consulenza notarile prima dell’atto

Tra le questioni che possono portare a chiedere la consulenza del Notaio c’è l’acquisto di casa donata. Una consulenza notarile prima di donare casa o di acquistare una casa donata potrebbe essere utile per evitare spiacevoli inconvenienti. L’atto di donazione presuppone per legge l’intervento del Notaio. L’unico modo per sapere quanto costerà il Notaio per la Donazione è fare richiesta diretta del preventivo analitico. Il fatto che si tratti di un atto di liberalità, dunque, non significa che non possa prevedere dei costi per la trascrizione. Quali sono i possibili rischi per chi compra una casa di provenienza donativa?  

Notaio Donazione e Acquisto Casa con Mutuo: problematiche e consulenza

Il rischio maggiore nell’ipotesi di acquisto di casa donata si concretizza nella lesione della cd quota legittima. Alla morte del donante gli eredi legittimari lesi potrebbero infatti esercitare azione di rivalsa e contestare la donazione. Questo è il motivo per cui le banche non sono sempre molto propense a concedere il mutuo per acquisto di una casa donata. Esistono dei metodi per tutelarsi da tale rischio e per riuscire ad ottenere il mutuo per l’acquisto di casa donata. Una prassi abbastanza diffusa fino a qualche tempo fa era la revoca della donazione. L’iter risultava abbastanza complesso. Non entriamo troppo nel tecnico in questa sede, limitandoci a dire che questa tecnica è abbastanza superata perché soppiantata da altri sistemi più congeniali. Nel tempo, infatti, si sono trovate soluzioni alternative più semplici e rapide per raggiungere lo stesso scopo.

Più probabile oggi che la banca richieda alle parti di una compravendita di casa donata di stipulare una polizza (di norma a carico del venditore). Qualora la banca conceda il mutuo, tale contratto richiederà l’intervento del notaio. Spetta all’acquirente scegliere se vuole ricorrere allo stesso notaio sia per il mutuo che per il contratto di vendita. La scelta è del tutta discrezionale e non soggetta a pressioni o condizionamenti di alcun tipo, né da parte della banca né di altri eventuali intermediari intervenuti nella trattativa (agenzia immobiliare etc.).