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Come comprare un immobile dal notaio nelle Isole Eolie

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Le Isole Eolie formano un ricco arcipelago e rappresentano un luogo molto ambito per le vacanze estive: ecco perché è come comprare casa in queste zone, e quali altri atti notarili conviene stipulare dal notaio, fra le varie isole.

Cosa bisogna sapere prima di comprare casa nelle Isole Eolie

Quando si decide di comprare un immobile dal notaio nelle Isole Eolie, la prima cosa da fare è decidere in quale, fra le tante isole, focalizzare l’investimento.

La scelta ovviamente varia in base non solo alla località che più ci piace, ma anche in relazione a un eventuale budget. In alcuni casi potrebbe essere utile, avvalersi di un’agenzia immobiliare, ma sempre con un occhio critico. Infatti, se da un lato questo può rappresentare un modo per ridurre i tempi di ricerca, e per individuare case più appetibili, dall’altro non deve essere rappresentare un limite, a quella che rimane una libera scelta, ovvero quella relativa al notaio da cui stipulare il contratto.

Prima casa nelle Eolie dal notaio

Nel caso in cui si voglia acquistare l’immobile, per finalità abitative, potrebbero esserci i presupposti per ottenere le agevolazioni prima casa, scegliendo, per esempio, delle località come Vulcano, o Salina. Non incide in alcun modo il luogo scelto, poiché la normativa sulle agevolazioni si estende a tutto il territorio nazionale.

Nello specifico l’imposta di registro sconterà un’aliquota del 2% (invece che del 9%) da calcolarsi sul valore catastale dell’immobile, e l’imposta ipotecaria e quella catastale avranno un ammontare fisso di euro 50 ciascuna (100 euro totali).

Tuttavia, per beneficiare del risparmio di spesa, è necessario che la prima casa a cui si è interessati, non rientri tra gli immobili catastalmente qualificati come di lusso. Infatti deve appartenere alle altre categorie catastali (come ad esempio A/2 oppure A/3). Inoltre, devono verificarsi ulteriori presupposti, in relazione al futuro acquirente, e cioè:

  • l’immobile deve essere ubicato nel Comune in cui lo stesso ha (o intende stabilire entro 18 mesi) la propria residenza;
  • non sia titolare di un’altra casa all’interno dello stesso comune;
  • non sia titolare su tutto il territorio nazionale di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su un altro immobile acquistato (anche dal proprio coniuge) usufruendo delle agevolazioni prima casa. In questa ipotesi, i privilegi non si perdono qualora il primo immobile acquistato coi benefici fiscali, sia venduto entro un anno, decorrente dalla data del secondo atto di compravendita.

Seconda casa a Panarea

Panarea è un luogo estremamente ambito dai turisti di tutta Italia e non solo. Quindi potrebbe essere particolarmente conveniente decidere di monetizzarla per trarne un guadagno, qualora non la si possa acquistare con benefici, trattandosi di seconda casa. Uno dei modi potrebbe essere quello di affittare la casa, durante la stagione estiva, cioè darla in locazione. Un’altra soluzione, invece, potrebbe essere quella di utilizzare la casa come una struttura ricettiva: sicuramente potrebbe rappresentare un investimento importante, dato che bisognerà tenere in considerazione i costi di eventuali lavori di ristrutturazione o adattamenti vari, ma si potrebbe anche godere di specifiche agevolazioni, per le suddette finalità.

Notaio per multiproprietà a Lipari

Qualora non si sia interessati a comprare una casa, perché le esigenze sono quelle di vivere le Isole Eolie solo per finalità prettamente turistiche, una soluzione per la quale si potrebbe scegliere di optare è quella della multiproprietà. Si tratta di uno strumento che nasce proprio per gli immobili ubicati in zone tipiche di villeggiatura, quali appunto le Isole Eolie, come Lipari o Stromboli. La multiproprietà consente di abitare una casa solo per determinati periodi dell’anno, alternandosi con altre famiglie, con le quali ci si mette preventivamente d’accordo. Il godimento dell’immobile e i vari turni sono preventivamente stabiliti in base ad un apposito regolamento, approvato da tutti, ed al quale bisogna obbligatoriamente attenersi.

Acquisto casa con mutuo per investire nelle Isole Eolie

Nel caso in cui i prezzi delle case in esame siano troppo elevati, perché si tratta pur sempre di località molto ambite e frequentate, e dunque, non si hanno a disposizione le somme per poter sostenere questo tipo di acquisto, si potrebbe scegliere di richiedere un mutuo ad un istituto bancario. Ciò con la finalità di ottenere, in questo modo, le somme necessarie per il futuro pagamento, oppure perché si preferisce continuare ad avere una certa liquidità, senza spendere le somme risparmiate tutte in una volta. Qualunque sia il motivo, anche in questo caso sarà competente il notaio per stipulare l’apposito atto di mutuo con la Banca selezionata. Quest’ultima erogherà le somme necessarie, in base ad un apposito piano di ammortamento per la restituzione a rate del capitale concesso a titolo di finanziamento, unitamente agli interessi. In alcune ipotesi specifiche, che provvederà ad illustrare il professionista, si potrebbe riuscire a beneficiare anche di alcuni sgravi fiscali specifici.

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Lo strumento di internet è utile qualora si voglia comprare un immobile nelle Isole Eolie e non si sappia da dove partire, e dunque, quando nasce l’esigenza di ricorrere ad un notaio nelle Isole Eolie, potrebbe risultare non molto semplice, anzi quasi caotico, provare ad orientarsi fra i vari nominativi.

Avvalendosi del portale NF, è possibile circoscrivere l’ambito territoriale, per ricevere preventivi personalizzati, in relazione alle esigenze dei singoli utenti. Si tratta di un servizio gratuito, che non impegna in nessun modo la persona che se ne avvale e lo richiede.

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Autore: Notai Online articolo realizzato personalmente dall'autore e coperto da copyright ©

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