Notaio Monsummano Terme (PT): consulenze e preventivi senza impegno

• Posso ripensarci dopo il compromesso?
• Consulenza notarile: è rischioso acquistare una casa affittata

Se devi firmare un atto notarile a Pistoia o dintorni, potresti essere giunto in questa pagina dopo aver avviato la ricerca del Notaio Online. Lo Studio del Notaio di Monsummano Terme si trova ad una quindicina di km dal capoluogo. Anche da Pistoia, quindi, potrebbe essere comodo raggiungere lo studio notarile di questo Comune. La normativa non impone limiti territoriali nella scelta del Notaio. Lo Studio Notarile di Monsummano Terme, inoltre, potrebbe rappresentare un punto di riferimento per le diverse frazioni del Comune: da Cintolese a Montevettolini, da Pozzarello a Grotta Giusti.

Grazie ad internet puoi ottenere in poche ore risultati mirati e filtrati per criterio geografico. In media i notai online rispondono entro due giorni lavorativi. Ecco perché il sistema si presta per chi ha bisogno di consulenze urgenti ma anche per chi cerca il Notaio vicino o perché spera nel Preventivo Economico per l’atto. Sono tutte aspettative lecite, a patto di non trascurare la qualità del servizio che, tenuto conto dell’importanza degli interessi alla base, resta il criterio primario (o almeno così dovrebbe essere). Sei su questa pagina perché vuoi comprare casa da queste parti e cerchi il Notaio a Monsummano Terme? Di norma lo schema che porta all’acquisto casa segue alcune fasi in ordine cronologico: dalla proposta di acquisto al compromesso e, da questo, al rogito. Non si tratta però di uno schema fisso perché le parti potrebbero, ad esempio, saltare quella intermedia e andare direttamente al rogito. Questo però rappresenta lo schema più ricorrente.

Posso ripensarci dopo il Compromesso?

Il Compromesso obbliga le parti in modo reciproco ma non trasferisce la proprietà (cosa che avviene solo con la firma del rogito). Che cosa accade se una delle due ci ripensa dopo la firma del Compromesso? Se a fare un passo indietro prima del rogito è il promissario venditore, l’acquirente può scegliere se risolvere il contratto (con diritto alla restituzione della caparra) o procedere in forma specifica dell’obbligo di contrarre. Se, invece, a non voler più procedere con la compravendita è il promittente acquirente, l'altra parte potrà trattenere la caparra confirmatoria e chiedere al giudice la risoluzione del contratto oppure procedere per ottenere il trasferimento coattivo della proprietà.

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Consulenza notarile: è rischioso acquistare una casa affittata

Tra le fattispecie di acquisto immobiliare che generano dubbi in merito ai possibili rischi, c’è l’acquisto di casa affittata. Il fatto che ci sia un inquilino dentro andrebbe inteso da chi compra come un vantaggio o, al contrario, come un elemento di rischio? Se chi compra sta pensando ad un acquisto seconda casa a scopo investimento, il fatto che nell’appartamento ci siano già degli inquilini affidabili può essere un benefit. Tuttavia è più comune che la presenza di inquilini in casa in vendita ne faccia scendere il valore in fase di trattativa perché l’immobile non è libero da subito al momento del rogito. Ad ogni modo la legge prevede degli strumenti di tutela (fino anche allo sfratto nell’ipotesi più drastica) ma chi vorrebbe veder slittare il proprio ingresso in casa dopo l’acquisto e non per propria volontà? Altro aspetto da non sottovalutare è il rischio di perdere il diritto alle agevolazioni prima casa se non si riesce a trasferire la residenza entro 18 mesi dalla firma del rogito. Per tutelarsi il compratore potrebbe chiedere l’inserimento nell’atto di acquisto di una clausola di risoluzione nell’ipotesi in cui l’inquilino non lasci la casa entro diciotto mesi dal rogito.

Ipotesi come quella appena vista di vendita di casa affittata (ma anche di un immobile che proviene da donazione) palesano ancora di più l’importanza di una consulenza notarile.