Notaio Sessa Aurunca (CE): consulenze e preventivi senza impegno

• Comprare la seconda casa al mare: ruolo e costo del notaio
• Perché per il mutuo serve il notaio e chi lo sceglie

Stai cercando lo studio del Notaio a Sessa Aurunca (Caserta)? In questa pagina potrai scoprire di che cosa si occupa e come contattarlo anche a distanza. Lo studio notarile di Sessa Aurunca si trova in provincia di Caserta, in prossimità del Golfo di Gaeta e della Baia Domizia. La posizione di questo Comune, che oggi conta poco più di 21 mila abitanti, ne ha fatto negli anni un centro turistico balneare, punto di riferimento anche per i paesi limitrofi. A rivolgersi allo studio notarile di Sessa Aurunca potrebbero anche essere quindi abitanti dei centri limitrofi o persone che non vivono in Campania e che vogliono comprare da queste parti la seconda casa al mare ad esempio.

Comprare la Seconda Casa al mare: ruolo e costo del Notaio

La competenza del notaio è ampia ed eterogenea ed include ambiti diversi tra di loro. Molte delle richieste di contatto ineriscono al settore immobiliare. In quest’area, posto che, come accennato sopra, siamo in un centro turistico balneare, molti atti potrebbero riguardare l’acquisto di una seconda casa. L’intervento del Notaio per il rogito è richiesto per legge, sia nel caso di acquisto prima casa che di secondo immobile di proprietà per le vacanze o ad uso investimento. Quello che cambia sono le imposte da pagare (più alte per l’acquisto di seconda casa) e la mancata applicazione, in questo caso, delle agevolazioni prima casa. Per questo motivo nel complesso l’operazione di trasferimento di proprietà potrebbe risultare più costosa anche se erroneamente si tende spesso a pensare che il notaio per acquisto seconda casa abbia un costo maggiore. La differenza invece, come abbiamo appena visto, non riguarda tanto l’onorario del professionista quanto piuttosto il costo dell’atto stesso.

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Perché per il mutuo serve il Notaio e chi lo sceglie

A meno che non si rientri nei pochi fortunati che dispongono di liquidità da investire per l’acquisto di una seconda casa, probabilmente si dovrà accendere un mutuo ipotecario. In questo caso, quindi, gli atti notarili richiesti saranno due: il Notaio, infatti, è chiamato ad intervenire per legge non solo per il rogito ma anche per il contratto di mutuo. La normativa prevede che l’atto di concessione del mutuo sia stipulato nella forma di atto pubblico, cioè davanti ad un notaio. Tale formalità è propedeutica per poter iscrivere l'ipoteca sull'immobile e per attribuire all'atto pubblico l’efficacia di "titolo esecutivo".
L’atto di mutuo ha valenza di “titolo esecutivo” nel senso che, se il debitore non adempie ai suoi obblighi, non servirà una sentenza di condanna e basta semplicemente l’atto per pretendere l’esecuzione del contratto. Questo dovrebbe conferire meglio l’idea dell’importanza della firma sul contratto di mutuo e dei suoi effetti. Due atti notarili separati hanno anche due costi singoli. Per sapere quanto costerò il Notaio per l’Acquisto di Seconda Casa con Mutuo bisognerebbe quindi chiedere due preventivi, uno per ogni atto. Non è detto che il Notaio del rogito sarà lo stesso di quello del contratto di mutuo ma è anche possibile che sia così. Anche in questo secondo caso, però, gli atti notarili saranno separati e distinti. La scelta del Notaio per qualsiasi tipo di atto spetta all’acquirente in modo libero e incondizionato: né la banca che eroga il mutuo né una eventuale agenzia immobiliare (se la compravendita è avvenuta tramite intermediari) potrebbe imporre un nominativo. Vista l’importanza degli interessi tutelati sarebbe impensabile il contrario.