• Quanto si paga dal notaio per una casa a bari: un esempio con i numeri
• Cercare un notaio a bari
• Comprare casa nel barese: tre situazioni che capitano spesso
• Primo contatto con il notaio online: che fare?
• Notai a bari: i vantaggi di notaio facile
• Costo notaio a bari
• Domande frequenti sul notaio a bari

Consigli per trovare un notaio a Bari online in pochi semplici step.

Quanto si paga dal notaio per una casa a Bari: un esempio con i numeri

Chi compra casa nel barese paga due cose: le imposte, che fissa la legge e sono identiche da qualsiasi notaio, e l’onorario dello studio, che è libero e si conosce solo con il preventivo. Per capire quanto pesano le imposte, prendiamo la stessa rendita catastale, 600 euro, in tre situazioni tipiche.

La differenza tra la prima e la seconda riga dice già molto: sulla stessa casa, le agevolazioni prima casa valgono oltre cinquemila euro. Per l’onorario, invece, non esistono listini: puoi chiedere il preventivo agli studi della provincia di Bari e ricevere la risposta scritta direttamente dallo studio, spesso in poche ore, gratis e senza impegno.

Se stai leggendo questa pagina è perché molto probabilmente hai bisogno di un notaio a Bari e provincia. Qualsiasi sia l’esigenza specifica che ti spinge a chiedere una consulenza notarile nella città pugliese (che sia in vista di un acquisto immobiliare, per l’apertura di una società o per la richiesta di un mutuo), sei nel posto giusto. Ti basta seguire pochi semplici passaggi per avere le idee più chiare sul tipo di consulenza notarile di cui hai bisogno.

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CERCARE UN NOTAIO A BARI

Sei di Bari e cerchi un notaio in Puglia? Vuoi un parere preventivo professionale per una compravendita immobiliare, un mutuo o una società di persone o di capitali? Notaio Facile ti permette di ottenere tutte le risposte che cerchi. Inserendo la regione e la provincia di interesse è possibile fare una prima scrematura limitando la ricerca ai notai di Bari in questo caso (ma lo stesso vale ovviamente per i notai di Foggia e delle altre province pugliesi oppure delle altre regioni). Nella piattaforma infatti vi sono molti notai, disponibili a rispondere alle richieste degli utenti.

In caso di notaio per acquisto immobiliare, è più probabile che le richieste si concentrino nei Comuni più popolosi: oltre al capoluogo, Altamura e Gravina in Puglia nella Murgia, Molfetta, Bitonto e Corato a nord, Monopoli sulla costa a sud. Queste distinzioni territoriali, comunque, non incidono tendenzialmente nella scelta del notaio perché la legge lascia libere le parti di scegliere senza vincoli o intermediari. Supponiamo, dunque, che tu viva a Bari ma che stia valutando l'acquisto di una seconda casa al mare a Monopoli. La scelta del notaio potrà liberamente ricadere in uno studio che si trova nell'attuale residenza o nella città in cui sorge l'immobile ma non solo: potenzialmente potrai contattare notai in tutta Italia. La vicinanza allo studio del notaio rappresenta dunque un aspetto pratico che può essere vantaggioso per le parti ma non è mai un obbligo di legge. 

Il secondo criterio di selezione che indirizza la scelta del notaio online permette all’utente di specificare l’ambito di interesse della consulenza (familiare, societario o immobiliare) e il tipo di atto per il quale è richiesto l’intervento di questo pubblico ufficiale. E’ risaputo infatti che serve il notaio in caso di compravendita immobiliare con o senza mutuo (e non a caso queste sono le richieste più frequenti che riceviamo) ma di certo le funzioni del notaio non si limitano a queste attività.

Di seguito vedremo come mettersi in contatto con un notaio per una consulenza specifica e su misura.

Cercare il Notaio: in quale zona di Bari?

Per trovare il Notaio che sia corrispondente il più possibile alle proprie esigenze, occorre valutare anche la zona di Bari città o della provincia di proprio interesse. Bari è una delle tante città in cui concludere facilmente il proprio affare, immobiliare, societario o di qualsiasi altro tipo, per cui non si fa difficoltà a trovare il proprio professionista di fiducia. Si può scegliere qualsiasi Notaio, senza alcun vincolo di luogo in relazione all’atto da stipulare.

Notaio a Bari o in provincia/periferia?

Sebbene la maggior parte degli studi notarili del capoluogo siano situati principalmente nelle zone centrali della città, è possibile trovare il notaio per stipulare un atto, come ad esempio l’acquisto della prima casa, in una zona o quartiere periferico. Infatti spesso i notai hanno una sede secondaria in un comune limitrofo.

In questo modo è possibile anche trovare il professionista che sia comodo da raggiungere, perché ricordiamoci che dovremo recarci presso il suo studio sia per l’eventuale consulenza sia per consegnare i documenti necessari sia per la firma degli atti.

Talvolta potrebbe essere più comodo rivolgersi ad uno studio notarile appena fuori città o in zone o quartieri periferici; così facendo si può evitare il problema del parcheggio o del traffico.

Pertanto se si opta per la scelta di un notaio in una zona centrale di Bari, soprattutto per chi proviene da fuori città, è sempre bene contattare per tempo la segreteria dello studio notarile per avere informazioni dettagliate su come raggiungere lo studio con il mezzo di trasporto scelto e risparmiare disagi, seccature e multe.

Comprare casa nel barese: tre situazioni che capitano spesso

Prima casa in città

Chi compra la prima casa in uno dei quartieri di Bari, da Murat a Poggiofranco, paga le imposte ridotte se ha i requisiti: residenza nel Comune (o trasferimento entro 18 mesi), nessun’altra casa nello stesso Comune e nessun’altra casa in Italia comprata con le stesse agevolazioni, salvo venderla entro un anno. I dettagli sono nella guida sulle agevolazioni prima casa.

Seconda casa al mare, tra Monopoli e Polignano

È l’acquisto tipico di chi vive in città e vuole una casa per l’estate. Senza i requisiti della prima casa l’imposta di registro sale al 9% del valore catastale, come si vede nella tabella in apertura. Conviene saperlo prima di trattare il prezzo, e se l’acquisto si fa con un mutuo anche l’imposta sostitutiva cambia: 2% invece dello 0,25%. Più informazioni nella pagina sul notaio per la seconda casa.

Casa in un edificio antico, come a Bari Vecchia

Negli edifici storici capita più spesso che la planimetria catastale non corrisponda allo stato reale, per lavori fatti negli anni e mai aggiornati. Prima di firmare il compromesso conviene far controllare planimetria e titoli edilizi: se c’è una difformità, va sistemata prima del rogito. Su cosa serve per dimostrare che la casa è in regola c’è la guida sul certificato di stato legittimo.

Primo contatto con il notaio online: che fare?

Dopo aver selezionato la provincia e il tipo di consulenza notarile richiesta, è possibile personalizzare e completare il modulo di contatto inserendo note aggiuntive o allegando documenti. Questo permette ad entrambe le parti di accelerare ulteriormente i tempi della consulenza: il notaio, infatti, disporrà di elementi utili per fornire un parere.  È quindi evidente che la ricerca di notai online ottimizza i tempi e le risorse.

In questo modo, l’utente può trovare un notaio senza bisogno di iscriversi al sito. Non ci sono vincoli o iscrizioni: il servizio è gratuito e senza impegno. Come sopra accennato non si tratta di un servizio di intermediazione: questo significa che l’utente è completamente libero di decidere se limitarsi ad un consulto via email o se procedere con la consulenza e in che modo eventualmente.

Colloquio col Notaio

Il primo colloquio col Notaio, che avvenga online o di persona, è importante per comunicare certe esigenze al professionista: l’atto da redigere, richiesta delle tempistiche, richiesta di informazioni sui documenti da allegare e sul costo complessivo del rogito.

In questa circostanza l’utente cerca di capire cosa si può aspettare da una consulenza col notaio, cosa può chiedere in sede di stipula e quali oneri e obblighi deve asseverare. Soprattutto se si tratta della prima volta, è fondamentale informarsi sulle tipologie di servizi offerti dal pubblico ufficiale, in modo tale da avere contezza di quale iter seguire.

Consulenza notarile atto di acquisto di una casa a Bari

Se l’obiettivo è comprare casa, rivolgersi al Notaio diventa praticamente imprescindibile, soprattutto se vi è la concreta possibilità di usufruire delle agevolazioni prima casa. Si tratta di sgravi fiscali previsti in certe circostanze in cui il potenziale acquirente dichiara di non essere titolare di altre case nello stesso Comune né di case comprate altrove con le stesse agevolazioni, sempre escludendo gli immobili appartenenti alla categoria “beni di lusso”.

Il rogito per l’acquisto di una casa è abbastanza complesso, perché bisogna tenere in considerazione una serie di accertamenti, preliminari (verifica regolarità catastale ed urbanistica dell’immobile, sanatoria di eventuali vizi, verifica della documentazione relativa allo stato dell’immobile, controllo delle visure, verifica sulla provenienza, allegazione APE ecc.) e successivi, che descrivono in modo impeccabile la “storia” dell’immobile oggetto di vendita.

Per acquistare una casa a Bari, è possibile e auspicabile informarsi sui professionisti attivi nei dintorni, tenendo conto delle zone di interesse (ad esempio il luogo in cui è situata la casa o il luogo di residenza). Su questo portale puoi agevolmente compilare il form di contatto inserendo i dati che riguardano la zona di interesse.

Richiesta e costo preventivo Notaio a Bari

Calcolare il costo del preventivo non è così immediato, innanzitutto perché molto dipende dall’atto che viene stipulato, difatti sembra logico ritenere che vi siano più voci di spesa se parliamo di compravendita, e meno spese se si tratta di un testamento o di una donazione (per la quale sono previste molteplici agevolazioni in ambito tributario). In secondo luogo l’onorario può variare da uno studio all’altro, anche all’interno della stessa provincia, perché è libero e segue il valore e la complessità dell’atto. Ovviamente per avere informazioni più specifiche e chiare, ci si rivolge direttamente al Notaio.

Notai a Bari: i vantaggi di Notaio Facile

D’altro canto per i professionisti può essere strategicamente utile sfruttare i vantaggi che una vetrina come Notaio Facile dà in termini di visibilità. Utenti da tutta Italia e anche dall’estero, possono cercare notai online per un parere preventivo, per avere informazioni su un atto e altre questioni facilmente risolvibili con uno scambio di comunicazioni via email ma possono anche fissare un appuntamento presso lo studio notarile a Bari, o nel resto dello stivale, o ancora chiedere un preventivo spese notarili.

Qualsiasi sia il motivo della vostra consulenza o l’urgenza della richiesta, NF accorcia i tempi di attesa e facilita al massimo la procedura di selezione.
Avere un sito web permette al notaio di essere trovato soprattutto da chi conosce il suo studio notarile ma non ricorda indirizzo o contatti: utilizzando la nostra piattaforma invece rende visibile lo studio notarile anche agli occhi di un utente che non ha un notaio di fiducia e che sa solo che ha bisogno di un notaio e in quale città. Una differenza non di poco conto, come testimoniano i tanti notai che di giorno in giorno si aggiungono alla piattaforma. Negare le potenzialità di internet, o anche solo sottovalutarle, sarebbe oggi anacronistico e fortemente penalizzante. Se è un Notaio potrà scoprire tutti i vantaggi per i notai a Bari su questo sito.

Costo Notaio a Bari

Partiamo col premettere che il costo dei servizi notarili non dovrebbe essere molto differente rispetto a quello previsto in altre città italiane.

Di norma gli studi notarili specificano, nel preventivo, tutti i costi relativi al servizio offerto, includendo spese, onorario del professionista, tasse ed imposte, visure, bolli, allegati ecc., in modo tale da fornire agli utenti un'informazione completa e al fine di evitare eventuali incomprensioni o fraintendimenti, al momento di corrispondere oneri e spettanze.

Tutti i preventivi notarili, quindi, riportano, oltre all’onorario del professionista, altre e ben distinte voci di spesa correlate alla redazione degli atti, nonché le tasse che il notaio, in qualità di responsabile d’imposta, dovrà riscuotere e versare allo Stato. Pur essendo inseriti nel preventivo del notaio, quindi, questi importi non accrescono in nessun modo il suo onorario.

Le imposte si calcolano così. Per una casa comprata da privato la base è il valore catastale, cioè la rendita moltiplicata per 115,5 se è prima casa o per 126 se è seconda: si applica il 2% nel primo caso, con un minimo di 1.000 euro, e il 9% nel secondo, più 50 euro di ipotecaria e 50 di catastale. Da impresa con IVA si paga l’IVA sul prezzo, 4% o 10%, più tre imposte fisse da 200 euro. Con il mutuo si aggiungono un secondo atto e l’imposta sostitutiva, di norma trattenuta dalla banca; come funziona il preventivo in quel caso lo spieghiamo nella pagina sul preventivo per compravendita e mutuo. Per il tuo caso ci sono gli strumenti di calcolo delle spese notarili, e le fasce di onorario indicative delle principali città sono nella pagina delle tariffe notarili aggiornate.

Nel caso di acquisto di beni immobili, si suggerisce all’utente di accertarsi di aver informato il professionista del fatto che voglia avvalersi o meno delle agevolazioni prima casa.

Domande frequenti sul notaio a Bari

Quanto costa il notaio a Bari per comprare la prima casa?

Le imposte sono le stesse in tutta Italia: da privato il 2% del valore catastale (la rendita per 115,5, minimo 1.000 euro) più 100 euro di ipotecaria e catastale, cioè 1.486 euro con una rendita di 600. L’onorario dello studio è libero e segue il valore dell’atto: la cifra esatta arriva con il preventivo.

Compro una casa al mare a Monopoli: pago come prima casa?

Solo se hai i requisiti: tra questi, trasferire la residenza in quel Comune entro 18 mesi e non avere già un’altra casa comprata con le agevolazioni, salvo venderla entro un anno. Altrimenti l’imposta di registro è al 9%: con una rendita di 600 euro sono 6.904 euro invece di 1.486.

Compro casa a Bari con il mutuo: cosa cambia?

Di norma si firmano due atti nello stesso giorno, compravendita e mutuo, ciascuno con il suo onorario. La banca trattiene l’imposta sostitutiva, 0,25% della somma erogata per la prima casa o 2% negli altri casi. Il notaio di norma lo sceglie chi compra, anche se la banca ne propone uno.

La casa è in un palazzo antico e la planimetria non corrisponde: si può comprare?

Di norma no, finché la differenza non viene sistemata, salvo le piccole difformità che rientrano nelle tolleranze di legge. Se dipende da lavori senza titolo edilizio serve una sanatoria, se è solo catastale basta l’aggiornamento di un tecnico. Conviene scoprirlo prima del compromesso, non a ridosso del rogito.

Un notaio di Bari può stipulare per una casa a Lecce o a Foggia?

Sì. Il notaio può ricevere atti su immobili che si trovano ovunque, purché l’atto si firmi nella Regione in cui ha sede: un notaio di Bari può quindi stipulare in tutta la Puglia. Conta soprattutto la comodità per chi compra e per chi vende.