Notaio Pompei (NA): consulenze e preventivi senza impegno

• Comprare casa a pompei o nei nuovi centri abitati limitrofi?
• Le fasi di acquisto casa e l’intervento del notaio

Lo studio del Notaio di Pompei si trova nella provincia di Napoli, nel Comune noto soprattutto per gli scavi archeologici. Le richieste allo studio notarile di Pompei possono riguardare atti di acquisto immobiliare anche nelle zone limitrofe. Non ci sono regole nel nostro ordinamento che impongono di rivolgersi al Notaio del Comune in cui risiedono le parti o in cui si trova l’immobile alla base del trasferimento di proprietà.

Comprare casa a Pompei o nei nuovi centri abitati limitrofi?

Per quanto riguarda il mercato immobiliare a Pompei centro, la situazione è molto delicata. Gli esperti sono concordi nel prevedere l’eruzione del Vesuvio come un fenomeno futuro ineluttabile. Il punto, quindi, non è stabilire SE accadrà ma cercare di prevedere QUANDO (e in quel frangente bisognerà attuare un piano di evacuazione in meno di 48 ore). Nel frattempo gli scienziati invitano a non costruire nuove case a Pompei o negli altri Comuni che circondano il cratere (Torre del Greco, Ercolano, Torre Annunziata etc). Eppure dagli Anni ’40 ad oggi la popolazione è continuata a crescere in misura esponenziale. L’alternativa sarebbe cercare casa nelle aree limitrofe più sicure e che offrono maggiori vie di fuga.

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Le fasi di acquisto casa e l’intervento del Notaio

All’acquisto di casa si arriva generalmente seguendo alcuni step. Dopo aver trovato l’immobile giusto, che rispecchia nei propri requisiti e rispetta il proprio budget, il potenziale acquirente formula la cd proposta di acquisto. Questa rappresenta la dichiarazione con cui l’acquirente manifesta la volontà di comprare un determinato bene ad un certo prezzo. La proposta di acquisto, fino alla data di scadenza della stessa, impegna chi è interessato a comprare; il venditore invece, chiaramente, sarà libera di accettarla oppure no e anche di valutare contestualmente anche offerte. Normalmente la proposta è accompagnata da una caparra: la cifra è bloccata e non è disponibile per l’acquirente.

Se l’immobile è molto richiesto e non si vuole rischiare di perdere l’affare, potrebbe quindi convenire firmare direttamente il compromesso. Quest’ultimo impegna entrambe le parti.  Il compromesso può essere scritto in forma privata ma le parti potrebbero anche valutare i vantaggi di rivolgersi al notaio per l’acquisto di casa già in questa fase.

Se non ci si è rivolti al notaio fino al momento del rogito, per questo atto incaricarne uno diventerà indispensabile perché è la legge a richiederne l’intervento in fase di redazione dell’atto e la presenza al momento della firma.

Ci sono pregiudizi ancora ancorati che limitano il ruolo del notaio proprio ad una firma apposta su un atto. Forse sarebbe anche inutile e banale precisare che questa considerazione è fuorviante e sminuisce l’importanza delle garanzie offerte dal notaio. Tuttavia, vista l’importanza della materia, meglio farlo ugualmente e correre il rischio di apparire ridondanti. Il Notaio Acquisto Casa si accerta che l’immobile sia privo di vincoli e che il venditore abbia il titolo per cederne la proprietà. Le schede catastali saranno allegate all’atto di acquisto per certificare che la situazione di fatto dell’abitazione corrisponda a quanto dichiarato presso il catasto. Il Notaio non potrà rogitare in presenza di abusi edilizi o discrepanze tra quanto dichiarato dalle parti e quanto risultante al catasto. Del resto, in una situazione simile, la banca non riconoscerebbe il mutuo ipotecario.

Alla luce di questo chiarimento, probabilmente si comprenderà meglio perché è tanto importante scegliere il notaio tenendo conto di alcuni fattori, oggettivi e soggettivi, ritenuti prioritari.