Casa domotica dal notaio, cosa passa a chi compra al rogito
- Prima di cercare una casa domotica
- Che vuol dire casa domotica?
- Comprare una casa domotica dal notaio: vantaggi
- L’impianto domotico nel rogito
- Costo di una casa domotica
- Preventivo notarile acquisto casa domotica
- Tre dubbi sulla casa domotica al rogito
Prima di cercare una casa domotica
Quando si decide di comprare una casa dal notaio è molto importante stabilire sin dall’inizio le caratteristiche della propria casa ideale, così da orientare le ricerche in modo oculato, evitando di disperdere attenzioni e perdere tempo e denaro in ricerche lontane dalle proprie possibilità ed esigenze.
Con l’avvento e la diffusione della tecnologia in ogni campo, compreso quello immobiliare, le persone sono sempre più orientate nell’acquisto di case “intelligenti” dotate, appunto, di tecnologia avanzata e di ogni comfort relativo alla gestione della vita quotidiana. Vediamo nel dettaglio quali sono le caratteristiche e i vantaggi delle case domotiche e qual è la differenza con le case smart.
Contatta il Notaio Gratis
Fai un PREVENTIVO
Che vuol dire casa domotica?
Quando si parla di una casa domotica si intende un tipo di casa innovativa, intelligente. Tali abitazioni sono caratterizzate dall’automazione, dalla possibilità di gestire e controllare da remoto la propria casa.
Gli impianti centralizzati consentono di controllare l’illuminazione, l’impianto di riscaldamento, le telecamere e così come ogni altro aspetto si desidera: ciò comporta che è possibile programmare azioni specifiche, oppure regolarle in tempo reale, attraverso dispositivi intelligenti come smartphone o tablet anche a distanza. L’utilizzo di sensori intelligenti permette di monitorare e fornire diverse informazioni che possono essere utili per la gestione della casa tutti i giorni.
Differenze tra casa domotica e casa smart
Spesso si confonde il concetto di casa smart rispetto a quello di casa domotica. Entrambe le soluzioni abitative utilizzano tecnologia avanzata per migliorare la vita quotidiana, ma presentano delle differenze di base importante.
Mentre nella casa smart semplicemente si ricorre alla tecnologia con l’utilizzo di apparecchiature elettroniche, nella casa domotica esiste un progetto più complesso, centralizzato e automatizzato. Pertanto le differenze, anche negli annunci immobiliari, potrebbero emergere anche in relazione ai prezzi e ciò potrebbe essere determinante nella scelta di una piuttosto che di un’altra casa.
Comprare una casa domotica dal notaio: vantaggi
L’acquisto di una casa domotica dal notaio ha numerosi vantaggi rispetto a una casa tradizionale. In particolare le case di nuova costruzione sono quasi tutte orientate a sistemi di tecnologia avanzata, tipiche delle case domotiche che offrono opportunità e benefici molto apprezzati.
Come analizzeremo a breve, nel dettaglio, le case domotiche presentano molte comodità, ma al tempo stesso privilegiano standard di qualità e di efficienza più elevati rispetto alle abitazioni ordinarie. Anche la sicurezza e il risparmio sono tematiche da affrontare e da tenere in considerazione quando si opera una scelta di questo tipo.
Casa domotica: il vantaggio del risparmio dei consumi
Una casa domotica dispone di standard di qualità importanti volti a ridurre l’impatto che può avere sull’ambiente: questo dato è di particolare importanza nell’analisi dei vantaggi di una casa domotica, anche dal punto di vista economico.
Infatti il risparmio energetico derivante da tali impianti automatizzati consente di regolare in modo automatico l’utilizzo di dispositivi ed elettrodomestici e di ridurre i consumi energetici, in modo tale da avere anche delle bollette da pagare più basse.
Casa domotica: il vantaggio della sicurezza da remoto
Uno dei vantaggi molto apprezzati da coloro che ricercano una casa domotica da comprare dal notaio, è la possibilità di monitorare la propria abitazione da remoto: grazie ai sistemi di sorveglianza collegati a dispositivi come tablet e smartphone, è possibile controllare, in qualsiasi momento della giornata, gli ambienti della casa che si preferiscono.
Ciò conferisce a questo tipo di abitazione, livelli di sicurezza più elevati e soprattutto più avanzati, rispetto a semplici allarmi installati all’interno e all’esterno, lungo il perimetro dell’abitazione.
Casa domotica: il vantaggio del valore di rivendita
A differenza delle altre case tradizionali, nel caso in cui mutino le esigenze e si decida di rivendere la casa cosiddetta domotica, tendenzialmente sul mercato immobiliare può risultare più appetibile e avere un prezzo competitivo e soddisfacente.
Sempre più spesso le persone sono orientate in investimenti immobiliari che possano essere analizzati anche in una prospettiva futura, proprio in virtù del desiderio eventuale di rivendere la casa comprata dal notaio.
L’impianto domotico nel rogito
Ai fini dell’atto, una casa domotica si compra come qualsiasi altra casa: imposte e documenti di base sono gli stessi. Cambiano alcune domande sull’impianto, che di solito si chiariscono prima del preliminare, quando c’è ancora margine per trattare.
Un impianto domotico si appoggia all’impianto elettrico, e il DM 37/2008 comprende sia gli impianti elettrici sia gli “impianti elettronici in genere”: al termine dei lavori l’impresa abilitata che li installa rilascia la dichiarazione di conformità. Per firmare il rogito non è obbligatorio allegarla, ma di norma si chiede al venditore insieme a schemi e manuali, perché racconta come è stato realizzato l’impianto. Se manca, la dichiarazione di rispondenza firmata da un professionista vale solo per gli impianti realizzati prima del 27 marzo 2008, caso raro per un impianto domotico.
Al rogito: cosa resta, cosa si scrive, cosa si chiede
Resta con la casa
Centralina, cablaggi, comandi e sensori fissati a parete o incassati: fanno parte dell’impianto e tendenzialmente seguono l’immobile.
Si scrive nel preliminare
Dispositivi che si staccano con una presa, come assistenti vocali, telecamere senza fili o lampadine smart: se devono restare, di solito si elencano uno per uno nel preliminare.
Si chiede al venditore
Dichiarazione di conformità, schemi e manuali dell’impianto, credenziali di amministratore delle app e della centralina.
C’è poi un aspetto pratico che spesso si scopre solo dopo il trasloco: gli account. App, centralina e telecamere sono di frequente collegate all’account del venditore; alla consegna delle chiavi, di solito, si trasferisce l’accesso da amministratore e si cambiano le password, così che il vecchio proprietario non possa più vedere né comandare nulla. Se la casa ha anche il fotovoltaico o è stata rinnovata con i bonus edilizi, gli altri controlli sono riassunti nella pagina su come comprare una casa moderna.
Costo di una casa domotica
La preoccupazione principale di chi decide di comprare una casa domotica dal notaio si concentra sul prezzo che dovrà corrispondersi al venditore. Le case domotiche, in virtù delle tecnologie avanzate di cui sono dotate, hanno un prezzo superiore rispetto alle case tradizionali, che non dispongono di impianti tecnologici centralizzati e interconnessi tra loro.
Tuttavia anche nell’ambito della categoria delle case cosiddette domotiche, possono esservi delle differenze di prezzo e, pertanto, mediante un’attenta ricerca di mercato, sarà possibile accedere anche a case domotiche con prezzi non troppo proibitivi.
Tasse e imposte acquisto casa domotica
Oltre al prezzo della casa domotica da corrispondere al venditore, l’acquirente dovrà affrontare ulteriori spese, relative alle tasse e alle imposte da pagare in sede di rogito notarile di acquisto, proprio per il trasferimento immobiliare.
Nel caso in cui si tratti di una prima casa, esistono delle agevolazioni fiscali, se chi compra non è proprietario di un’altra abitazione nello stesso Comune, né in tutta Italia di una casa acquistata a sua volta con le agevolazioni prima casa, salvo venderla entro due anni dal nuovo acquisto, e ha gli altri requisiti previsti dalla legge. La domotica non cambia nulla: contano la categoria catastale, che non deve essere A/1, A/8 o A/9, e la situazione di chi compra. Le condizioni vengono dichiarate nell’atto e prima della firma il notaio, di norma, le illustra, in modo tale da poter effettuare corrette valutazioni e procedere senza dubbi.
Preventivo notarile acquisto casa domotica
La ricerca di un notaio non è sempre semplice, in quanto talvolta potrebbe non esservi alcun punto di riferimento. È proprio per tali ragioni che la piattaforma di NotaioFacile offre l’opportunità di richiedere un preventivo notarile gratuito al notaio più vicino, selezionando la città che si preferisce, senza dover sostenere costi di registrazione o iscrizione e in totale libertà, senza l’assunzione di alcun tipo di impegno.
Compilando il form offerto dalla piattaforma di norma si riceve una risposta in poche ore, in modo tale da avere le idee chiare sui costi da sostenere in termini di tasse e imposte, in modo da procedere con consapevolezza verso il rogito di acquisto.
Tre dubbi sulla casa domotica al rogito
Per comprare una casa domotica serve la dichiarazione di conformità dell’impianto?
Per firmare il rogito non è obbligatorio allegarla. L’impresa che installa l’impianto la rilascia al termine dei lavori, come prevede il DM 37/2008, e di norma si chiede al venditore insieme a schemi e manuali. La dichiarazione di rispondenza di un professionista la può sostituire solo per gli impianti realizzati prima del 27 marzo 2008.
Se dopo il rogito la domotica non funziona, cosa si può fare?
Se il difetto non era noto né facilmente riconoscibile, chi compra può far valere la garanzia per i vizi verso il venditore: di norma va denunciato entro otto giorni dalla scoperta e l’azione si prescrive in un anno dalla consegna (art. 1495 del Codice Civile ). Se nell’atto la garanzia è stata limitata, è buona norma chiedere al notaio come muoversi.
Una casa domotica può avere le agevolazioni prima casa?
Sì, la domotica non cambia nulla. Contano la categoria catastale, che non deve essere A/1, A/8 o A/9, e i requisiti di chi compra, che li dichiara nell’atto.
