Rinuncia all'usufrutto dal notaio, costi e cosa succede dopo
- Rinuncia dal notaio
- Come si fa la rinuncia all’usufrutto
- Quando si può rinunciare all’usufrutto
- Cosa succede se si rinuncia all’usufrutto
- Motivi della rinuncia all’usufrutto
- Quanto costa rinunciare all’usufrutto
- Prima di rinunciare: due domande frequenti
Rinuncia dal notaio
Solitamente si crede che si vada dal notaio solo per trasferire un diritto ad un’altra persona, ad esempio con la vendita o con la donazione o per acquistare un diritto. Tuttavia non è proprio così, in quanto ci si può recare dal notaio anche rinunciare a un diritto di cui si è titolari.
È infatti possibile rinunciare ai diritti cosiddetti disponibili in titolarità come il diritto di proprietà, il diritto di abitazione, ma anche al diritto di usufrutto ed in questo ultimo caso ci sono delle differenze, ad esempio nei costi, se si tratti di rinuncia con corrispettivo o gratuita.
Tre cose che chi riceve la piena proprietà spesso non sa: rinunciare all’usufrutto in vita ha un costo in imposte, mentre l’usufrutto che si riunisce alla morte non ne ha; per vendere la casa a un terzo non serve prima la rinuncia; e quando l’usufrutto è di due genitori, conta come era stato scritto l’atto che lo ha costituito.
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Come si fa la rinuncia all’usufrutto
La rinuncia all’usufrutto può essere fatta sia con scrittura privata che con atto pubblico notarile. Tuttavia sorge un problema: per far sì che sia efficace anche nei confronti dei terzi bisognerà concludere quest'atto per atto pubblico notarile o per scrittura privata autenticata in quanto, come vedremo adesso, solo questi tipi di atti possono essere resi pubblici nei registri Immobiliari con la trascrizione.
Che cosa vuol dire questo? Significa che una rinuncia effettuata con scrittura privata è valida tra le parti, ma inefficace nei confronti dei terzi i quali potrebbero continuare a considerare l’usufruttuario come tale, non emergendo alcuna rinuncia del diritto nei Registri pubblici immobiliari.
Trascrizione dell’usufrutto
Quando viene costituito il diritto di usufrutto, ossia quando viene concesso dal pieno proprietario della casa, e quando vi si rinuncia, bisognerà provvedere alla trascrizione nei Registri pubblici immobiliari, mentre l’usufrutto che si estingue per la morte dell’usufruttuario o alla scadenza, di norma, non richiede un nuovo atto. La trascrizione ha una funzione ben precisa che è quella di rendere opponibile l’atto nei confronti dei terzi, ossia di rendere pubblica, come in questo caso, la presenza di un diritto su un immobile.
Non tutti gli atti possono essere trascritti in quanto la legge è puntuale e precisa nello stabilire che solo alcuni atti possono essere trascritti nei Registri pubblici immobiliari attraverso questo meccanismo di pubblicità.
Quando si può rinunciare all’usufrutto
Non esiste un momento specifico in cui si possa rinunciare all’usufrutto dal notaio, in quanto è possibile in qualsiasi momento; ciò vuol dire che l’usufruttuario quindi non dovrà attendere la sua scadenza qualora non sia commisurato alla sua vita.
Infatti, al contrario di quel che si pensa, la durata dell’usufrutto non deve essere necessariamente parametrata alla vita dell’usufruttuario, ma può essere anche inferiore e quindi non si esclude ad esempio che nell’atto notarile in cui viene concesso l’usufrutto sia prevista una durata di 10 anni, ma si decida di rinunciare a tal diritto dal notaio dopo tre anni.
Cosa succede se si rinuncia all’usufrutto
La rinuncia all’usufrutto per atto pubblico notarile comporta delle conseguenze per il nudo proprietario che diventa pieno ed esclusivo proprietario: infatti per effetto della rinuncia il diritto di proprietà si riespande in favore del nudo proprietario che ritornerà quindi a essere proprietario a tutti gli effetti non avendo più limiti nell’esercizio dei suoi diritti.
Se l’usufrutto spetta a due persone, per esempio a due genitori, cosa succede alla quota di chi rinuncia dipende da come era stato scritto l’atto: il caso è spiegato nella pagina su cosa succede alla morte o alla rinuncia di uno dei due usufruttuari.
Acquisendo nuovamente pieni poteri sulla casa potrà decidere di vendere la piena proprietà o di concedere nuovamente l’usufrutto dal notaio in favore di qualcuno, o di darla in locazione o anche di donarla.
Motivi della rinuncia all’usufrutto
I motivi che possono spingere una persona alla rinuncia del diritto di usufrutto possono essere i più vari, spesso di carattere economico. L’usufruttuario infatti è tenuto al pagamento di alcune imposte sulla casa come ad esempio l’Imu e, in questo caso, per evitare di sostenere una spesa costante e anche importante come questa tassa patrimoniale di mantenimento della casa, si tende a rinunciare a tale diritto qualora si abbia la possibilità ad esempio di poter vivere in un’altra casa.
Una volta rinunciato all’usufrutto quindi l’Imu dovrà essere pagato dal pieno ed esclusivo proprietario che dovrà tornare ad affrontare tutte le spese inerenti alla casa nuovamente.
Rinuncia gratuita all’usufrutto dal notaio
Quando si decide di rinunciare al diritto di usufrutto dal notaio le parti possono decidere di prevedere o meno un corrispettivo. In particolare in ambito familiare si è soliti rinunciare al diritto di usufrutto in favore di una persona vicina, come un proprio parente, già titolare della nuda proprietà sullo stesso immobile: si pensi al caso in cui l’usufruttuario genitore rinuncia a tale diritto in favore del nudo proprietario figlio, che diventerà per effetto di questo atto a tutti gli effetti pieno ed esclusivo proprietario dell’immobile.
Spesso è la seconda tappa di una donazione con riserva di usufrutto, spiegata nella pagina su come intestare casa con usufrutto.
Rinuncia con corrispettivo all’usufrutto dal notaio
Sebbene sia riconosciuta la possibilità di prevedere una rinuncia gratuita dell’usufrutto dal notaio alla presenza di due testimoni, le parti possono anche stabilire un corrispettivo, ossia la corresponsione di una somma di denaro da parte del nudo proprietario in favore dell’usufruttuario. In questo caso la somma di denaro potrà essere decisa liberamente dalle parti e il notaio, di norma, inserisce in atto la descrizione dei mezzi di pagamento nel rispetto della normativa antiriciclaggio.
Quanto costa rinunciare all’usufrutto
Sia se si decide di prevedere una rinuncia all’usufrutto dal notaio con o senza corrispettivo bisognerà affrontare dei costi e delle spese ed oltre all’onorario notarile, che può variare da zona in zona e anche dal professionista non essendovi tariffe notarili, vi sono delle imposte e delle tasse da sostenere.
Nel caso di rinuncia all’usufrutto di beni immobili si deve tenere in considerazione il versamento dell’imposta di registro, dell’imposta ipotecaria e dell’imposta catastale, mentre nel caso in cui si tratti di una rinuncia gratuita bisognerà applicare l’imposta di donazione e successione.
In entrambi i casi le imposte si calcolano sul valore dell’usufrutto, che dipende dall’età dell’usufruttuario, come spiegato nella pagina su nuda proprietà e usufrutto. Se a rinunciare è un genitore in favore del figlio, di norma l’imposta di donazione rientra nella franchigia di un milione di euro, ma restano le imposte ipotecaria e catastale.
Le imposte nei tre casi, in modo semplificato:
Per conoscere prima il costo del proprio atto, sulla piattaforma di NotaioFacile si può ricevere un preventivo dai notai della zona: la richiesta è gratuita, senza impegno, e di solito le risposte arrivano in poche ore.
Prima di rinunciare: due domande frequenti
Per vendere la casa a un terzo serve prima la rinuncia all’usufrutto?
Di norma no: usufruttuario e nudo proprietario possono vendere insieme con un solo atto, ciascuno per il proprio diritto, e chi compra riceve la piena proprietà. Il prezzo si divide tra loro in base al valore dei due diritti. Fare prima la rinuncia vorrebbe dire firmare e pagare un atto in più.
Se il genitore rinuncia all’usufrutto gratis in favore di un figlio, gli altri figli possono contestarlo?
La rinuncia gratuita è una liberalità, e alla morte del genitore può essere considerata come una donazione nei conti dell’eredità: gli altri figli, se la loro quota di legittima risulta lesa, possono chiederne la riduzione. Per questo è buona norma parlarne con il notaio prima di firmare, valutando anche la situazione degli altri figli.
