Comprare casa da ristrutturare, pro e contro e bonus casa
- Comprare casa da ristrutturare
- Comprare casa da ristrutturare: i pro
- Casa da ristrutturare, cosa chiarire prima del preliminare
- Comprare casa da ristrutturare: i contro
- Preventivo notarile acquisto casa da ristrutturare
Comprare casa da ristrutturare
La scelta di investire nell’acquisto di una casa da ristrutturare richiede un’importante valutazione ed analisi precedente alla compravendita, soprattutto dal punto di vista economico.
I lavori di ristrutturazioni richiedono un budget notevole che non può essere trascurato in quanto la casa potrebbe aver bisogno non soltanto di un restyling, ma di un importante cambiamento strutturale.
Il mercato immobiliare si arricchisce sempre più di case smart, domotiche ed ecosostenibili, ossia prototipi di case moderne che conferiscono valore e pregio ad abitazioni che, senza i dovuti lavori, non avrebbero il medesimo prestigio. Vediamo cosa c’è da sapere quando si compra una casa da ristrutturare, quali sono i vantaggi e gli svantaggi.
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Comprare casa da ristrutturare: i pro
Come ogni investimento immobiliare, è necessario prendere in considerazione diversi elementi da ponderare prima di addivenire alla scelta finale. Esistono molteplici vantaggi, sotto diversi punti di vista che possono variare dall’aspetto fiscale, personale e giuridico.
Vediamo insieme quali sono i principali e perché l’acquisto di una casa da ristrutturarsi può rivelarsi un investimento interessante.
Pro: il vantaggio della personalizzazione
Quando si sceglie di comprare una casa da ristrutturare, un indubbio vantaggio è rappresentato, dalla possibilità di personalizzare l’abitazione, in modo da adattarla in base alle proprie esigenze e ai propri desideri.
Progettare gli spazi in modo meticoloso per renderla più consona a soddisfare i bisogni di coloro che la abitano, è un privilegio da tenere in considerazione. A seconda del budget a disposizione, potranno realizzarsi lavori tali da rendere l’ambiente di una casa che rispecchi il proprio stile di vita.
Pro: agevolazioni fiscali
Sebbene ristrutturare una casa può essere dispendioso dal punto di vista economico, al tempo stesso può rappresentare un’opportunità per avere delle specifiche agevolazioni fiscali.
In tal caso affidarsi a un esperto del settore immobiliare può essere utile per comprendere se siano in vigore delle agevolazioni fiscali per poter avere chance di risparmio, evitando l’esborso di ingenti somme di denaro: nel corso degli anni, infatti, il legislatore ha offerto bonus ristrutturazioni proprio per agevolare e favorire la crescita del mercato immobiliare.
Per le spese sostenute nel 2026 la detrazione per il recupero edilizio è del 50% se i lavori riguardano l’abitazione principale di chi ne è proprietario o titolare di un diritto reale, e del 36% negli altri casi, su una spesa massima di 96.000 euro per unità e in dieci rate annuali (art. 16 bis TUIR e legge 199/2025); per il 2027 la legge prevede aliquote più basse, salvo proroghe. Chi compra una casa su cui il venditore ha già fatto lavori può inoltre ricevere le rate di detrazione non ancora usate, come spiegato più sotto.
Pro: costo inferiore
L’acquisto di una casa da ristrutturare dal notaio può essere, inoltre, una chance di investimento importante in quanto talvolta esistono delle occasioni particolarmente interessanti.
Lo stato di fatiscenza o di abbandono di una casa può rappresentare un motivo valido per poter richiedere un abbassamento del prezzo: per tali ragioni si potrebbe comprare una casa di un valore inferiore per renderla, a seguito dei lavori di ristrutturazione, di un valore superiore ed anche più appetibile nel mercato immobiliare.
Naturalmente un prezzo apparentemente più accessibile, richiesto dal venditore della casa, non deve abbagliare, in quanto sarà compensato dalle spese da dover sostenere per i lavori da effettuare all’abitazione. La riflessione sul budget a disposizione sia per l’acquisto della casa, che per il rinnovo edilizio e strutturale, non va sottovalutata, interessando in modo specifico coloro che intendono apportare delle modifiche importanti e radicali all’immobile.
Casa da ristrutturare, cosa chiarire prima del preliminare
Si hanno le agevolazioni prima casa comprando una casa da ristrutturare?
Di norma sì, se la casa è accatastata come abitazione, fuori dalle categorie A/1, A/8 e A/9, e chi compra ha i requisiti. Per le unità collabenti, accatastate F/2, le regole sono diverse e sono spiegate nella pagina sul rudere da ristrutturare.
Le detrazioni per lavori già fatti dal venditore passano a chi compra?
Di norma sì: le quote non ancora utilizzate passano all’acquirente persona fisica per gli anni che restano, salvo che le parti si accordino diversamente (art. 16 bis, comma 8, TUIR). Per questo è buona norma che l’atto dica in modo chiaro a chi restano.
Prima del preliminare serve il parere di un tecnico?
Non è obbligatorio, ma un sopralluogo con un tecnico può chiarire se la casa corrisponde ai titoli edilizi, cioè il suo stato legittimo (art. 9 bis DPR 380/2001), quali pratiche servono per i lavori e quanto potrebbero costare. Se l’acquisto dipende dall’esito di queste verifiche o dal mutuo, il preliminare può prevederlo con una condizione.
In condominio si può ristrutturare l’appartamento senza chiedere all’assemblea?
Per i lavori dentro la propria casa di norma sì, purché non danneggino le parti comuni e non pregiudichino stabilità, sicurezza o decoro dell’edificio, e con preventiva notizia all’amministratore (art. 1122 c.c.). Il regolamento di condominio può però prevedere limiti, ed è utile leggerlo prima di comprare.
Comprare casa da ristrutturare: i contro
Oltre ai vantaggi sopra elencati, occorre prendere in considerazione anche gli svantaggi quando si decide di comprare una casa, per atto pubblico notarile, da ristrutturare.
I cosiddetti “contro” che possono essere riscontrati attengono ai tempi di realizzazione, all’incertezza del risultato, così come all’aspetto economico, legato al budget. Analizziamoli nel dettaglio per comprendere al meglio i rischi che possono corrersi a causa di un investimento immobiliare di questo tipo.
Contro: tempi di realizzazione
Uno degli svantaggi del comprare una casa da ristrutturare può essere legato al tempo impiegato per realizzare i lavori di ristrutturazione. Talvolta si hanno delle esigenze ben precise e imminenti e pertanto si tende a comprare una casa già pronta per il suo utilizzo.
I tempi di realizzazione sebbene possano essere pianificati con un progetto dettagliato, possono pur sempre variare a causa di alcune complicazioni, come il ritardo delle forniture, alcune autorizzazioni, messe in sicurezza della zona.
Per tali ragioni, i tempi necessari per i lavori su una casa sono un importante fattore da dover considerare prima di comprare una casa da ristrutturare. Anche il tipo di intervento incide, perché cambia la pratica da presentare al Comune.
Che pratica serve, a seconda dei lavori
Lavori leggeri
Tinteggiature, pavimenti, rivestimenti e riparazioni: manutenzione ordinaria, di norma senza titolo edilizio (art. 6 DPR 380/2001).
Lavori interni importanti
Nuovi bagni, tramezzi spostati, unione o divisione di unità: di norma CILA (art. 6 bis), e se cambia la distribuzione si aggiorna la planimetria in catasto.
Strutture e facciate
Interventi su parti strutturali o prospetti: SCIA (art. 22) o, per le ristrutturazioni più pesanti, permesso di costruire (art. 10).
Schema semplificato e indicativo: quale titolo serve lo stabilisce il tecnico in base al progetto e alle regole del Comune.
Contro: budget per casa da ristrutturare
Un altro elemento da non sottovalutare è il budget. Infatti quando si compra una casa da ristrutturare in un secondo momento non solo si dovrà tenere conto dell’esborso economico da pagare al venditore, così come all’erario, ma quello relativo ai lavori per poter rendere la casa pronta all’utilizzo.
In questo caso infatti, sebbene si possa avere avuto la sensazione di aver risparmiato per l’acquisto di una casa a un prezzo più basso, dovranno spendersi ulteriori soldi per i lavori di ristrutturazione e a seconda del tipo di lavori si potrà avere bisogno di una determinata somma di denaro piuttosto che di un’altra.
Se si pensa di finanziare con la banca anche i lavori, come funziona il finanziamento è spiegato nella pagina sul mutuo per la ristrutturazione.
Preventivo notarile acquisto casa da ristrutturare
Nel momento in cui si decide di comprare una casa da ristrutturare dal notaio, è importante avere un’idea delle spese da sostenere in modo tale da arrivare al rogito notarile informati e preparati sui costi da fronteggiare per il trasferimento immobiliare.
Il notaio, oltre a essere il professionista preposto alla redazione e firma dell’atto notarile, è di norma colui che quantifica le tasse e le imposte dell’atto e che, dopo il rogito, le versa all’erario con le somme ricevute da chi compra.
È proprio per questo che, tramite la piattaforma di NotaioFacile, è possibile richiedere gratis un preventivo notarile, senza alcun costo di iscrizione o registrazione al sito, inviando una semplice richiesta, rispondendo alle domande offerte dal form. Maggiori saranno le informazioni fornite al notaio, più aderente alla realtà sarà il prospetto delle spese preparato dal professionista, che di norma arriva in poche ore.
