inizio commenti notaio facile

Cosa Pensa chi ha utilizzato NotaioFacile?

Paolo. V. Davvero veloce, avevo urgenza di Trovare il Notaio per una separazione dei beni, dopo aver ricevuto il prevent ...
Francesco N. Io e il mio ragazzo vogliamo sposarci e metter su casa. Però non abbiamo grosse disponibilità economiche e c ...
Mauro F. Molto comodo, grazie a Notaiofacile ho trovato il Notaio velocemente e sono riuscito a rispettare i tempi del ...
Tiziana V. Volevo capire quanto sono le tariffe notarili per il 2014 ma ho capito che le tariffe notarili non esistono pi ...
Cecilia M. Consulenza Notarile in tempi rapidi, gratuita ed altamente professionale. Utile iniziativa, che permette la c ...
Luca E. Grazie. Servizio impeccabile! I notai mi hanno risposto in giornata e ho fissato un appuntamento. ...
Lorenzo C. Siamo 2 architetti e avevamo bisogno un notaio per rogito multiproprieta per dei nostri clienti che ci hanno c ...
Alessandro D. Ho chiesto ai miei colleghi e amici se conoscevano un notaio economico a Torino che si occupa di compravendita ...
Girolamo G. Egregio Signori, Il vostro servizio è estremamente utile alla gente comune che di questi tempi è alle prese ...
Alessandra V. Purtroppo mia nonna è morta da poco. Mia mamma ha 5 fratelli e non vanno tutti d'accordo. Cercavo un notaio p ...
Leggi tutti i commenti...
fine commenti notaio facile

ACQUISTARE CASA DA SOCIETà COOPERATIVA IN COSTRUZIONE

Acquisto casa da cooperativa: cenni generali

acquistare una casa da una società cooperativa in costruzionePrima di analizzare la fattispecie di un acquisto di una casa da una cooperativa, occorre brevemente fare qualche cenno su questo tipo di società e sulle sue caratteristiche principali. La società cooperativa è una società con scopo mutualistico, ovvero finalizzata a fornire ai suoi stessi soci beni e servizi a condizioni migliori rispetto a quelle che troverebbero sul mercato.

Per costituirla è necessario un numero minimo di nove soci; oppure con un minimo di tre quando sono tutti persone fisiche e la società adotta le regole della società a responsabilità limitata (art.2511 c.c.) La società, se non è diversamente stabilito, adotta le regole della società per azioni.

Tra le tante attività che la società cooperativa può svolgere vi è anche l’attività edilizia. La cooperativa edilizia svolgono attività edile di costruzione, ristrutturazione di edifici e offrono ai propri stessi soci la possibilità di acquistare gli alloggi così costruiti, realizzando un progetto da loro inizialmente approvato.

Tipologie di cooperative edilizie

Le cooperative edilizie possono essere di due tipologie. Le cooperative a società divisa sono delle cooperative edilizie le quali si pongono come scopo quello di costruire degli edifici ad uso abitazione; terminata la costruzione degli stessi, la società assegna l’immobile ai soci, che lo acquistano in proprietà con conseguente scioglimento della società.

La cooperativa a società indivisa costruisce gli immobili ma poi non assegna in proprietà ma solo in godimento ai soci l’abitazione, per un determinato numero di anni, per poi essere ritrasferita alla cooperativa che rimane attiva. Quando parliamo di acquisto di una casa da una cooperativa, ovviamente, facciamo riferimento al primo tipo di cooperativa edilizia.

Quali sono i passaggi?

Il primo passaggio è quello di individuare la società cooperativa alla quale accorparsi anche in base al luogo in cui si preferisce acquistare casa. Ogni cooperativa gestisce attività edilizie in un determinato territorio e quindi è una scelta di primaria importanza.

L’iniziativa, inoltre, può essere della stessa società cooperativa la quale avvia una contrattazione con le forme dell’offerta al pubblico (ovvero, rende nota al pubblico la possibilità di aderire al proprio progetto edilizio).

Per essere ammesso alla cooperativa il socio futuro acquirente deve impegnarsi a versare le somme alla cooperativa verso il trasferimento di una determinata abitazione mediante una prenotazione. Si tratta di una sorta di domanda di assegnazione che, se accettata dalla cooperativa, comporta la conclusione di un vero e proprio contratto di vendita di un bene futuro (alla stregua della compravendita o del preliminare di compravendita di casa da costruire).

Quali sono le caratteristiche di questo contratto?

Con questo contratto vengono definiti tutti gli obblighi del socio nei confronti della cooperativa, relativamente all’alloggio da assegnare. Pertanto verrà dettagliatamente descritto il progetto edilizio, con al suo interno l’indicazione dell’alloggio da assegnare, di quelle che saranno le sue caratteristiche tecniche e funzionali dal punto di vista edilizio, il prezzo di acquisto.

Successivamente, quando poi l’immobile viene ad esistenza avviene il vero e proprio trasferimento della proprietà, mediante un atto di assegnazione che sarà stipulato per atto pubblico dal Notaio. Spesso per accedere a questo tipo di contrattazione è necessario possedere alcuni requisiti, previsti di volta in volta dalla cooperativa. Tra questi, ad esempio, quello di essere residente o lavorare nel Comune dove ha sede la cooperativa, non avere già la titolarità di una casa adibita ad abitazione, non avere un reddito che superi una determinata soglia.

Quali sono i vantaggi di questo tipo di acquisto?

Come detto a proposito della cooperativa, il vantaggio principale che può derivare dall’acquisto in questa forma è sicuramente quello del risparmio economico.

La società cooperativa, infatti, offrendo ai propri soci beni e servizi a un prezzo minore rispetto al mercato, riesce a vendere sicuramente in modo più economico; ciò, anche attraverso la possibilità di accedere a mutui molto più agevolati per i propri soci. Inoltre, l’acquirente può, attraverso la partecipazione alle varie assemblee della cooperativa in qualità di socio, prendere parte allo sviluppo del progetto in corso di costruzione. Sono pressoché assenti, inoltre, i costi legati alla mediazione immobiliare che, in questo caso, non è necessaria.

Quali possono essere i rischi?

I rischi legati ad un acquisto da cooperativa sono fondamentalmente gli stessi rispetto ad un normale acquisto di immobile da costruire da una società edilizia. C’è la possibilità che dal momento in cui la società prende l’impegno al momento in cui la casa viene costruita, la società cooperativa, come qualsiasi altra società, può incorrere in crisi che mettano in discussione il completamente dell’opera.

Per questo, anche qui vale la regola per cui è necessario che il venditore (in questo caso la società cooperativa) consegni al socio acquirente una fideiussione rilasciata da una Banca o da un intermediario assicurativo autorizzato, Inoltre, è opportuna anche la consegna di una polizza indennitaria decennale che assicuri l’acquirente contro eventuali vizi della casa.

I costi dell’atto di assegnazione

Una volta completato il progetto edilizio, occorre recarsi dal Notaio per stipulare l’atto di assegnazione da cooperativa a socio acquirente. Questo contratto non è altro che un contratto di compravendita, con le particolarità legate alla partecipazione dell’acquirente alla società venditrice.

A questo punto, il socio avrà già versato parte del prezzo, in quanto la partecipazione alla società richiede il versamento di una quota sociale ogni mese oppure ogni anno, che in base all’accordo effettuato verrà imputato al corrispettivo del trasferimento della casa.

Il Notaio, dunque, richiederà tutta la documentazione relativa a eventuali delibere assembleari che attestino tali versamenti nonché la partecipazione del socio. Successivamente, viene individuato il residuo prezzo che viene pagato in sede di rogito notarile di assegnazione. Oltre all’onorario del Notaio più IVA, l’acquirente paga normalmente l’imposta di registro calcolata sul valore catastale della casa, al 2% o al 9% a seconda che si tratti di prima o seconda casa.

richiesta preventivo notaio online
Le informazioni riportate in questo articolo sono a carattere generico e non possono essere considerate documenti ufficiali, così come non possono in alcun modo sostituire il parere di un professionista. Per gli stessi motivi Easy Web Service Srl non risponde in alcun modo della correttezza di quanto riportato, così come dell’aggiornamento dei contenuti, in quanto argomenti suscettibili di modifiche nel tempo. EWS invita pertanto gli utenti a consultare direttamente un notaio per avere informazioni aggiornate, certe e conformi al proprio caso specifico.
Potrebbe interessarti:
richiesta al notaio