inizio commenti notaio facile

Cosa Pensa chi ha utilizzato NotaioFacile?

Maria Gabriaella B. Molto comodo direi. Per ora ho fatto solo la richiesta e mi sono trovata bene. Grazie. ...
Michele G. Domanda in ambito Notarile: Il Notaio mi ha risposto 2 ore dopo. Eccezionale! Vi ringrazio per la risposta ch ...
Mauro F. Molto comodo, grazie a Notaiofacile ho trovato il Notaio velocemente e sono riuscito a rispettare i tempi del ...
Tommaso R. Trovare il Notaio su Internet: possibile e comodo E’ il primo approccio, non sapevo che esistesse un serviz ...
Melissa D. Ho avuto una consulenza notarile gratuita come indicato nel sito. Complimenti per la coerenza e per il servizi ...
Marco P Il Miglior modo per chi cerca il Notaio e vuole Risparmiare
Cercavo un notaio per acquistare con mia mo ...
Piero O. Comprare la casa stava diventando un impresa difficilissima, tra la banca che ci ha messo 3 mesi per concederm ...
Gualtiero D. Ho costituito la mia SAS con il notaio trovato su NotaioFacile, persona squisita e molto disponibile. Bel serv ...
Giorgia La. Avevo assolutamente bisogno di un notaio economico, un notaio che mi facesse spendere il meno possibile e sono ...
Kevin J. Tks for your service, I live in London and I bought a vacation home in Italy. Your Notary has been very seriou ...
Leggi tutti i commenti...
fine commenti notaio facile

Acquisto casa con vincolo paesaggistico

Vincolo paesaggistico: di cosa si tratta

notaio comprare casa sottoposta a vincolo paesaggisticoIl vincolo paesaggistico è un vincolo imposto dallo Stato sulla costruzione di beni immobili, quindi su edifici e terreni i quali, per la loro collocazione geografica, hanno un particolare pregio che ne limita la edificabilità. Tale vincolo ne condiziona sia la costruzione sia la successiva circolazione dell’immobile, che per essere ad esempio venduto necessità di una specifica autorizzazione.

Quando si deve costruire una casa si chiede al Comune il permesso di costruire; l’ente comunale rileva la eventuale presenza di un vincolo sul terreno sul quale si intende effettuare il lavoro edilizio e pone in tal senso dei limiti. Oltre al Comune deve pronunciarsi la Soprintendenza dei beni culturali, la quale ad esempio può limitare la edificazione a un determinato numero di metri in altezza, per non contrastare con il paesaggio circostante.

Come venire a conoscenza del vincolo paesaggistico?

Una persona vuole acquistare una casa. Come fa a venire a conoscenza di un eventuale vincolo paesaggistico sulla casa? Di regola è il venditore che dichiara tale sussistenza all’acquirente, in quanto è anche nel suo interesse comunicarlo in relazione alla necessità di seguire determinate procedure per l’operazione di vendita. Recatesi dal Notaio, le parti possono esporre la questione e chiedere al pubblico ufficiale che effettui le ricerche opportune per rinvenire il vincolo e capire come procedere.

Si può in primo luogo controllare sul Piano Paesaggistico Regionale, nel quale sono iscritti tutti gli immobili sui quali sussiste qualche vincolo paesaggistico, nonché tutti i territori che possono aver subito un intervento in tal senso. Il Notaio per sicurezza potrà richiedere il certificato di sussistenza del vincolo paesaggistico all’ufficio competente della Soprintendenza.

Quali possono essere le aree sottoposte a un vincolo paesaggistico?

Sono generalmente sottoposti a vincolo i territori che si trovano in fascia costiera, vicini a laghi, mari, fiumi, in territori montani di particolare importanza o all’interno di parchi e riserve nazionali. Edificare in questi luoghi, così come acquistare, può essere spesso sottoposto a limiti.

Quali problemi può comportare acquistare una casa sottoposta a vincolo?

Non ci sono particolari problemi se non la necessità di rispettare degli adempimenti burocratici legati alle autorizzazioni da richiedere e al rispetto del diritto di prelazione come vedremo. Tuttavia, bisogna essere consapevoli delle problematiche legate anche ad una eventuale rivendita della casa, anch’ella sottoposta ai presenti adempimenti. Il vincolo, infatti, permane anche in capo al nuovo proprietario, rispetto a colui che ha edificato l’immobile.

Denuncia alla Soprintendenza e diritto di prelazione

L’acquisto di un immobile sottoposto a vincolo paesaggistico comporta che la compravendita venga successivamente denunciata alla Soprintendenza. L’ente che ha posto il suddetto vincolo deve essere informato del cambio di proprietà, rispetto all’originario titolare al quale aveva dato l’autorizzazione ad edificare in quel determinato territorio sottoposto a vincolo. La denuncia serve anche per consentire alla stessa di esercitare entro sessanta giorni dall’atto la prelazione legale che le viene concessa.

La Soprintendenza, infatti, ha diritto di prelazione nell’acquisto di beni sottoposti a vincolo. Ciò vuol dire che la stessa deve essere preferita a terzi qualora il proprietario intenda vendere. L’acquirente di una casa sottoposta a vincolo, pertanto, dovrà firmare un rogito di compravendita il quale sarà sottoposto alla condizione sospensiva negativa del mancato esercizio della prelazione. Dovrà essere consapevole che il proprio acquisto potrebbe non andare a buon fine.

Come fare per assicurarsi l’acquisto della casa?

Molto spesso questa clausola si rivela essere un pro forma, in quanto prima di realizzare la contrattazione, è opportuno che l’acquirente si rechi presso la Soprintendenza per informarsi in ordine alla volontà dell’ente in ordine a quella determinata casa. In ogni caso, qualora entro i sessanta giorni suddetti l’ente dovesse decidere di esercitare la prelazione e, quindi, di acquistare, l’acquirente non avrebbe pagato nulla al venditore.

Conviene acquistare una casa sottoposta a vincolo paesaggistico?

Una casa sottoposta a vincolo paesaggistico a livello economico non presenta molte differenze sul fronte delle spese notarili. Le imposte, infatti, si applicano ugualmente considerando l’acquisto come prima o come seconda casa. Quindi si paga normalmente la imposta di registro, le imposte ipotecarie e catastali.

Per quanto concerne il corrispettivo, invece, dipende dalla situazione da valutare caso per caso. L’acquirente potrebbe chiedere una riduzione del prezzo relativo al valore della casa, in virtù dell’attesa e dell’incertezza legata alla possibilità che la Soprintendenza eserciti il proprio diritto di prelazione e, quindi, impedisca che la vendita vada a buon fine. Il corrispettivo in sé, invece, potrebbe essere più alto di una casa normale in quanto il vincolo comporta il fatto che la casa si trovi in un contesto paesaggistico di alto livello e questo viene generalmente considerato un incremento di valore (si pensi ad una casa in riva al mare oppure con paesaggio di montagna alle spalle).

Ristrutturare casa dopo acquisto dal Notaio

Quando si acquista una casa con un vincolo paesaggistico, occorre essere consapevoli anche delle successive vicende che dovessero eventualmente realizzarsi. Per questo, è bene affidarsi a un Notaio che segua la contrattazione e che informi anche l’acquirente delle possibilità di successiva gestione dell’immobile.

Qualora l’acquirente intenda acquistare per poi procedere alla ristrutturazione, deve comprendere che il vincolo permane sulla casa anche successivamente. Ciò significa che se intende ristrutturare, deve rivolgersi all’ente di riferimento della Soprintendenza per ottenere l’autorizzazione, in quanto il vincolo permane e circola con il bene.

Una volta che si costruisce una casa con un vincolo paesaggistico, tale vincolo non si estingue con la cessione dell’immobile ma circola con esso. Allo stesso modo, se intende vendere la casa, dovrà rispettare l’obbligo di denuncia e di attribuzione all’ente del diritto di prelazione.

Ciò vale solo per il vincolo paesaggistico?

No, quanto detto si estende anche alle case su cui è costituito un vincolo storico, artistico, culturale a tutela di determinati interessi pubblici.

richiesta preventivo notaio online
Potrebbe interessarti:
Acquisto casa cooperativaAcquisto casa popolareAcquisto casa tra privatiAcquisto casa all’esteroAcquisto casa prezzo inferiore Acquisto casa di lusso
Le informazioni riportate in questo articolo sono a carattere generico e non possono essere considerate documenti ufficiali, così come non possono in alcun modo sostituire il parere di un professionista. Per gli stessi motivi Easy Web Service Srl non risponde in alcun modo della correttezza di quanto riportato, così come dell’aggiornamento dei contenuti, in quanto argomenti suscettibili di modifiche nel tempo. EWS invita pertanto gli utenti a consultare direttamente un notaio per avere informazioni aggiornate, certe e conformi al proprio caso specifico.
richiesta al notaio