Acquisto bungalow dal notaio, rogito, imposte e prima casa
- Comprare bungalow dal notaio
- Documenti per acquisto bungalow dal notaio
- Quanto costa un bungalow
- Tasse e imposte per acquisto bungalow
- Preventivo notarile per acquisto bungalow
- Prima di comprare un bungalow al mare o in montagna
Il bungalow è la casa delle vacanze per eccellenza, al mare o in montagna, ma per chi compra non è sempre la stessa cosa: a volte è una casa vera, con la sua categoria catastale e un rogito dal notaio, altre volte è un manufatto appoggiato su una piazzola in affitto dentro un campeggio. Da questa differenza dipendono il tipo di atto, le imposte e la possibilità di usare le agevolazioni prima casa.
Comprare bungalow dal notaio
Nella maggior parte dei casi si sceglie di comprare un bungalow dal notaio al mare, in montagna, in campeggio o anche all’interno di un villaggio turistico. Si tratta di una scelta che può rappresentare anche un investimento immobiliare per avere una seconda entrata: spesso infatti si decide di comprare questo tipo di costruzione per poter trascorrere le vacanze estive con la propria famiglia e allo stesso tempo per poterlo mettere a reddito, concedendolo in locazione, durante i mesi invernali. Vediamo cosa è importante sapere prima di comprare un bungalow con atto pubblico notarile.
Differenza tra bungalow e cottage
Non è sempre molto chiara la differenza che può esistere tra un bungalow e un cottage in quanto entrambi i tipi di costruzione possono essere considerati come tipiche soluzioni per le vacanze delle famiglie.
Mentre è possibile trovare i bungalow sia in zone fredde che in zone calde in quanto adatti ad entrambi i tipi di ambienti, essendo costruiti nella maggior parte dei casi in legno, i cottage sono tipici degli ambienti invernali. La scelta del bungalow quindi è differente in quanto se si ama questo tipo di costruzione, la si può trovare sia in montagna che al mare.
Differenza tra bungalow e casa mobile
Può capitare anche di fare confusione tra il concetto di bungalow e quello di casa mobile su due ruote: la differenza consiste proprio nella struttura, in quanto il bungalow ha le fondamenta ancorate al terreno e si tratta di una struttura più solida con delle pareti in legno o in muratura.
La casa mobile, invece, può essere spostata con più facilità in quanto non è legata al terreno in maniera permanente e i materiali sono completamente diversi e più leggeri rispetto a quelli utilizzati per la costruzione del bungalow.
Due bungalow che sembrano uguali, ma non lo sono
- Si compra con il rogito dal notaio, come una casa
- Servono titolo edilizio, atto di provenienza e APE
- Prima casa possibile se è un’abitazione e ci sono i requisiti
- Se non è abitazione principale si paga l’IMU
- Spesso si compra solo il manufatto
- La piazzola resta in affitto dal gestore
- Di norma niente proprietà del terreno e niente prima casa
- È buona norma leggere contratto e regolamento del campeggio
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Documenti per acquisto bungalow dal notaio
Al pari dell’acquisto di qualsiasi altra costruzione dal notaio, sarà necessario fornire al pubblico ufficiale le documentazioni tipiche dei trasferimenti immobiliari.
Quindi sarà importante anche fornire il notaio del titolo di provenienza ossia dell’atto con cui il venditore è diventato proprietario del bungalow.
Anche se il bungalow è in legno, un materiale meno resistente rispetto al cemento, il venditore dovrà ugualmente fornire gli estremi che hanno autorizzato la costruzione, di norma la licenza, o la concessione edilizia o il permesso di costruire. Altra documentazione da non dimenticare è quella relativa alla prestazione energetica, ossia l’attestato di prestazione energetica.
Quanto costa un bungalow
I prezzi dei bungalow non sono uguali in tutte le zone, molto dipende anche dall’affluenza turistica e dalla regione in cui si intende effettuare l’acquisto immobiliare dal notaio.
I prezzi oscillano e variano in virtù di numerosi fattori, a cui si aggiungono le eventuali spese di affitto della piazzola, qualora si decidesse di comprarlo all’interno di un camping.
Tasse e imposte per acquisto bungalow
Una delle domande più frequenti è se si debbano pagare le imposte e le tasse per l’acquisto del bungalow dal notaio qualora la sua costruzione sia in legno. Nell’immaginario collettivo è come se una casetta in legno non avesse proprio le caratteristiche tali da poter essere considerata una casa a tutti gli effetti, risultando quindi diversa da una abitazione vera e propria in cemento.
Tuttavia dal punto di vista fiscale, se il bungalow è un’unità immobiliare accatastata, non ci sono delle differenze in relazione al tipo di materiale utilizzato per la costruzione e quindi si applicheranno le stesse tasse e imposte tipiche dei trasferimenti immobiliari dal notaio sia che si tratti dell’acquisto prima casa, sia che si tratti di una seconda casa da considerarsi come investimento immobiliare.
Bungalow e agevolazioni prima casa
Come sopra anticipato, non essendovi alcuna differenza dal punto di vista fiscale tra l’acquisto di una casa in legno e l’acquisto di una casa in cemento, sarà possibile, se il bungalow è accatastato come abitazione in una delle categorie ammesse e ricorrono gli altri requisiti, come la residenza nel Comune, usufruire delle agevolazioni fiscali prima casa con la riduzione del pagamento dell’imposta di registro che non sarà al 9%, bensì al 2%. Quindi al ricorrere di determinati presupposti sarà possibile risparmiare comprando un bungalow come prima casa dal notaio.
Bungalow come seconda casa
Un’altra possibilità che può presentarsi è quella di comprare un bungalow da adibire a seconda casa. Molte persone effettuano questa scelta per poter avere un’entrata fissa in quando non la scelgono come luogo di vacanze, né per andare a viverci, ma solo come opportunità di avere un’ulteriore entrata economica.
In questo caso le tasse e le imposte saranno più alte rispetto all’acquisto prima casa proprio perché non sarà possibile usufruire nuovamente delle agevolazioni fiscali se si possiede già un’altra casa nello stesso Comune o una casa comprata con le agevolazioni, salvo venderla nei termini previsti dalla legge. Per la seconda casa ad esempio bisognerà pagare l’IMU, spesa non prevista qualora si trattasse di una prima casa come abitazione principale dell’acquirente.
Preventivo notarile per acquisto bungalow
Una delle scelte più consigliate prima di decidere di effettuare un investimento immobiliare è quella di richiedere un preventivo notarile anche tramite questa piattaforma online per comprendere quali saranno i costi da affrontare per evitare di avere spiacevoli sorprese e dover abbandonare l’idea di comprare un bungalow dal notaio.
NotaioFacile offre un servizio gratuito online che consente in pochi passaggi di richiedere gratuitamente un preventivo per il bungalow, senza alcun impegno e alcun vincolo, compilando il form, inserendo l’atto notarile da stipulare, in questo caso la compravendita e la zona geografica che si preferisce. Le risposte dei notai arrivano di solito in poche ore.
Come riferimento, secondo i valori indicativi pubblicati da NotaioFacile, a Venezia l’onorario per la compravendita di una seconda casa va da 1.340 a 9.970 euro, come si vede nella pagina sui notai di Venezia; per un bungalow, spesso di valore più basso di un appartamento, l’importo dipende dal prezzo e dalle verifiche necessarie.
Prima di comprare un bungalow al mare o in montagna
Compro un bungalow in un campeggio o in un villaggio turistico: cosa compro davvero?
Dipende. In alcuni villaggi il bungalow è un’unità immobiliare a sé, con la sua categoria catastale, e si compra con il rogito come una casa. Nei campeggi, invece, spesso si compra solo il manufatto mentre la piazzola resta in affitto dal gestore: in quel caso non si diventa proprietari del terreno. È buona norma chiedere visura e planimetria, o il contratto con il gestore, prima di firmare qualsiasi accordo.
Una casetta in legno usata come casa ha bisogno del permesso di costruire?
Di norma sì: se è usata come abitazione stabile, per la legge è una nuova costruzione, anche se è in legno o soltanto appoggiata al suolo. L’eccezione riguarda casette e bungalow con ancoraggio temporaneo dentro campeggi e villaggi autorizzati, usati per soggiorni turistici. Prima di comprare è buona norma verificare il titolo edilizio, come per una casa prefabbricata.
