Come fissare il prezzo di una casa

• Comprare casa dal notaio: prezzo
• Perché è importante il prezzo nella vendita
• Criteri per determinare prezzo casa
• Indicazione criteri per determinare il prezzo
• Preventivo acquisto casa dal notaio

Comprare casa dal notaio: prezzo

Quando si decide di comprare una casa dal notaio, uno degli elementi fondamentali è la fissazione del prezzo. Questo rappresenta spesso la causa dei rallentamenti delle trattative, in quanto il venditore è deciso a ricevere una determinata somma di denaro per il trasferimento immobiliare, mentre il compratore è propenso all’abbassamento del prezzo.

È proprio per questo che chi decide di comprare casa, si affida in primis al notaio che a seguito dei dovuti controlli, fornirà delle informazioni più dettagliate sulla casa e potrà comunicare al compratore eventuali problematiche.

Si pensi al caso in cui a seguito di una verifica effettuata dal notaio, emerga che la casa sia ipotecata: in questo caso il compratore, stante la problematica connessa all’immobile, potrebbe richiedere una riduzione del prezzo. Trattandosi di un elemento di peculiare importanza del contratto di vendita occorre conoscere come è possibile determinarlo e a cosa fare attenzione.

Perché è importante il prezzo nella vendita

Il prezzo è un elemento essenziale della compravendita e consiste nell’obbligo che grava sul compratore di pagare un corrispettivo in denaro. Le modalità di corresponsione del prezzo devono essere precisate e meglio illustrate, a causa dei numerosi interventi del legislatore in virtù dell’obbligo di dover tracciare i cosiddetti movimenti di denaro.

In tal caso è possibile ricorrere ai contanti, sempre nei limiti della normativa antiriciclaggio, così come agli assegni circolari, agli assegni bancari e ai bonifici: per decidere i mezzi di pagamento giusti, è sempre opportuno affidarsi a un notaio per comprendere quale sia il limite vigente per la circolazione di denaro contante.

Oltre alla modalità di pagamento, devono essere proprio descritti i mezzi con il quale avviene, mediante l’indicazione degli estremi, della data di rilascio e di tutte altre indicazioni che il notaio provvederà a riportare nell’atto.

Criteri per determinare prezzo casa

La determinazione del prezzo di una casa è una fase molto delicata che richiede un’attenta valutazione. Il prezzo, nella maggior parte dei casi, viene deciso di comune accordo dal venditore e dal compratore, a seguito di una contrattazione che può essere più o meno breve.

La sua determinazione può essere influenzata da numerosi fattori: oltre alle considerazioni sulla qualità del bene, sulla sua posizione, sulla zona e la città in cui è sito l’immobile, possono emergere anche delle valutazioni di carattere soggettivo. Un’ulteriore valutazione da effettuare attiene alla fissazione del prezzo dell’immobile a corpo o a misura: questo tipo di scelta è particolarmente importante quando si decide di comprare un terreno dal notaio.

Prezzo determinato in base alla misura

Il prezzo può essere determinato in base alla misura del bene oggetto di trasferimento: in questo caso si parla di vendita a misura e ciò avviene quando è calcolato in base alla superficie e nel contratto stipulato dal notaio vengono indicate proprio le misure precise.

Si pensi al caso della vendita di un terreno in cui il fondo venga venduto al metro quadro: in tal caso viene precisato proprio nel rogito notarile la quantificazione del valore.

Prezzo determinato in base al bene

Il prezzo può essere fissato anche in base al valore complessivo del bene: in tal caso, a differenza di quanto sopra esposto, non esiste alcuna correlazione tra il bene immobile e la sua estensione. In tal caso si sente parlare dagli esperti del settore non di vendita a misura, bensì di vendita “a corpo”.

Indicazione criteri per determinare il prezzo

Può accadere che le parti all’interno del contratto non stabiliscano il prezzo vero e proprio, ma definiscano i criteri con i quali sarà definito in un momento successivo.

Quindi la compravendita con prezzo determinabile è lecita ed ammissibile, mentre non è possibile considerarla valida ed efficace, nel caso in cui il prezzo sia indeterminato, ossia non sia né fissato in modo specifico, né indicato il modo con cui stabilirlo. Tuttavia in caso di prezzo “determinabile”, occorre affidarsi a un notaio per evitare di commettere errori grossolani, in quanto bisognerà precisare in maniera dettagliata, con precisione e concretezza i criteri.

Determinazione del prezzo da parte di un terzo

Al di là del classico caso in cui siano il venditore e il compratore a determinare il prezzo o i criteri medianti i quali poterlo definire, è possibile, secondo la legge, che il prezzo venga deciso da un terzo.

Come prescritto dall’art. 1473 del codice civile, le parti possono affidare la determinazione del prezzo, eletto nel contratto o da eleggere posteriormente. Se il terzo non vuole o non può accettare l’incarico, o le parti non si accordino per la nomina o per la sua sostituzione, la nomina su richiesta di una delle parti, è fatta dal Presidente del Tribunale del luogo in cui è stato chiuso il contratto.

Preventivo acquisto casa dal notaio

Nel caso in cui si abbia la necessità di conoscere le spese legate all’atto di compravendita della casa, mediante la piattaforma di NotaioFacile, è possibile richiedere, in via del tutto gratuita, un preventivo notarile, senza dover assumere alcun tipo di impegno.

Il prospetto dei costi è curato e preparato direttamente da un notaio, in quanto è il professionista preposto all’analisi del caso concreto proposto, senza alcun tipo di intermediazione. Il contatto diretto con il notaio rappresenta un elemento importante per poter capire in termini economici, quali saranno le tasse e le imposte da dover sostenere per il rogito notarile, in modo da pianificare il budget con maggiore attenzione.

Il servizio, inoltre, offre l’opportunità di scegliere il notaio più vicino, in modo tale da ottimizzare i tempi e non perdere tempo e denaro prezioso per effettuare spostamenti alla ricerca di un notaio.