Casa chiavi in mano, cosa deve dire il contratto di acquisto
- Comprare una casa dal notaio
- Che significa comprare una casa chiavi in mano?
- Cosa vale davvero quando l’annuncio dice chiavi in mano
- Vantaggi acquisto casa chiavi in mano
- Fasi dell’acquisto chiavi in mano
- Preventivo notarile acquisto casa chiavi in mano
Comprare una casa dal notaio
L’acquisto di una casa dal notaio rappresenta un traguardo ambito da molte persone. Spesso non si ha il tempo di dedicarsi completamente ad ogni aspetto, curando tutte le fasi di un acquisto di una casa, delle trattative, così come di eventuali lavori di ristrutturazione. Per tali ragioni si ricercano delle soluzioni che offrano un risultato che possa soddisfare le proprie aspettative ed esigenze, senza dover occuparsi di altre incombenze.
Tra le varie soluzioni proposte frequentemente dalle agenzie immobiliari o più in generale da alcuni annunci del mercato immobiliare, si utilizza la dicitura “chiavi in mano”. Ma che cosa vuol dire tale espressione? Quali sono le caratteristiche, le peculiarità e soprattutto i vantaggi che è possibile ricavare da questa formula? Vediamolo insieme, analizzando ogni aspetto legato al rogito notarile di acquisto.
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Che significa comprare una casa chiavi in mano?
L’espressione “chiavi in mano” è molto utilizzata nel gergo degli investimenti immobiliari, in particolare quando si compra una casa da un costruttore o quando la casa necessita di lavori di ristrutturazione a carico della parte venditrice.
Si tratta di una soluzione molto diffusa e adottata da coloro che intendono comprare casa dal notaio, ma che non intendono investire ulteriore denaro per modificare la casa o operare dei lavori o delle modifiche in un momento successivo.
Tale formula sta significare che la casa è pronta per essere abitata e pertanto, nelle intenzioni, l’acquirente non dovrebbe più preoccuparsi di lavori: l’immobile sarà consegnato pronto all’uso. Che cosa sia compreso esattamente, però, lo dice solo il contratto.
Chiavi in mano e legge di riferimento
Dal punto di vista giuridico la formula “chiavi in mano” non ha una definizione di legge: non emerge, infatti, l’utilizzo di tale espressione nel Codice Civile in tema di contratto di compravendita.
Pertanto è un gergo atecnico, tuttavia diffuso e comune nell’ambito degli annunci immobiliari che attrae l’attenzione e la curiosità del potenziale acquirente. Avere un “pacchetto completo” che evita di doversi occupare di altri elementi è comodo per coloro che non intendono perdere molto tempo.
La conseguenza pratica per chi compra è una sola: vale quello che è scritto. Ciò che l’annuncio promette e il contratto non riporta resta più difficile da far valere, ed è per questo che descrizione dei lavori, finiture e tempi trovano posto di norma nel preliminare.
Cosa vale davvero quando l’annuncio dice chiavi in mano
Cosa comprende una casa venduta chiavi in mano?
Quello che risulta scritto nel contratto. Le norme sulla compravendita non definiscono la formula, quindi lavori, finiture, impianti e dotazioni promessi andrebbero elencati nel preliminare, di norma con un capitolato allegato che indichi materiali e marche; cucina e arredi sono compresi solo se il contratto lo dice.
Cosa succede se la casa chiavi in mano non è pronta alla data promessa?
Dipende da cosa prevede il preliminare. Le parti possono fissare un termine di consegna e una penale per il ritardo: la penale è dovuta anche senza provare il danno e, se non si è pattuito il risarcimento del danno ulteriore, il risarcimento resta limitato a quella somma (art. 1382 c.c.). Senza una clausola precisa la valutazione si fa caso per caso, ed è buona norma parlarne con il notaio prima di firmare.
Chi risponde dei difetti che emergono dopo il rogito?
Per i vizi della casa venduta vale la garanzia del venditore: la denuncia va fatta entro otto giorni dalla scoperta e l’azione si prescrive in un anno dalla consegna (artt. 1490 e 1495 c.c.), e un patto che esclude la garanzia non ha effetto se il venditore ha taciuto i vizi in mala fede. Per i gravi difetti di costruzione risponde inoltre per dieci anni chi ha eseguito i lavori, anche verso chi compra in seguito, con denuncia entro un anno dalla scoperta (art. 1669 c.c.); le Sezioni Unite della Cassazione, con la sentenza 7756/2017, applicano questa regola anche alle ristrutturazioni.
Vantaggi acquisto casa chiavi in mano
Uno dei vantaggi principali del comprare casa con la formula “chiavi in mano” attiene ai tempi di conclusione: la ricerca di una casa, così come le trattative preventive agli accordi finali, possono richiedere tempo e il processo per arrivare al contratto finale può essere lungo e faticoso. Con questa tipologia di investimento, si evitano problemi legati alla tempistica, qualora si abbia la dovuta urgenza.
Un altro aspetto vantaggioso è legato ai costi: questi che possono essere pianificati in anticipo e sono inclusi nel prezzo totale. Ciò determina che al momento dell’acquisto non dovranno affrontarsi altre spese relative ai lavori di ristrutturazione; molte imprese propongono case con il progetto “chiavi in mano”, e la qualità promessa diventa verificabile solo se è descritta nel capitolato.
Casa nuova o casa ristrutturata, cosa cambia
Se la casa chiavi in mano è venduta da un’impresa ed è ancora da costruire o da finire, cioè non è ancora nello stadio che consente l’agibilità, chi compra come persona fisica ha di norma le tutele del D.Lgs. 122/2005, a partire dalla fideiussione sulle somme versate prima del rogito e dalla polizza decennale: sono descritte nella pagina sulle tutele per chi compra dal costruttore e in quella sulla casa su carta.
Se invece è una casa esistente ristrutturata da chi vende, nell’atto il venditore dichiara di norma gli estremi dei titoli edilizi dell’immobile (art. 46 DPR 380/2001), e per i lavori recenti è utile avere copia delle pratiche presentate al Comune. Quando gli interventi possono influire su sicurezza, igiene, salubrità o risparmio energetico, la legge prevede una nuova segnalazione certificata di agibilità (art. 24 DPR 380/2001), e per gli impianti rifatti l’impresa installatrice rilascia la dichiarazione di conformità (DM 37/2008): cosa succede quando manca è spiegato nella pagina sugli impianti non a norma. Se nella formula rientrano anche cucina e mobili, valgono le indicazioni sulla casa già arredata.
Fasi dell’acquisto chiavi in mano
Nel momento in cui si decide di investire nell’acquisto di una casa o di un qualsiasi altro tipo di fabbricato, con la modalità chiavi in mano, è importante non sottovalutare tutte le fasi antecedenti all’acquisto della casa chiavi in mano.
In primis occorre stabilire un budget che contribuirà a restringere il ventaglio di opzioni e a procedere in modo più spedito; da qui ne discende l’ulteriore valutazione avente ad oggetto la possibilità di richiedere un eventuale prestito di denaro, chiamato mutuo nel gergo tecnico, da una Banca o da un istituto di credito per affrontare la spesa, qualora non si disponga delle risorse economiche necessarie per l’investimento immobiliare.
In secondo luogo, valutare esperienze simili nel settore, chiedendo informazioni su chi ha già provveduto ad utilizzare tale formula, può essere utile per comprendere se rispecchia le nostre aspettative. Inoltre sono importanti gli incontri con i proprietari, così come con chi cura l’accordo per arrivare al rogito di acquisto dal notaio in totale serenità e sicurezza; è da precisare che un sopralluogo talvolta non è sufficiente per definire ogni aspetto, soprattutto con la formula chiavi in mano che dovrebbe offrire un servizio chiaro e completo.
Le tappe di un acquisto chiavi in mano e cosa mettere per iscritto
Schema semplificato e indicativo: tempi e documenti dipendono dalla casa e da chi vende.
Come prevenire truffe immobiliari con la formula chiavi in mano
Il timore di essere vittime di una truffa immobiliare, è sempre presente in quanto, un pacchetto completo di determinati servizi, può avere qualche piccolo inconveniente se non si è esperti del settore.
È proprio per tali ragioni che un sopralluogo prima di comprare casa dal notaio è sempre utile, così come contattare quest’ultimo già nella fase delle trattative, quando i controlli possono ancora orientare la scelta.
Il notaio non è solo il professionista abilitato ad apporre il sigillo e a firmare l’atto in calce, ma di norma svolge anche verifiche preliminari all’acquisto di una casa. I controlli spaziano sotto molteplici punti di vista: in particolare dal punto di vista giuridico, l’ispezione ipotecaria serve a far emergere ipoteche, pignoramenti o altri gravami pregiudizievoli che possono deviare la scelta su un altro immobile.
Preventivo notarile acquisto casa chiavi in mano
Al di là del fatto che la casa venga comprata o meno con la formula “chiavi in mano”, qualora si abbia bisogno di un preventivo notarile, è possibile richiederlo gratuitamente tramite il sito NotaioFacile. La piattaforma offre la possibilità di bypassare mediatori ed intermediari e di entrare in contatto diretto con il notaio, senza dover sostenere costi mensili o periodici di registrazione o di iscrizione alla piattaforma.
È un servizio gratuito che, in pochi semplici passaggi, rispondendo alle domande offerte dal form online, permette anche di scegliere il notaio più vicino, evitando, quindi, di spendere soldi per spostamenti e risparmiando anche tempo prezioso; la richiesta non implica assunzioni di impegno e pertanto consente di poter procedere in totale libertà.
