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Come tutelarsi prima e dopo il rogito Notarile

Atto notarile: quali sono le tutele?

tutele e garanzie del notaio prima e dopo la stipula di un atto notarile  per il rogitoL’atto notarile pubblico è un contratto stipulato con la garanzia della pubblica fede offerta dal pubblico ufficiale che lo redige. Pertanto, già di per sé è una garanzia di certezza di quanto previsto al suo interno.

La parte privata, tuttavia, si assume la responsabilità di quanto dichiarato, pertanto può adottare alcuni accorgimenti per tutelarsi da eventuali conseguenze spiacevoli, sia prima che dopo il rogito.

Nel seguito, analizzeremo quali sono i passaggi necessari per stare maggiormente tranquilli dopo aver firmato un rogito notarile.

La  prima cosa da fare sicuramente è quella di andare a colloquio dal Notaio prima dell’atto, per potere risolvere eventuali dubbi e chiedere tutte le informazioni in ordine a quanto si andrà a prevedere nell’atto.

Uno dei principali contratti che si stipulano dal notaio è sicuramente l’acquisto di una casa, sul quale molte persone riversano i propri risparmi e le proprie speranze. Pertanto, è fondamentale che l’acquirente sia informato su tutti i risvolti di questa operazione, nonché sia tutelato da più punti di vista.

L’oggetto dell’acquisto: come tutelarsi? acquisto casa

In primo luogo, quando si acquista una casa, o anche un altro bene immobile quale può essere un magazzino, un terreno, un ufficio, è opportuno accertarsi in anticipo sulla consistenza di ciò che si acquista.

È importante, dunque, valutare bene la casa in quanto nell’atto notarile l’acquirente dichiara di acquistare il bene nello stato di fatto e nella consistenza giuridica in cui si trova. Il venditore garantisce che il bene è libero da formalità pregiudizievoli (quali possono essere ipoteche o pignoramenti) e il Notaio effettua una verifica di ciò mediante le visure ipotecarie e catastali, pertanto da questo punto di vista l’acquirente può stare tranquillo.

In ordine alla consistenza della casa, l’acquirente si impegna a visionarla in anticipo e a farla valutare anche da un tecnico di fiducia, in quanto la acquista nello stato di fatto in cui si trova.

Aspetti urbanistici e catastali

La casa che viene acquistata deve essere regolare dal punto di vista urbanistico e catastale. In questo senso l’acquirente viene tutelato dai controlli del Notaio, il quale richiede tutta la documentazione urbanistica al venditore, provvedendo quindi a dichiarare nell’atto che la casa è stata costruita con il titolo edilizio di riferimento, citandone il numero di protocollo e l’anno. Inoltre, il Notaio fa dichiarare alle parti che la casa corrisponda alle planimetrie catastali e ai dati così come sono registrati all’Agenzia del Territorio.

In questo modo, l’acquirente prima dell’atto e anche dopo è tutelato contro eventuali abusi edilizi che ricadano sulla casa che ha acquistato.

Il prezzo di acquisto: come tutelarsi?

Un altro aspetto da tenere in considerazione quando si stipula un rogito notarile di acquisto di una casa, è quello del prezzo di acquisto. Da questo punto di vista, il Notaio non effettua verifiche sul prezzo in quanto sono le parti che decidono e concordano quale debba essere il corrispettivo per la compravendita.

Dunque, il venditore propone un prezzo all’acquirente e questi deve accettarlo o meno, richiedendone magari una verifica da parte di un tecnico di fiducia. Può fare valutare la casa e verificare che quello richiesto dal venditore sia effettivamente il prezzo di mercato o ruoti intorno a quel valore.

Prima dell’atto notarile, l’acquirente può tutelarsi scegliendo di pagare con un mezzo di pagamento idoneo, che di solito è un assegno circolare non trasferibile o un bonifico bancario. Non di rado avviene che il venditore accetti di farsi pagare anche con assegno bancario non trasferibile, ma solo se vi è una certa fiducia tra le due parti.

Quali tutele in caso di mutuo?

Qualora l’acquirente non abbia disponibilità liquide per pagare il prezzo della compravendita, può ricorrere a un mutuo. In questo caso, la tutela dell’acquirente risiede sempre nelle procedure che vengono effettuate dalla Banca; quest’ultima, infatti, andrà a iscrivere ipoteca sulla casa acquistata e per questo motivo richiederà al notaio una relazione notarile che attesti che il bene è libero da ipoteche, pignoramenti o altre formalità pregiudizievoli.

In ordine al pagamento del prezzo, in caso di mutuo esso avviene integralmente al momento dell’atto con la provvista messa a disposizione dalla Banca, pertanto il rapporto con il venditore termina in quel momento.

La consegna della casa: come tutelarsi?

L’acquirente diviene proprietario al momento della stipula dell’atto notarile, momento dal quale viene ufficialmente trasferito il diritto di proprietà. Unitamente alla proprietà, l’acquirente acquista anche il possesso, dunque ha diritto di entrare fisicamente nella casa che ha acquistato.

Solitamente ci si mette d’accordo prima del rogito con il venditore, spesso anche attraverso la mediazione di una agenzia immobiliare, in modo che al momento del rogito la casa sia già stata liberata dal venditore, sia stato portato via dall’abitazione tutto ciò che era in suo possesso; è pertanto pronta per essere utilizzata dall’acquirente. Ciò non è sempre scontato e, anche se nell’atto notarile si precisa che il possesso viene trasferito da quell’esatto momento, potrebbe accadere che il venditore non abbia liberato completamente l’immobile.

Per evitare controversie successive, è opportuno che in sede di rogito, avvenga anche la consegna delle chiavi. Trattasi di un passaggio non solo formale, ma anche necessario per consentire all’acquirente di prendere possesso della casa. Inoltre, potrebbe essere opportuno, che qualche giorno prima del rogito l’acquirente visioni la casa (prima di firmare) per verificare che effettivamente sia stata liberata dal venditore.

Tutele dopo il rogito: gli adempimenti del Notaio

Per acquistare formalmente la proprietà è necessario che l’atto sia dal Notaio trascritto nei Registri Immobiliari: ciò avviene, solitamente, nei giorni immediatamente successivi al rogito, ma entro quindici giorni al massimo. Successivamente agli adempimenti formali (trascrizione e registrazione dell’atto) all’acquirente viene rilasciata una copia autentica dell’atto, che attesta pertanto l’acquisto avvenuto. Se l’acquirente ha bisogno in anticipo di comprovare la proprietà della casa appena acquistata, magari per motivi fiscali, può farsi rilasciare dallo studio una certificazione di avvenuta stipula.

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