Fasi per comprare casa dal notaio

• Fasi per comprare casa
• Fase delle trattative 
• Fase della proposta di acquisto
• Fase del compromesso
• Fase del rogito di acquisto
• Preventivo notarile acquisto casa

Fasi per comprare casa

Il rogito di acquisto di una casa, così come di qualsiasi altro atto notarile, può essere composto da più fasi. Non tutti i contratti si compongono di una sola fase, ossia in un solo atto stipulato dal notaio, ma possono prevedere anche più fasi dovute alla complessità dell’operazione, così come alla volontà espressa dalle parti.

Pertanto ogni singolo caso concreto può avere delle caratteristiche e delle peculiarità differenti che non permettono di creare un’unica strada percorribile: la funzione del notaio, infatti, è proprio quella di cucire su misura un contratto che possa rispettare la volontà delle parti, così come i tempi e i modi previsti dalla legge. Vediamo quali possono essere le fasi e cosa c’è da sapere su ciascuna di esse.

Fase delle trattative 

La fase delle trattative si presenta come una delle fasi più delicate in quanto permette di entrare nel pieno dell’analisi della convenienza dell’affare.

In questa fase è importante curare i rapporti con il proprietario della casa per capire quanto sia flessibile alle richieste e disposto anche ad accontentare i desideri del potenziale compratore.

Non esiste un unico modo per affrontare le trattative: queste infatti possono avvenire in forma orale o in forma scritta anche a mezzo email, corrispondenza, fax.

Le parti, infatti, possono anche decidere di mettere nero su bianco, mediante una minuta, precisando solo determinati aspetti, ritenuti particolarmente importanti per la conclusione dell’affare e lasciare che il resto dell’accordo si sviluppi sulla parola prestata in una fase successiva.

Ogni operazione può avere i suoi tempi e le sue modalità e diversi sono i fattori che possono incidere: si pensi al caso in cui colui che intenda comprare casa, abiti all’estero e non abbia la possibilità di incontrarsi personalmente per discutere dell’affare immobiliare o di effettuare un sopralluogo.

Fase della proposta di acquisto

La proposta di acquisto è altresì una fase che comporta l’avvio del procedimento di conclusione dell’affare. La proposta di acquisto viene effettuata da colui che intende comprare casa al proprietario e altro non è che la manifestazione di volontà di voler concludere il contratto di compravendita ad un determinato prezzo.

Se ci si rivolge ad un’agenzia immobiliare, nella maggiore parte dei casi questa fornirà un modulo prestampato che dovrà essere firmato: la firma di tale documento comporta degli impegni già vincolanti per colui che intende comprare, mentre per il venditore esiste una certa libertà nello scegliere se concludere o meno l’affare.

Ma che succede se il proprietario della casa decide di accettare? in questo caso una volta accettata la proposta di acquisto si converte automaticamente in un contratto preliminare.

Proposta di acquisto vincolata

La proposta di acquisto spesso è accompagnata da un’ulteriore clausola, particolarmente diffusa nella prassi, che può essere sintetizzata come “salva approvazione del mutuo”: questa viene a chiamarsi nel gergo giuridico come proposta di acquisto vincolata.

Ciò significa che se l’istituto di credito o la Banca decidono di non erogare la somma di denaro a titolo di mutuo, il compratore non è più obbligato a comprare la casa, proprio perché è prevalente la volontà di effettuare l’investimento solo viene rilasciato il prestito.

Ciò rappresenta una tutela per la parte compratrice da possibili problematiche, nel caso in cui la Banca rifiuti il mutuo: l’acquirente, infatti, in questo caso non avrebbe la possibilità di adempiere all’obbligo assunto che è quello di pagare interamente il prezzo con fondi propri.

Fase del compromesso

Uno degli step preventivi al rogito di acquisto di una casa dal notaio, è rappresentata dalla conclusione di un compromesso. Tuttavia questa fase non è obbligatoria e imposta dalla legge, ma sorge solo in virtù di una necessità delle parti.

Il compromesso, anche chiamato contratto preliminare nel gergo tecnico-giuridico, viene generalmente stipulato quando entrambe le parti sono intenzionate a concludere l’affare, ma mancano alcuni elementi che possano determinare il perfezionamento del trasferimento definitivo del diritto di proprietà sull’immobile.

Si pensi al caso in cui la casa sia ancora occupata dagli inquilini, oppure al caso in cui la Banca non abbia ancora rilasciato il mutuo per poter pagare parte del prezzo al venditore. Tutti questi casi comportano la possibilità di prevedere una fase in cui sia il venditore, che il potenziale compratore, si obblighino alla stipula di un contratto che in un secondo momento determini il passaggio di proprietà di una casa.

Per quali contratti viene usato il compromesso

Il compromesso o anche preliminare, non deve essere utilizzato solo ed esclusivamente per il contratto di compravendita, ma anche per altri contratti come ad esempio la permuta.

Problematiche invece sorgono per la donazione, in quanto molti studiosi del diritto ritengono che non sia possibile parlare di preliminare di donazione in quanto mancherebbe l’elemento caratterizzante di tale tipo di contratto, che è appunto la spontaneità.

Fase del rogito di acquisto

La fase ultima è quella del rogito di acquisto che prevede proprio la conclusione del contratto di compravendita dal notaio in cui partecipano il venditore e il compratore: questo rappresenta l’ultimo step in quanto si realizza il passaggio di proprietà.

In tale fase bisognerà firmare il contratto e nel caso dell’acquirente, pagare il prezzo al venditore, ma anche le tasse e le imposte legate al trasferimento immobiliare.

Preventivo notarile acquisto casa

Nel caso in cui si abbia la necessità di avere un preventivo notarile per l’acquisto di una casa, così come per qualsiasi altro atto ci sia da stipulare dal notaio, è possibile richiederlo in via del tutto gratuita, mediante la piattaforma di NotaioFacile, senza dover sostenere costi di registrazione o iscrizione al portale. Il servizio, oltre ad avere il pregio di essere totalmente gratuito, permette di entrare in contatto diretto con un notaio, in modo da poter comprendere immediatamente le fasi del rogito notarile.